對于2009年推出的限價房出現隨商品房房價而“水漲船高”的趨勢，市住建委主任隋振江昨天表示，新的限價房項目隨著時間推移成本增加，其銷售的限價房有漲的可能。但有關部門會合理限制漲幅，不會讓限價房房價完全“跟風”上漲的商品房房價。

　　限價房

　　價格有漲的可能政府將合理控制

　　2009年本市推出的個別限價房項目售價已突破8000元，而其地理位置與2008年推出的7000元以下限價房相比并無明顯優勢。因此有消息稱，限價房已在“偷偷摸摸”漲價。

　　昨日，市住建委主任隋振江首次回應這一說法。

　　他表示，限價房定價首先看成本，包括開發商拿地、建筑安裝等。最終定價會位于政府承諾的優惠幅度(即比周邊同質商品房低15%到20%)以及開發商的成本之間，并需關照購買階層，也就是中低收入家庭的支付能力。

　　舉例來說，隨著時間推移，在同一地區，一兩年前拿到的項目和新項目的成本相比，如果新項目的成本增加了，那么售價就會高于周邊的老項目。但政府會合理地限制價格，并不會讓漲幅過大。

　　對于已經推出的限價房項目，隋振江表示不管樓市怎么變動，價格都不會再變。限價房的本質雖然也是商品房，但其售價在政府與開發商簽訂土地出讓合同時就已確定，因此不會再變化。

　　商品房

　　中低價位商品房供應數量將增加

　　2010年本市將增加中低價位、中小套型的普通商品房的有效供應，支持居民自住型、改善型住房需求。

　　市住建委表示，2010年將進一步加快普通商品住房建設，加強協調服務，促開工、促入市，增加市場有效供應。

　　結合軌道交通沿線土地儲備和一級開發，優先發展中低價位、中小套型普通商品住房。

　　預計2010年新建商品住房供應量可達2800萬平方米，比2009年增加500萬平方米。

　　隋振江表示，中低價位、中小套型的普通商品房是指90平方米以下，位于市場均價或低于均價水平，中等收入家庭的支付能力可購買的商品房。是商品房中適合改善型、自住型居民的住房。

　　二手房

　　房產交易信息將建統一平臺

　　市住建委主任隋振江昨天表示，北京將開發建設一個新網站，成為二手房統一的交易平臺，市民通過該網站可獲知各區縣真實的二手房房源。“二手房交易涉及多個方面，銀行按揭、稅務、房管等多個部門。二手房交易的流程辦理時間也因此比較長。根據我們的調查，一套二手房從辦理手續，到最終拿到房產證，至少需要30多天的時間。”市住建委相關負責人說。

　　市住建委相關負責人介紹說，下一步北京將整合二手房的各個服務管理部門，除了將這些窗口整合在一起，讓購房者減少辦理手續而奔波的次數外，還將通過網絡將這些部門的資源整合起來，加快審批辦理的速度。

　　隋振江介紹，2010年北京將建設一個二手房網上的交易信息平臺。在這個網站上，不但中介機構或賣房者可以公布要賣的房屋情況、價格，買房者也可以通過這個網站，發布自己的購房信息，這將使二手房的交易信息更加公開透明。

　　而目前的北京市房地產交易管理網上，每套要出售的二手房，還沒有公示過房屋情況、價格等相關信息。

　　文/記者陳斯