二套房公積金貸款收緊新政發(fā)布后，市民對此十分關(guān)注。昨天，市公積金管理中心進一步發(fā)布2010年住房公積金個人購房貸款政策具體實施細則，其中明確：借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。針對非改善型住房的“投資投機性購房”如何界定額度沒有明確。只是稱：對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，其首期付款比例也要比購買改善型自住房來得高。

　　確認額度二套改善型住房最高貸60萬

　　“2010年執(zhí)行住房公積金個人購房貸款政策”自今年1月1日起實行。市公積金管理中心表示，“貸款政策”體現(xiàn)了中央對房地產(chǎn)市場調(diào)控的要求，進一步發(fā)揮了住房公積金制度在本市住房保障中的作用，使廣大普通收入家庭能盡快提高和改善“住有所居”的水平和條件。

　　據(jù)了解，2009年上海房地產(chǎn)市場和全國絕大多數(shù)城市一樣出現(xiàn)房價上漲，交易量上升的局面。因此，在鼓勵和支持市民購買普通自住住房和改善型住房同時，必須有效抑制投資投機性購房和房價上漲過快的勢頭。

　　公積金管理中心表示，“貸款政策”正是充分體現(xiàn)這個要求。對購買第一套普通自住房的最高限額仍然保持80萬元；對購買第二套改善型普通自住房的最高限額為60萬元。首期付款為不低于所購房屋總價的20%。

　　非改善型人均建筑面積超33.4評二次貸款

　　根據(jù)“貸款政策”，對改善型還是非改善型住房，以購房人在購房前的人均住房面積是低于(等于)還是高于全市的人均住房面積來判斷。

　　“貸款政策”明確，對人均住房面積低于本市平均水平，再次貸款購買第二套普通自住房，且有兩個人及以上參與貸款的借款家庭，每戶家庭最高貸款限額為40萬元；若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為60萬元；只有一個人貸款的家庭，最高貸款限額為20萬元；若有補充住房公積金的，最高貸款限額為30萬元。對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策。

　　那么，究竟何謂“人均住房面積低于本市平均水平”？昨天，市公積金管理中心也就此予以了明確——根據(jù)市統(tǒng)計局公布的統(tǒng)計資料，2008年上海市城鎮(zhèn)人均住房建筑面積為33.4平方米。也就是說，目前，借款人家庭人均住房建筑面積超過33.4平方米，第二次貸款購房，即認定為購買非改善型住房。

　　仍有疑問投資投機性購房可貸額度未明確

　　另外，對于“貸款政策”中明確的“對投資投機性購房，從緊掌握住房公積金貸款政策”，公積金管理中心也予以了解讀。

　　據(jù)了解，投資投機性購房最基本的條件是購買第二套(含第二套)以上非改善型住房。

　　“在具體執(zhí)行中，對投資投機性購房最高可貸額度將會比購買改善型自住房的要低，首期付款比例要比購買改善型自住房要高，具體情況將根據(jù)每個購房貸款申請人的情況審核后確定。”公積金管理中心有關(guān)負責人解釋說。

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　　普通自住房套數(shù)認定

　　公積金管理中心還特別就“貸款政策”中有關(guān)普通自住房套數(shù)的認定方式再次作出說明和提醒：

　　根據(jù)“貸款政策”，認定第一次還是第二次購房的辦法，首先是看是否第一次使用住房公積金貸款，同時也可查看市房地產(chǎn)交易中心提供的借款人名下的住房情況。

　　如購房人需要做組合貸款，無論是確定是否首次購房，還是確定是否改善型住房都以貸款受理銀行認定的結(jié)果為準。特別要強調(diào)的是即使你是第一次使用住房公積金貸款，但是市房地產(chǎn)交易中心提供的資料證明你是第二次購房或是非改善型購房，且銀行依此得出結(jié)論，那么市公積金中心只能為你提供相應(yīng)的公積金貸款，如果是改善型的就是最高可貸額度為60萬元，如果是非改善型的要從緊掌握。