近日，財政部、國家稅務總局聯合下發《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)，按《通知》要求，非普通住房、普通住房轉讓的營業稅征收都將出現較大變化，2010年元旦起將按新規執行。

　　普通住房

　　須滿5年才免營業稅

　　新規：自2010年1月1日開始，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，稅率5.5%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

　　解讀：與現行標準相比，新規主要有兩個變化。第一，免征營業稅范圍由現行的 “超過兩年 (含)”改為 “超過5年(含)”；第二，差額征收營業稅的，由現行的 “不足兩年”改為 “不足5年”。

　　非普通住房

　　開始征收全額營業稅

　　新規：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅，稅率5.5%。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，稅率5.5%。

　　解讀：此次非普通住房的調整力度較大，按現行征收標準，轉讓非普通住房的，無論購買年限如何，均沒有全額征收營業稅；僅是轉讓購買時間在兩年以內的非普通住房的，才按銷售收入減去購房價款的差額征收營業稅。而新規不但將征稅范圍擴大，只要是轉讓非普通住房，至少都要征收差額營業稅，還將稅收加重，不足5年的將全額征收。