調(diào)控房價“新招”市房管局：將探索市場低迷時只準賣現(xiàn)樓 房價上升過快時降低預(yù)售條件

　　市房管局：將探索市場低迷時只準賣現(xiàn)樓

　　房價上升過快時降低預(yù)售條件

　　昨日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳宣布，廣西今年將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點。另出臺新規(guī)：今年起，“家庭成員患重大疾病的”可提取住房公積金。

　　同樣實施商品房預(yù)售制度多年的廣州又有何考慮？市國土房管局副局長、新聞發(fā)言人黃文波昨日接受本報記者采訪時表示，目前廣州樓市房價升幅較大，產(chǎn)品供不應(yīng)求，正在推進的“三舊改造”也需要大量資金，短期內(nèi)如果取消預(yù)售制，既不利于平抑房價，也不利于城市化進程，現(xiàn)在“只賣現(xiàn)樓”條件并不成熟。

　　黃文波還透露，如果廣州房價繼續(xù)大幅上升，主管部門不排除考慮通過降低工程進度標準等預(yù)售條件的方式來增加有效供應(yīng)，以此作為調(diào)控房價的新手段。

　業(yè)界：取消預(yù)售制長遠利大于弊

　　搜狐焦點對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，本月1日~23日，廣州樓市網(wǎng)簽量為4703套，比上月同期少了約兩成。成交量下滑的同時，樓價也在朝有利于買家的局面轉(zhuǎn)變。不容忽視的是，供求關(guān)系依然是中心城區(qū)樓市矛盾的焦點。

　　根據(jù)合富輝煌的預(yù)測，今年廣州十區(qū)新增住宅供應(yīng)約4.9萬套，其中中心六區(qū)2010年預(yù)計新增供應(yīng)約2.2萬套，均為4年來新低。

　　“如果廣州現(xiàn)在取消預(yù)售制，供應(yīng)量將減少一半，人為加劇供需矛盾，將令房價繼續(xù)上升。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜分析，取消預(yù)售制從短期來說弊大于利，長遠而言可杜絕爛尾、資金轉(zhuǎn)移和貨不對版等行為，利大于弊。

　　房管局：預(yù)售制有利于平抑房價

　　“商品房預(yù)售制是國家允許的政策，在實際操作中每個城市都有不同的方式。”市國土房管局副局長黃文波昨日表示，廣州目前商品房項目要達到用地規(guī)劃施工手續(xù)齊全，多層樓宇封頂，高層樓宇完成工程進度的三分之二才能批準預(yù)售。預(yù)售制可加快商品房的供應(yīng)速度，作為期樓其價格也比現(xiàn)樓低，可抑制房價。

　　“誠信和資金安全是預(yù)售制的兩大基石。”黃文波說，從2005年開始，廣州陸續(xù)推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)簽、預(yù)售款全程監(jiān)控等制度，在規(guī)范方面走在全國前列。

　　今后廣州將考慮探索把預(yù)售條件作為調(diào)控房價的新工具，市場低迷時提高預(yù)售條件甚至只準賣現(xiàn)樓，房價上升過快時降低預(yù)售條件增加有效供應(yīng)，同時可以降低預(yù)售條件的開發(fā)商必須具備良好的誠信記錄。

　　什么是商品房預(yù)售制度

　　商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》(其后作過兩次修改)。

　　記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，預(yù)售制令開發(fā)商在操作時有了更大空間，看好后市者可以行遵守預(yù)售制之名而玩惜售，心憂后市者則加速出貨。無能力的買家只能尾隨以實現(xiàn)安居夢，有能力者也要在焦慮中苦等交樓的那一天。

　　現(xiàn)狀一

　　準現(xiàn)樓還玩預(yù)售 不到一年漲50%

　　記者周末走訪樓市發(fā)現(xiàn)，有些差不多達到現(xiàn)樓標準的樓盤利用領(lǐng)預(yù)售證后才能銷售的規(guī)定分批推貨。

　　市區(qū)中心地段某樓盤去年初開始，每次推新貨都號稱“日光”。該樓盤此次推貨距上次已有大半年時間，這次推出的J2、J3組團在去年六七月就已具備預(yù)售條件，但陽光家緣網(wǎng)站上顯示，其拖至去年12月才申領(lǐng)預(yù)售證，直至如今才出手，不到一年價格上漲了50%。

　　“我們賣的房子都是一個組團比一個組團貴的。”銷售人員表示，開發(fā)商下一步就將推J1組團，價格還會上調(diào)。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商不是無貨，而是不想一次賣完。把價格抬得那么高，確實無辦法買了。“市民吳先生與家人一起看樓，以這個樓盤的單價，他的首付就要100萬元，每個月的供款壓力還不輕，所以只能先看看。”

　　現(xiàn)狀二

　　開發(fā)商推遲交樓 買家怕貨不對版

　　少數(shù)看好后市的開發(fā)商在銷售上還在”嘆慢板“，而一些感到危機的開發(fā)商則加快了推貨節(jié)奏。前日，市區(qū)某樓盤就正式推售約200套單位，雖然地處海珠區(qū)黃金地段，均價只有17000元/平方米，以此來吸引買家。不過，因為要到明年5月才能交樓，令不少買家心生猶豫。“今年樓價可能會跌，明年初再入市也不遲。“市民王女士表示。

　　事實上，不只是這個樓盤的交樓時間比過去延長。許多開發(fā)商為了保證交樓后能在規(guī)定期限內(nèi)辦好證，紛紛延長了交樓時間。

　　“我去年買的房子明年才能收樓，裝修標準說得非常模糊，到時候出了糾紛怎么辦。”李小姐在珠江新城買了樓，一次性付款過百萬元，她對預(yù)售制有切膚之痛，“如果是現(xiàn)樓，我現(xiàn)在就住進新家了，不用賣了原來的房子還要租房。這些錢如果存在銀行至少還有利息。”（賴偉行）