受房地產(chǎn)主管部門(mén)的委托，深圳市房地產(chǎn)研究中心24日舉行深圳近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)與政策分析會(huì)。據(jù)悉，深圳市委、市政府及有關(guān)部門(mén)正在加快研究今后房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房發(fā)展的系列政策。

　　該中心發(fā)布的分析報(bào)告顯示，深圳市新房均價(jià)從年初的每平方米11000元左右，暴漲到10月的21661元。房?jī)r(jià)收入比超過(guò)15倍，房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)出現(xiàn)較大背離。

　　報(bào)告認(rèn)為，按876萬(wàn)常住人口計(jì)算，目前深圳市住房自有率為33.3%，這決定了未來(lái)深圳住房潛在需求依然旺盛。深圳市房?jī)r(jià)上漲較快且長(zhǎng)期在高位徘徊，制約了廣大普通居民家庭住房消費(fèi)，8月以來(lái)，深圳市新房成交已嚴(yán)重萎縮。

　　為落實(shí)國(guó)家關(guān)于抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)的精神，深圳市正在加快研究制定房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和住房發(fā)展的系列政策，其中包括差異化的住房金融與稅收政策，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門(mén)關(guān)于第二套房貸款首付比例和利率的規(guī)定等。

　　深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒介紹說(shuō)，12月7日，深圳市規(guī)劃國(guó)土委員會(huì)在官方網(wǎng)站上公示了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃》(征求意見(jiàn)稿)。從意見(jiàn)稿的內(nèi)容看，已經(jīng)包含了今后深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的大量政策信息。包括：積極增加普通商品住房供應(yīng)，支持居民自住和改善型住房需求；完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，抑制投資和投機(jī)性購(gòu)房；實(shí)行針對(duì)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的住房扶持政策；大力推進(jìn)保障性住房建設(shè)，積極擴(kuò)大住房保障覆蓋范圍。

　　從計(jì)劃有關(guān)內(nèi)容看，明年深圳市將大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，市、區(qū)財(cái)政將投資35億元用于2.23萬(wàn)套保障性住房建設(shè)。有關(guān)人士表示，深圳市明確提出各區(qū)財(cái)政將投資保障性住房建設(shè)，這在深圳市住房建設(shè)規(guī)劃里還是首次。（記者 彭勇）