中國銀行近日要求信貸部門全面上調新增房地產開發類貸款的利率，以限制新增貸款規模并降低房地產貸款的潛在風險。同時，個人客戶方面，該行已將首套房的優惠利率由七折升至八五折，這也是首家公開表示取消七折房貸利率的商業銀行。外界普遍認為，中行此舉或在回應中國銀監會對銀行業房地產市場波動所作的警示。2月4日，《國際金融報》記者在采訪中了解到，其余銀行目前尚在觀望中。一位不愿具名的國有銀行房貸部負責人告訴記者，出于風險考慮，銀行很有可能在春節后全面停止發放七折房貸。

　　2月4日午間，上海銀監局發布《2009年上海房地產信貸運行分析》報告。文末，上海銀監局要求在滬各銀行業機構密切監測調控過程中可能引起的相關信貸風險，加強風險管理，及早采取防范措施。

　　上述報告顯示，房地產貸款增量急升。截至2009年末，上海中外資銀行房地產貸款余額達到7604億元，全年增加1630.7億元。同時，個人住房貸款全年增量達千億級。種種跡象表明，房貸風險管控已是商業銀行迫在眉睫的任務。

　　需要強調的是，滬上銀行的按揭貸款壓力測試結果不容樂觀。2009年底，上海銀監局組織轄內中外資銀行開展了個人住房按揭貸款壓力測試。初步結果表明，以2009年9月30日數據為基準，在房價下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73、1.06和1.63個百分點。房價下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示，預計2010年，以房地產按揭貸款為主體的個人中長期貸款將有20%的增長，超過1萬億元。他說，銀行貸款在房地產業集中度的增加，加上銀行的不審慎行為和放貸沖動，會導致其中蘊含的金融風險逐漸凸顯。房價逐漸攀升產生房地產泡沫的過程中，往往會導致銀行不良貸款率的同步上升。

　　上海銀監局有關人士表示，上海是房地產行業的重要風向標之一。上海銀監局已經要求在滬銀行業金融機構高度重視并采取切實措施嚴控房地產信貸風險。