國(guó)務(wù)院辦公廳10日出臺(tái)的“國(guó)11條”通知，是政府在一個(gè)月內(nèi)第5次出手調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)。雖然近期房地產(chǎn)股票一直表現(xiàn)不佳，但接受《證券日?qǐng)?bào)》采訪的上市公司表示，暫時(shí)還未受相關(guān)政策的影響。

　　增加土地供應(yīng)能否落實(shí)

　　為政策收效關(guān)鍵

　　從五部委聯(lián)合推出“土地首付款50%”，到國(guó)土部掛牌督辦房地產(chǎn)閑置土地，再到“國(guó)11條”，全都離不開“土地”二字。“國(guó)11條”中明確指出，增加住房建設(shè)用地有效供應(yīng)，提高土地供應(yīng)和開發(fā)利用效率，還指出各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，把握好土地供應(yīng)的總量、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一對(duì)此表示，穩(wěn)定土地供應(yīng)是穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要前提。

　　上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心尹伯成表示，“以前出臺(tái)的一些政策，各地政府出于種種考慮，在執(zhí)行過程中大打折扣。所以，對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，欠缺的并不是政策問題，而是地方政府能不能如實(shí)執(zhí)行各項(xiàng)政策。”

　　某券商房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，土地收入是地方政府的主要財(cái)政收入，存在各方利益博弈的情況，所以這次的政策成效有待觀察。他同時(shí)指出，二套房貸政策如果嚴(yán)格執(zhí)行的話，能夠比較有效的抑制房地產(chǎn)投機(jī)。

　　世榮兆業(yè)董秘鄭澤濤在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)則表現(xiàn)得比較樂觀，他說，公司2009年的銷售業(yè)績(jī)很好，近期出臺(tái)的一些房地產(chǎn)政策還沒有影響到公司，至于后期可能會(huì)出現(xiàn)的一些情況，公司會(huì)提早做好相應(yīng)措施。

　　房企或遭遇融資困難

　　對(duì)于2009年央企頻頻充當(dāng)“地王”，國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示，2009年部分上市的國(guó)有大企業(yè)紛紛進(jìn)入房地產(chǎn)市長(zhǎng)，它們瘋狂拍地的行為，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　此次國(guó)辦的通知，就明確提出“國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)管部門要進(jìn)一步規(guī)范國(guó)有大企業(yè)的房地產(chǎn)投資行為”，廖英敏說，這是希望國(guó)有資本在房地產(chǎn)市場(chǎng)上能夠起到好的主導(dǎo)作用。而在近期的中央企業(yè)負(fù)責(zé)人經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)考核工作會(huì)議上，國(guó)務(wù)院國(guó)資委副主任黃淑和也表示，央企要慎重進(jìn)入股市、房地產(chǎn)和期貨等高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。

　　此次國(guó)辦出臺(tái)的通知同時(shí)提出要加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，金融機(jī)構(gòu)要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理制度，堅(jiān)持公平、有序競(jìng)爭(zhēng)，嚴(yán)格執(zhí)行信貸標(biāo)準(zhǔn)。而此前，也有關(guān)于國(guó)土部正配合證監(jiān)會(huì)對(duì)部分申請(qǐng)IPO和再融資房企中涉及15個(gè)省市的25起涉嫌違規(guī)用地項(xiàng)目進(jìn)行清查、并擬聯(lián)合制訂募資管理新政的報(bào)道。而這些措施齊齊指向房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目融資監(jiān)管。

　　對(duì)此，世榮兆業(yè)董秘鄭澤濤表示，公司未來有可能會(huì)遇到融資困難的問題，但目前還沒有受到任何影響。

　　中信建投宏觀經(jīng)濟(jì)分析師胡艷妮在此前接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，中小房地產(chǎn)企業(yè)2010年可能會(huì)遇到一些融資困難的問題，不過，這也有利于整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的兼并重組，整合優(yōu)勢(shì)資源，提高資源配置率，促進(jìn)行業(yè)的健康發(fā)展。 (李木子)