公租房和廉租房的管理將逐步實行并軌，實行統一管理，二者的房源也將合二為一。市住建委相關負責人昨日表示，公租房的政策配套細則正在制訂，公租房的租金標準一般會比市場租金低20%以上。

　　兩房房源可相互調劑

　　據該負責人介紹，將來北京新的廉租房公租房將實行統一管理，廉租房和公租房由同一主體持有和管理，采取“收支兩條線”，租金全部上交財政，房屋維修等開支也全部由政府支出，確保廉租房和公租房的公益性。

　　該負責人說，廉租房和公租房都是具有租賃性質的政策房，而且都是裝修到位的，同一個項目的公租房和廉租房的物業服務標準和租金標準也是一樣的。不同的是兩種房源并軌后，公租房家庭需要全額繳納租金；廉租房家庭的租金由政府補貼一部分，自己承擔差額的部分。這樣，廉租房家庭的補貼就將從暗補轉為明補。

　　他表示，二者統一管理后，如果廉租房或公租房的房源出現了緊張，可以從對方的房源中調劑一部分過來。

　　至于是否會出現一個小區內廉租戶和公租戶共同居住的情況，這位負責人說：“由于面向的人群不同，將來的大方向還是會分開安排，但也不排除在短期房源緊張的情況下，安排在一起。”

　　據了解，兩房的并軌只是管理上的統一，廉租房和公租房的申請、準入門檻等標準還將按各自政策執行。

　　租金標準據市場定期調整

　　在今年8月出臺的公租房管理辦法中，只明確公租房的租金將按照保本微利的原則，并結合承租家庭的承受能力和同類地段類似房屋市場租金，一定比例下浮來確定。

　　這位負責人說，公租房的租金將主要包括維修費、管理費、折舊費、貸款本息、土地租金和稅費等，按照目前測算的情況，公租房租金一般比市場租金低20%以上。不同地段的公租房項目將出臺不同的租金標準。

　　公租房的租金標準也會根據市場租金的動態變化，進行定期調整。該負責人說，至于調整的周期等細則規定，目前還在制訂中，將來會在租房合同中明確。

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　　部分公租房附近市場租金

　　公租房項目　　　附近商品房租金

　　西二旗　一居1800至2200元　兩居2500至2800元

　　通州梨園　一居1500至1600元　兩居2100至2200元

　　北苑南區　一居2300至2400元　兩居2800至3000元

　　亦莊　一居2000至2200元　兩居2800至3000元

　　東壩駒子房　一居1300至1500元　兩居1600至1800元

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　　今年已開建11個公租房項目

　　8124戶中低收入家庭登記申請公租房

　　本報訊 (記者馬力)據市住保辦統計，截至11月，北京已有11個公租房項目開工建設，建設收購公租房51.5萬平方米，可提供房源7400多套。今年建設收購50萬平方米公租房的任務提前完成。

　　這11個項目中，有3個是集中建設，如西二旗、通州梨園等，有7個在商品房、限價房等開發項目中配套建設，如北苑南區、東壩駒子房、彩虹家園等。此外，還有1個是收購的房源。亦莊開發區管委會在轄區內就收購13.4萬平方米房屋作為公租房源，可滿足1500戶園區員工的需求。

　　這位負責人表示，今年建設和收購的這些公租房源，完成建設、符合配租條件的項目，將從明年起陸續開始配租。目前，共有8124戶中低收入家庭登記申請公租房。 (記者馬力)