二手房營業(yè)稅征收細則調(diào)整終于塵埃落定。新政23日公布當天，南京二手房成交量為737套，和前幾個交易日相比，并沒有太大的波動。某業(yè)內(nèi)人士稱，“政策的實施有一個過程，對樓市的影響究竟有多大現(xiàn)在還看不出來，成交基本還延續(xù)前一段時間的火熱，但是此前擔心稅負過重引起的恐慌性購房行為有所減少。”

　　滿堂紅置業(yè)袁總告訴記者，這個政策出來后，一些面積在120平方米以上、購房時間五年以內(nèi)的二手房已悄然離場。按照新的政策，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，此次界定的非普通住宅為面積超過120平方米以上的住宅，而在去年，144平方米以下才算是非普通住宅。這樣一來，原本屬于中等戶型的住宅，不足5年轉(zhuǎn)讓需要全額征收營業(yè)稅，將在一定程度上遏制大戶型炒賣之風。

　　對5年以內(nèi)的普通住宅，買賣雙方心態(tài)都比較平穩(wěn)。李小姐有一套在手剛滿2年的普通住宅，原本在中介掛牌，現(xiàn)在新政下來，她也不急著出手了。“現(xiàn)在賣掉，是可以不繳稅，但稅款反正是買房人付。如果明年房價仍然持續(xù)上升，那點稅款應該不是什么問題。”在我愛我家等幾個中介，像李小姐這樣心態(tài)的賣主為數(shù)不少。而原來急著想趕在營業(yè)稅優(yōu)惠結(jié)束之前的買房人，也明顯松了一口氣。“本來就沒看好，想隨便買一個避稅的，現(xiàn)在稅款沒有想象那么多，還是看好了下手再說。”

　　政策細則的出臺，有效緩解了年底之前的恐慌性集中過戶。新政公布前，南京交易量環(huán)比增加了30%，處在2年到5年間的房產(chǎn)業(yè)主和購房人想趕在年底前完成交易，搭上政策優(yōu)惠的末班車。細則出臺后，明確營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年，但其他優(yōu)惠繼續(xù)保持，這反倒讓許多持觀望態(tài)度的購房人心里踏實了許多。這將有利于抑制市場中的投資投機行為，打擊投機性購房群體，也可在一定程度上保證明年二手房交易惜售現(xiàn)象不會過于明顯，保障了明年市場的交易熱情。

　　(吳昌紅)