針對前日廣西宣布推進商品房現(xiàn)房銷售，并于今年在南寧進行取消商品房預(yù)售制試點，市住建委主任隋振江及市住建委委員王榮武在昨晚參加市兩會的政務(wù)咨詢時均明確表態(tài)，北京不會取消商品房預(yù)售制度，但會對目前預(yù)售制中存在的一些問題進行更嚴格的監(jiān)管，打擊開發(fā)商借預(yù)售制囤房、抬價。

　　王榮武表示，“如果住建部不宣布取消預(yù)售制，地方城建部門是不應(yīng)該擅自取消的”。1994年11月，住建部出臺《城市商品房預(yù)售管理辦法》，并于2001年8月、2004年7月兩次修正。商品房預(yù)售制出臺之初，我國房改剛剛起步，房企面臨的問題是資金嚴重不足，預(yù)售制大大緩解了房企資金壓力，同時降低了房地產(chǎn)業(yè)的進入門檻。

　　近年來，內(nèi)地房企羽翼日豐、財大氣粗，而預(yù)售制引發(fā)的問題越來越多，取消預(yù)售制成為社會各界熱議的話題。去年全國兩會期間，民革中央提交集體提案，建議全面取消商品房預(yù)售制，建立商品房竣工入市銷售制度。提案指出，預(yù)售制已成為房地產(chǎn)市場不規(guī)范的主要根源之一，該制度不僅導(dǎo)致面積縮水、設(shè)計變更等問題長期得不到解決，更嚴重的是誘發(fā)了延期交房、惡性“炒樓花”甚至開發(fā)商“卷款潛逃”等現(xiàn)象。

　　更有業(yè)內(nèi)人士指出，有了預(yù)售制撐腰，開發(fā)商一定程度上可以“空手套白狼”、以少量資金進入房地產(chǎn)業(yè)，肆意高價拿地，囤房惜售，加劇了地價、房價暴漲。

　　不過在開發(fā)商看來，取消預(yù)售制，不但“沒有必要”，短期內(nèi)還會推高房價。萬科北京公司營銷總監(jiān)肖勁表示，如果取消了預(yù)售制，開發(fā)商資金成本壓力變大，最終會轉(zhuǎn)嫁給消費者。明天地產(chǎn)業(yè)務(wù)總監(jiān)賈玉鵬則表示，取消預(yù)售制最直接的后果是導(dǎo)致市場供應(yīng)量驟減、降低房地產(chǎn)投資，加劇供不應(yīng)求的局面，加速房價上漲。

　　但業(yè)內(nèi)人士指出，目前所謂的供不應(yīng)求，主要集中在一線城市，全國其他大部分城市并不缺房，因此二三線城市試點取消預(yù)售制并不會加速房價上漲，只會逐漸淘汰一批中小開發(fā)商，從長期來看，有助于地價、房價的下降。即使在一線城市取消預(yù)售制，雖然會降低一時的供應(yīng)量，但也是未來發(fā)展的大方向。

　　在昨日市政協(xié)經(jīng)濟界別小組討論會上，部分政協(xié)委員也表示，預(yù)售制在房地產(chǎn)市場發(fā)育早期，對開發(fā)商群體迅速成長起了很大作用，預(yù)售制的建立，是基于當(dāng)時房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展乏力，需要政策優(yōu)惠，而現(xiàn)在國內(nèi)大量開發(fā)商已完成了積累，可以考慮逐步取消預(yù)售制，改為賣現(xiàn)房。