日前,媒體正式對外公布《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》,其中指明,“要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。”。有專家認為,這個可能是國家暗示“物業(yè)稅”開征的信號。

　　此消息在坊間愈傳愈熱,對于人均住宅面積多年位居全省第一,接近部分西方發(fā)達水平的順德來說,尤其令人關注。據統(tǒng)計,2008年就有近三成順德城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套或以上的住房,而有專家表示,順德樓市經過2009年近乎瘋狂的“牛市”,一年內商品房成交套數已經超過24716套,同比2008年翻了一倍。由此保守估計,目前可能已經有超過4成順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺,持有多套物業(yè)的順德樓民可能會“很受傷”。

　　100%城鎮(zhèn)居民家庭有成套住房

　　根據順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局統(tǒng)計顯示,2008年順德城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積已增至45.78平方米。按照聯(lián)合國統(tǒng)計,順德城鎮(zhèn)居民普遍超過中等收入國家住房水平,與部分西方發(fā)達國家20世紀90年代初的居住水平相差無幾。29%的順德城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套或以上的住房。

　　與此同時,20世紀90年代后期以來,順德城鎮(zhèn)居民住房成套率也大幅度提高。截至2008年底,順德城鎮(zhèn)居民家庭住房成套率已達100%,其中居住單棟住宅的家庭占26%,居住三居室及三居室以上的家庭占58%,居住兩居室的家庭占13%,居住一居室的家庭占2%,居住平房的家庭占1%。

　　調查顯示,近年來,隨著國家住房公積金貸款措施的完善和住房二級市場的開放,許多居民家庭通過購買住房或房屋置換等方式,擁有了屬于自己的房屋。到2002年底,順德100%的城鎮(zhèn)居民家庭實現了擁有成套住房,其中擁有全部產權的家庭占92%,租賃公房的家庭已降低至8%。

　　而且隨著人們理財觀念的逐步樹立,在城鎮(zhèn)居民中擁有兩套以上住房的家庭越來越多。據統(tǒng)計,2002年底順德24%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有兩套以上住房(含兩套),2008年底已上升到29%。

　　2009年本地人仍是購房主力

　　順德區(qū)發(fā)展規(guī)劃和統(tǒng)計局有關負責人表示,順德城鎮(zhèn)居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是與中國人與生俱來的安居樂業(yè)的傳統(tǒng)觀念有關,二是與人們坐享其成的投資理念有關。靠實物資產(住宅與土地)所獲得的收益,往往比靠簡單的出賣勞動力或微薄的儲蓄獲得的收益要大得多,出租房屋的收入逐漸成為城鎮(zhèn)居民財產性收入的主要來源。

　　根據佛山市住房與城鄉(xiāng)建設局日前公布的2009年1—12月佛山市房地產(住宅部分)交易情況顯示,順德成交量為24716套,比2008年的12564套,多了將近一倍。而銷售均價已經達到5095.76元/m2,同比增幅高達15.86%。

　　在記者的采訪中,多個房地產開發(fā)商代表均表示,“2009年順德本地人仍然是購房主力”。在陳村、北滘等靠近廣州的鎮(zhèn)街,由于受廣佛同城的利好影響,廣州置業(yè)者較多；樂從靠近禪城,也吸引了部分消費力量。其余各鎮(zhèn)街本地人購房比例高達7-8成或者更多。有專家表示,即使按照6成來計算,本地人在2009年所購得的住房就已經達到15000多套。由此保守估計,目前可能已經有超過4成的順德家庭擁有兩套或以上住房。假如“物業(yè)稅”一旦出臺,順德樓民將會“很受傷”。

　　物業(yè)稅開征房租或難抵稅金

　　市民李先生告訴記者,現在有關“物業(yè)稅”可能開征的傳言令他感到擔憂,除了去年購置的一套別墅之外,他在大良、容桂還分別擁有2套商品房,而據李先生透露,他身邊很多朋友都在2009年購了新房,大多數已經擁有兩套以上。

　　李先生表示,自己和朋友們購房,主要是為了應對“通脹”,同時認為珠三角一體化、廣佛同城、輕軌、高速建設等,會促使物業(yè)不斷升值。但如果“物業(yè)稅”一旦出臺,二手樓價格勢必下降。如果單靠出租,順德一套三居室的行情也就不到2000元,一年租金可能還不夠繳稅。

　　隨著國務院辦公廳出臺關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知,明確二套房貸款首付不低于

　　40%等一系列政策,加上之前的系列控制性政策,對于今年樓市的走勢,順德房地產研究人士多表示“變數太多,難以預測。”雖然二套房貸4成首付的政策,二手房交易免稅期限從2年增加至5年等,消費者都有一定的心理預期,但可能更多的變數,就在于“不大起眼”的一句“要加快研究完善住房稅收政策,引導居民樹立合理、節(jié)約的住房消費觀念。”經緯地產佛山公司市場研究部經理李華宇日前在接受媒體采訪時表示,這可能是國家再次暗示“物業(yè)稅”即將出臺的一個信號。

　　撰文南方日報記者王伯樂