中國(guó)銀行近日要求信貸部門全面上調(diào)新增房地產(chǎn)開發(fā)類貸款的利率，以限制新增貸款規(guī)模并降低房地產(chǎn)貸款的潛在風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，個(gè)人客戶方面，該行已將首套房的優(yōu)惠利率由七折升至八五折，這也是首家公開表示取消七折房貸利率的商業(yè)銀行。外界普遍認(rèn)為，中行此舉或在回應(yīng)中國(guó)銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)所作的警示。2月4日，《國(guó)際金融報(bào)》記者在采訪中了解到，其余銀行目前尚在觀望中。一位不愿具名的國(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人告訴記者，出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，銀行很有可能在春節(jié)后全面停止發(fā)放七折房貸。

　　2月4日午間，上海銀監(jiān)局發(fā)布《2009年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析》報(bào)告。文末，上海銀監(jiān)局要求在滬各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)密切監(jiān)測(cè)調(diào)控過程中可能引起的相關(guān)信貸風(fēng)險(xiǎn)，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管理，及早采取防范措施。

　　上述報(bào)告顯示，房地產(chǎn)貸款增量急升。截至2009年末，上海中外資銀行房地產(chǎn)貸款余額達(dá)到7604億元，全年增加1630.7億元。同時(shí)，個(gè)人住房貸款全年增量達(dá)千億級(jí)。種種跡象表明，房貸風(fēng)險(xiǎn)管控已是商業(yè)銀行迫在眉睫的任務(wù)。

　　需要強(qiáng)調(diào)的是，滬上銀行的按揭貸款壓力測(cè)試結(jié)果不容樂觀。2009年底，上海銀監(jiān)局組織轄內(nèi)中外資銀行開展了個(gè)人住房按揭貸款壓力測(cè)試。初步結(jié)果表明，以2009年9月30日數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，在房?jī)r(jià)下跌10%、20%和30%情景下，不良率將分別達(dá)到1.18%、1.51%和2.08%，比正常情況下分別上升0.73、1.06和1.63個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)下跌10%情景下的不良率是正常情況的2.6倍。

　　交通銀行金融研究中心研究員鄂永健表示，預(yù)計(jì)2010年，以房地產(chǎn)按揭貸款為主體的個(gè)人中長(zhǎng)期貸款將有20%的增長(zhǎng)，超過1萬(wàn)億元。他說，銀行貸款在房地產(chǎn)業(yè)集中度的增加，加上銀行的不審慎行為和放貸沖動(dòng)，會(huì)導(dǎo)致其中蘊(yùn)含的金融風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯。房?jī)r(jià)逐漸攀升產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫的過程中，往往會(huì)導(dǎo)致銀行不良貸款率的同步上升。

　　上海銀監(jiān)局有關(guān)人士表示，上海是房地產(chǎn)行業(yè)的重要風(fēng)向標(biāo)之一。上海銀監(jiān)局已經(jīng)要求在滬銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)高度重視并采取切實(shí)措施嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。