國務院辦公廳10日出臺的“國11條”通知，是政府在一個月內第5次出手調控房地產市場。雖然近期房地產股票一直表現不佳，但接受《證券日報》采訪的上市公司表示，暫時還未受相關政策的影響。

　　增加土地供應能否落實

　　為政策收效關鍵

　　從五部委聯合推出“土地首付款50%”，到國土部掛牌督辦房地產閑置土地，再到“國11條”，全都離不開“土地”二字。“國11條”中明確指出，增加住房建設用地有效供應，提高土地供應和開發利用效率，還指出各地要根據房地產市場運行情況，把握好土地供應的總量、結構和時序。

　　中國房地產業協會副會長朱中一對此表示，穩定土地供應是穩定房地產市場的重要前提。

　　上海復旦大學房地產研究中心尹伯成表示，“以前出臺的一些政策，各地政府出于種種考慮，在執行過程中大打折扣。所以，對于房地產調控，欠缺的并不是政策問題，而是地方政府能不能如實執行各項政策。”

　　某券商房地產行業分析師指出，土地收入是地方政府的主要財政收入，存在各方利益博弈的情況，所以這次的政策成效有待觀察。他同時指出，二套房貸政策如果嚴格執行的話，能夠比較有效的抑制房地產投機。

　　世榮兆業董秘鄭澤濤在接受《證券日報》記者采訪時則表現得比較樂觀，他說，公司2009年的銷售業績很好，近期出臺的一些房地產政策還沒有影響到公司，至于后期可能會出現的一些情況，公司會提早做好相應措施。

　　房企或遭遇融資困難

　　對于2009年央企頻頻充當“地王”，國務院發展研究中心研究員廖英敏表示，2009年部分上市的國有大企業紛紛進入房地產市長，它們瘋狂拍地的行為，不利于房地產市場健康發展。

　　此次國辦的通知，就明確提出“國有資產監管部門要進一步規范國有大企業的房地產投資行為”，廖英敏說，這是希望國有資本在房地產市場上能夠起到好的主導作用。而在近期的中央企業負責人經營業績考核工作會議上，國務院國資委副主任黃淑和也表示，央企要慎重進入股市、房地產和期貨等高風險領域。

　　此次國辦出臺的通知同時提出要加強房地產信貸風險管理，金融機構要進一步完善房地產信貸風險管理制度，堅持公平、有序競爭，嚴格執行信貸標準。而此前，也有關于國土部正配合證監會對部分申請IPO和再融資房企中涉及15個省市的25起涉嫌違規用地項目進行清查、并擬聯合制訂募資管理新政的報道。而這些措施齊齊指向房地產企業項目融資監管。

　　對此，世榮兆業董秘鄭澤濤表示，公司未來有可能會遇到融資困難的問題，但目前還沒有受到任何影響。

　　中信建投宏觀經濟分析師胡艷妮在此前接受《證券日報》記者采訪時表示，中小房地產企業2010年可能會遇到一些融資困難的問題，不過，這也有利于整個房地產行業的兼并重組，整合優勢資源，提高資源配置率，促進行業的健康發展。 (李木子)