近日，財政部、國家稅務總局聯(lián)合下發(fā)《關于調(diào)整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)，按《通知》要求，非普通住房、普通住房轉讓的營業(yè)稅征收都將出現(xiàn)較大變化，2010年元旦起將按新規(guī)執(zhí)行。

　　普通住房

　　須滿5年才免營業(yè)稅

　　新規(guī)：自2010年1月1日開始，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5.5%；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　解讀：與現(xiàn)行標準相比，新規(guī)主要有兩個變化。第一，免征營業(yè)稅范圍由現(xiàn)行的 “超過兩年 (含)”改為 “超過5年(含)”；第二，差額征收營業(yè)稅的，由現(xiàn)行的 “不足兩年”改為 “不足5年”。

　　非普通住房

　　開始征收全額營業(yè)稅

　　新規(guī)：個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，稅率5.5%。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅，稅率5.5%。

　　解讀：此次非普通住房的調(diào)整力度較大，按現(xiàn)行征收標準，轉讓非普通住房的，無論購買年限如何，均沒有全額征收營業(yè)稅；僅是轉讓購買時間在兩年以內(nèi)的非普通住房的，才按銷售收入減去購房價款的差額征收營業(yè)稅。而新規(guī)不但將征稅范圍擴大，只要是轉讓非普通住房，至少都要征收差額營業(yè)稅，還將稅收加重，不足5年的將全額征收。