本月23日，財(cái)政部和國稅總局發(fā)布明年二手房營業(yè)稅征收細(xì)則，市場預(yù)期的“全額”征稅被“差額”替代。此消息一出，江城二手房成交量由日均160余套下滑到130余套。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房搶著過戶的高峰已過。

　　今年11月起，市場間不斷傳出二手房營業(yè)稅優(yōu)惠政策在年底終止的消息，二手房成交量受到刺激而持續(xù)上漲。12月9日，國務(wù)院常務(wù)會議確定優(yōu)惠終止，“2改5”后，武漢二手房市場成交量連續(xù)兩周大幅上漲，兩周的日成交量分別為135套和162套，此前則一直保持在100套左右。

　　據(jù)武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，本月23日以來，該市二手房日成交量已回落至130套左右。“對于2至5年的普通住宅，差額征稅相較于全額征稅而言，無疑是利好消息。”業(yè)內(nèi)人士指出，該政策出臺一定程度上緩解了二手房擠著成交的現(xiàn)象。

　　有消息稱，23日二手房營業(yè)稅新政出臺后，北京出現(xiàn)熬夜排隊(duì)辦理過戶手續(xù)的現(xiàn)象。記者在武漢各區(qū)房產(chǎn)交易所看到，盡管每天上班前總有人在門外排隊(duì)，但總量已不如前兩周。“北京等地二手房總價(jià)都在百萬以上，差額征收營業(yè)稅，相比武漢來說，金額也較大。”武漢21世紀(jì)市場總監(jiān)楊劍表示，差額征稅政策對成交量有一定影響，更多市民是對政策變化準(zhǔn)備不足，時(shí)間緊，多有措手不及，也影響了成交。

　　一房產(chǎn)交易所工作人員透露，辦理過戶手續(xù)的市民中，有不少人對二手房交易流程不太清楚。“貸款沒還完、評估報(bào)告沒拿到，就來辦手續(xù)，結(jié)果耽擱了交易。”據(jù)了解，目前武漢市一筆二手房過戶交易，前后周期在兩周左右。本月23日看到新政策再打算交易的客戶，肯定來不及了。 (楚天都市報(bào)劉昊)