原來僅在部分地區(qū)叫停的房貸中介返點(diǎn)正式在全國叫停。記者昨天從中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)獲悉，該協(xié)會(huì)日前已經(jīng)下發(fā)通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業(yè)人員支付與所提供的服務(wù)不對(duì)稱、純粹業(yè)務(wù)介紹的“返點(diǎn)”費(fèi)用。

　　行業(yè)惡性競爭促協(xié)會(huì)出手

　　這份名為《關(guān)于規(guī)范做好個(gè)人房地產(chǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)維護(hù)市場秩序的自律共識(shí)》的通知稱，隨著銀行業(yè)個(gè)貸業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)為爭取房貸業(yè)務(wù)資源競相向房貸中介支付高“返點(diǎn)”費(fèi)用，引發(fā)銀行間惡性競爭問題突出。向房貸中介高“返點(diǎn)”嚴(yán)重?cái)_亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，損害了銀行和消費(fèi)者的利益。

　　數(shù)據(jù)顯示，去年11月的新增貸款中81%是個(gè)人住房貸款。而北京是全國返點(diǎn)率最高的地區(qū)，平均在2%，部分小銀行達(dá)到3%。“房產(chǎn)中介借客源優(yōu)勢要挾銀行業(yè)提供高返點(diǎn)，甚至要求銀行以及擔(dān)保機(jī)構(gòu)降低放貸門檻，銀行的風(fēng)險(xiǎn)增加。”銀行人士表示。

　　中小房屋中介或難生存

　　目前房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的主要盈利點(diǎn)就是促成交易所收取的交易傭金。記者粗略計(jì)算，2009年北京地區(qū)的房貸中介費(fèi)超過7億元的規(guī)模。

　　返點(diǎn)費(fèi)用對(duì)業(yè)務(wù)量較大的中介來說可以占其營業(yè)收入的10%-30%。“如果真的暫停返點(diǎn)了，對(duì)中介影響可不小。”中介公司人士表示。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司市場總監(jiān)徐東華表示，目前相當(dāng)一批房貸按揭中介都是以返點(diǎn)為主要或唯一利潤來源，其中一些規(guī)模小、資質(zhì)差的房貸按揭中介甚至為迎合房產(chǎn)中介的批貸要求而協(xié)助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，而叫停返點(diǎn)勢必使這些規(guī)模較小的按揭中介生存空間急劇萎縮并實(shí)現(xiàn)對(duì)市場的凈化與洗牌。

　　- 質(zhì)疑

　　通知缺乏強(qiáng)制效力？

　　“不返點(diǎn)給中介當(dāng)然好，對(duì)銀行來說節(jié)約了很大一塊成本，但是大家都能嚴(yán)格執(zhí)行嗎？”一商業(yè)銀行個(gè)貸部老總提出疑問。“一般銀行和中介之間都有協(xié)議，要改最快也得等到第二季度。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，在實(shí)際操作中，并不是中介向銀行要“返點(diǎn)”，而是銀行為了爭奪客戶資源，而主動(dòng)給中介“返點(diǎn)”。他認(rèn)為，通知對(duì)銀行的約束力不會(huì)很強(qiáng)，即使是未來銀監(jiān)會(huì)發(fā)文強(qiáng)制取消“返點(diǎn)”，銀行從其自身利益考慮，也可能會(huì)給中介別的優(yōu)惠。

　　記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會(huì)員銀行“要及時(shí)投訴、舉報(bào)收取不合理費(fèi)用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機(jī)構(gòu)”，并未提及處罰措施。

　　中國銀行業(yè)協(xié)會(huì)是中國銀行業(yè)自律組織，主管單位是銀監(jiān)會(huì)。截至2009年8月，該協(xié)會(huì)共有132家會(huì)員單位。

　　中易安房地產(chǎn)擔(dān)保公司市場總監(jiān)徐東華認(rèn)為，房貸返點(diǎn)已經(jīng)成為商業(yè)銀行爭搶房貸市場份額的主要競爭手段，短期內(nèi)能否徹底根絕也要看監(jiān)管層政策落實(shí)、執(zhí)行的決心。銀行業(yè)協(xié)會(huì)終究是行業(yè)自律組織，銀監(jiān)部門的介入以及明確違規(guī)責(zé)任才是房貸返點(diǎn)潛規(guī)則得以徹底遏制的根本。但中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰提出不同的看法，返點(diǎn)是一個(gè)純市場化的行為，如果銀監(jiān)會(huì)牽頭進(jìn)行行政干涉并不合適。

　　- 名詞解釋

　　房貸返點(diǎn)：商業(yè)銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產(chǎn)中介以及房貸按揭服務(wù)公司手中取得貸款業(yè)務(wù)，通常會(huì)向上述機(jī)構(gòu)支付傭金。該傭金支付水平相當(dāng)不一，從按揭貸款額的0.3%甚至最高到接近3%的水平，而在主要一線城市，各家商業(yè)銀行通常會(huì)支付0.5%至2%之間的傭金。

　　- 觀點(diǎn)

　　取消返點(diǎn)不該一刀切

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場部副總經(jīng)理宮萍認(rèn)為，房貸返點(diǎn)其實(shí)相當(dāng)于是一筆廣告渠道費(fèi)用。“一些銀行對(duì)個(gè)貸業(yè)務(wù)打廣告，實(shí)際上和房貸返點(diǎn)的目的是一樣的，就是為了獲得客戶資源”，房產(chǎn)中介或擔(dān)保公司的客戶渠道集中，所以銀行往往愿意向其支付一定的傭金。而在香港等地，銀行往往也會(huì)有千分之三至千分之五的渠道費(fèi)用。宮萍認(rèn)為，房貸返點(diǎn)實(shí)際上是一種市場行為，不應(yīng)該“一刀切”，而是應(yīng)該由市場化來調(diào)節(jié)，現(xiàn)在應(yīng)該對(duì)其說法和操作方式進(jìn)行規(guī)范，對(duì)無序競爭進(jìn)行打擊。

　　本報(bào)記者 蘇曼麗 張學(xué)冬 楊娟娟