現在到一些經濟適用房小區，可以看到里面停了不少小汽車，其中不乏一些高級車。市政協委員、南京市工商局秦淮分局副局長費佳偉說，要對經濟適用房和廉租房完善管理、提高使用效率，就要禁止個人出售和轉租經濟適用房。

　　經濟適用房只給住不給賣

　　費佳偉說，許多住房困難戶連最低標準的經濟適用房都買不起，或者是被經濟適用房申請條件拒之門外，這些真正需要的人群享受不到經濟適用房。

　　而經濟適用房與商品房之間越來越大的差價，使經濟適用房又成了某些人撈取利益占取好處的便利渠道。

　　費佳偉建議禁止個人出售經濟適用房，也不允許轉租，使經濟適用房和商品房之間的差價無法得以實現。如果經濟適用房房主經濟條件提高需要改善住房而購買商品房時，由政府按現時的經濟適用房價格回購后，再重新納入經濟適用房申請范疇，這樣就能促使經濟適用房的周轉，提高了經濟適用房的使用效率。為鼓勵房主退出經濟適用房，政府也可以在其購買商品房時給予稅收上的減免。另外對于經濟適用房、廉租房實行“陽光工程”，將所有享受經濟適用房和廉租房房主的信息資料，永久公示于市、區房地產相關網站，供廣大市民長期監督。

　　讓大學畢業生也能申請廉租房

　　費佳偉還建議，縮減經濟適用房規模，增加廉租房，以真正解決那些低收入家庭的住房困難問題。“這么高的房價，外地大學生在南京落戶成家立業，根本買不起。按目前的廉租房申請條件，他們根本無緣廉租房，為了吸引和留住更多大學生，應該將大學畢業生申請條件區別于一般家庭，納入廉租房保障范圍。同時，城市建設和發展也離不開外來務工人員，因此要把一些有突出貢獻的外來務工人員等住房困難的社會群體也盡可能納入廉租房保障范圍。”

　　外地大學生申請廉租房，目前還做不到

　　南京市房改辦相關負責人表示，國家嚴格限制了經濟適用住房上市交易。

　　他說，國家規定“購房人因各種原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購；購買經濟適用住房滿5年的，購房人可轉讓經濟適用住房，但應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府繳納土地收益等價款”。

　　“按照這個規定，南京已經這樣操作了，不滿5年的，必須原價賣給政府，房源依然在政府手上；而滿5年的，需要向政府部門繳納50%的差價收益，已經很苛刻了。”該人士表示，“外地大學生要想申請廉租房，目前還做不到，但政府部門已經開始考慮保障他們的住房問題了。”房改辦人士表示，因為現在廉租房保障的對象是城市低收入困難家庭，外地大學生買不起房子，是劃入“夾心層”群體考慮，按照目前政策不會納入廉租房考慮。“就是今年建設的青年人才公寓和公共租賃住房，這些房源從經適房項目中配建，今后就專項特供給類似外地大學生這樣的群體。”他說，公共租賃住房顧名思義就是“租房子”，房租肯定要比市場的房租便宜一大截，但又要比廉租房高一點，是為這些短期內買不起房的“夾心層”提供的“政策性租賃房”，具體的操作辦法還在進一步研究制定之中。(記者：項鳳華 尹曉波)