雖說“開發商拿地首付50%”的土地新政推出不過短短幾日，杭州的新房市場已明顯感覺到政策帶來的威力。繼上周有媒體報道部分意向客戶放棄選房之后，本周伊始，一些熱門樓盤開盤也遭到了一定程度的“冷遇”。

　　雷先生是城北樓盤濱江·萬家星城的忠實粉絲，每逢新房源推出，他總是早早趕來搶購。但今天雷先生卻搖頭對記者說道：“這批新推房源人氣明顯沒有前兩次高，大家好像都在觀望，而且現在政策出來后大家都說明年房價會調整，還是等等看吧。”

　　和雷先生想法類似的購房者不在少數，記者在現場看到，雖然購房場面依然可以用“火爆”來形容，但人氣已大不如前。不少市民下單的時候多了幾分猶豫，尤其在碰到尷尬的戶型時，往往選擇持幣觀望。這一現象在昨日開盤的贊成·美樹也得到了印證，“前幾期房源一經推出，當天基本售完。”銷售部經理李喆告訴記者，“昨天推出的120套房源，到目前還有余房，這種情況在這兩個月里的確不多見。”

　　無獨有偶，受滬杭高鐵概念影響而房價飆升的嘉興市，新政效應也已初顯。靠近嘉興市高鐵的一處房產——桃源小洲，80%的客戶都是上海人，售樓處工作人員坦言：持觀望態度的上海客越來越多。

　　嘉興市房地產協會有關負責人表示，自10月以來，嘉興一些熱門樓盤價格飛漲50%，顯然對樓市長期健康發展不利，新政推出后能起到穩定作用。

　　和直接受政策影響的新房市場不同，二手房市場的反應有點“慢半拍”。截至上周五，杭州主城區的二手房交易量仍在高位運行，市民趕購房優惠末班車的現象依然存在。中原地產品牌總監荊海燕認為，新政給二手房市場帶來的連鎖反應還未可知，但從對一手房市場的調控來看，政府已發出了明顯的調控樓市的信號。從銀行提高二套房貸首付和營業稅優惠取消這兩項舉措來看，政府調控二手房市場的力度也在加大，因此會加劇相當一部分購房者的觀望情緒。

　　今天在香港舉行的一個企業家高峰論壇上，廣廈集團董事局主席樓忠福表示：這一舉措提高了房產開發商的門檻，行業將會迎來新一輪洗牌，但市場競爭也會趨于有序，而不會出現“過山車”的現象。他相信，未來樓市依然保持穩定上升的發展趨勢。

　　財政部、國土資源部等5部委17日公布《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，要求地方政府必須將土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，開發商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的50%。