營業稅免征時限由2年恢復到5年，目前持證未滿5年的業主心態呈現出微妙的變化。合富置業專業人士分析，由于這部分物業“失去”了優惠政策作為“后盾”，令其議價難度將會有所降低，而議價空間也會相應增大�！　�

　　相對于證滿5年物業交投呈現的“緩慢上升”狀態，這類證不滿5年的物業的交投情況,近一個星期則可以用“風風火火”來形容。而據天河北及后天河北板塊中原地產行監測的數據，營業稅變，上周末的成交量增加了約一成，買家成交速度加快。買家大都表示，未來樓市存在太多不穩定因素，“早成交可以早享受”。而業主的反應也很迅速，由于擔心未來很多不可預見的事情發生，與其承擔風險，不如獲利出售，因此這幾天放盤量增加了10%左右，而且基本上不再反價。

　　樓價未降，不足5年有松動

　　雖然已經預見優惠減少后，買家負擔更重，但業主的放盤價未有明顯降低的跡象。天河區中原分行表示,業主放盤量雖增加，但放盤價卻未降低；新港西板塊的中原地產分行則表示，有個別投資客愿意將未夠5年的房產降價出售，但幅度不明顯，100萬元左右的單位大約可以減少2萬-3萬元�？低趼钒鍓K中原分行表示，未夠5年的房源，業主叫價有所松懈：有業主之前放盤了幾個星期都不愿降價，新政策出來后，愿以低于原價2萬元的價格成交。

　　合富置業對不少板塊的地鋪監測數據顯示，目前這類證不滿5年物業的二手業主，心態都多多少少出現了松動，總價2萬—3萬元的議價空間比較普遍，而一些選擇一次性付款的買家，也有出現急切入市“趕末班車”的情況。

　　稅費繳交，買方要求各付各稅

　　合富置業專業人士介紹，營業稅費優惠取消對于非剛性需求置業者的影響大過剛性買家。其中對投資型買家影響較大，而改善型買家由于需求并不像首次自住需求那么迫切，目前也出現一定的觀望情緒。雖然稅費征收是影響樓價的關鍵因素之一，但決定樓價走向則依然取決于多方面因素共同作用，除稅費外，當然也取決于市場需求及買賣雙方對未來樓市的預期，因此無論證是否滿5年的物業，價格方面依舊沒有出現大幅度波動的情況。

　　淘金板塊中原地產分行反映，有部分買家為趕上優惠尾班車，購買未夠5年的單位會選擇一次性付款。由于該板塊大部分二手物業房產證均未滿5年，因而在營業稅政策公布后，市場上觀望氣氛加重，不少市民現時購房都要求業主各付各稅，但業主心態強硬，價格上不愿讓步，也不愿承擔重稅，買賣雙方陷入膠著。

　　文/圖 趙亞洲