原來僅在部分地區叫停的房貸中介返點正式在全國叫停。記者昨天從中國銀行業協會獲悉，該協會日前已經下發通知，要求自1月1日起，停止以任何形式向房貸中介及其從業人員支付與所提供的服務不對稱、純粹業務介紹的“返點”費用。

　　行業惡性競爭促協會出手

　　這份名為《關于規范做好個人房地產按揭貸款業務維護市場秩序的自律共識》的通知稱，隨著銀行業個貸業務迅速發展，銀行業金融機構為爭取房貸業務資源競相向房貸中介支付高“返點”費用，引發銀行間惡性競爭問題突出。向房貸中介高“返點”嚴重擾亂了市場秩序，影響了銀行信貸安全和房貸業務的健康發展，損害了銀行和消費者的利益。

　　數據顯示，去年11月的新增貸款中81%是個人住房貸款。而北京是全國返點率最高的地區，平均在2%，部分小銀行達到3%。“房產中介借客源優勢要挾銀行業提供高返點，甚至要求銀行以及擔保機構降低放貸門檻，銀行的風險增加。”銀行人士表示。

　　中小房屋中介或難生存

　　目前房產中介機構的主要盈利點就是促成交易所收取的交易傭金。記者粗略計算，2009年北京地區的房貸中介費超過7億元的規模。

　　返點費用對業務量較大的中介來說可以占其營業收入的10%-30%。“如果真的暫停返點了，對中介影響可不小。”中介公司人士表示。

　　中易安房地產擔保公司市場總監徐東華表示，目前相當一批房貸按揭中介都是以返點為主要或唯一利潤來源，其中一些規模小、資質差的房貸按揭中介甚至為迎合房產中介的批貸要求而協助房貸申請人提供不適格資料以取得銀行貸款，而叫停返點勢必使這些規模較小的按揭中介生存空間急劇萎縮并實現對市場的凈化與洗牌。

　　- 質疑

　　通知缺乏強制效力？

　　“不返點給中介當然好，對銀行來說節約了很大一塊成本，但是大家都能嚴格執行嗎？”一商業銀行個貸部老總提出疑問。“一般銀行和中介之間都有協議，要改最快也得等到第二季度。”一位不愿透露姓名的業內人士告訴記者，在實際操作中，并不是中介向銀行要“返點”，而是銀行為了爭奪客戶資源，而主動給中介“返點”。他認為，通知對銀行的約束力不會很強，即使是未來銀監會發文強制取消“返點”，銀行從其自身利益考慮，也可能會給中介別的優惠。

　　記者注意到，通知中并未涉及處罰措施，僅提到各會員銀行“要及時投訴、舉報收取不合理費用及弄虛作假或指使、縱容、幫助客戶作假的不良中介機構”，并未提及處罰措施。

　　中國銀行業協會是中國銀行業自律組織，主管單位是銀監會。截至2009年8月，該協會共有132家會員單位。

　　中易安房地產擔保公司市場總監徐東華認為，房貸返點已經成為商業銀行爭搶房貸市場份額的主要競爭手段，短期內能否徹底根絕也要看監管層政策落實、執行的決心。銀行業協會終究是行業自律組織，銀監部門的介入以及明確違規責任才是房貸返點潛規則得以徹底遏制的根本。但中原地產華北區總經理李文杰提出不同的看法，返點是一個純市場化的行為，如果銀監會牽頭進行行政干涉并不合適。

　　- 名詞解釋

　　房貸返點：商業銀行在房貸按揭市場競爭中，為了從房產中介以及房貸按揭服務公司手中取得貸款業務，通常會向上述機構支付傭金。該傭金支付水平相當不一，從按揭貸款額的0.3%甚至最高到接近3%的水平，而在主要一線城市，各家商業銀行通常會支付0.5%至2%之間的傭金。

　　- 觀點

　　取消返點不該一刀切

　　中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，房貸返點其實相當于是一筆廣告渠道費用。“一些銀行對個貸業務打廣告，實際上和房貸返點的目的是一樣的，就是為了獲得客戶資源”，房產中介或擔保公司的客戶渠道集中，所以銀行往往愿意向其支付一定的傭金。而在香港等地，銀行往往也會有千分之三至千分之五的渠道費用。宮萍認為，房貸返點實際上是一種市場行為，不應該“一刀切”，而是應該由市場化來調節，現在應該對其說法和操作方式進行規范，對無序競爭進行打擊。

　　本報記者 蘇曼麗 張學冬 楊娟娟