中新網2月18日電 住房和城鄉建設部研究室主任馮俊近日在接受媒體采訪時指出，從國務院常務會議精神和《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》來看，防止房價過快上漲的主要手段體現在兩方面，即在改善有效供給的同時抑制投資投機性需求。其中，要抓住四個關鍵環節。

　　最新一期的《求是》雜志刊載了對住房和城鄉建設部研究室主任馮俊的上述采訪。

　　馮俊指出，防止房價過快增長，要抓住如下四個關鍵環節：

　　一要繼續推進保障性安居工程建設。今年，將繼續大規模推進保障性安居工程建設，新建、改擴建(購置)各類保障性住房套(戶)數比2009年增加1／3；同時，全面推進城市和國有工礦棚戶區改造工程。

　　二要增加商品住房有效供給。中國人多地少，家家戶戶都住大房子是不可行的，住房建設和消費必須走集約化的道路，多供應中小戶型、節能省地環保型的住房。同時，規范發展住房二級市場，盤活住房租賃市場。

　　三要嚴格執行二套房信貸政策，合理引導住房消費，抑制投資投機性購房需求。投資投機需求之所以旺盛，一方面是因為房價不斷上漲而形成的獲利空間大，另一方面是因為住房持有環節成本過低。應嚴格實施差別化住房稅收政策，加快完善持有環節稅收政策，壓縮投資投機者的獲利空間，促進居民形成合理、節約的住房消費觀念。

　　四要加強風險防范和市場監管，繼續整頓房地產市場秩序，加強房地產市場監測，完善土地招拍掛和商品房預售等制度，加大對捂盤惜售、違規銷售、哄抬房價等行為的監督和查處力度。

　　此外，中國社會科學院數量經濟與技術經濟研究所副所長何德旭也在接受采訪時表示，從信貸政策和措施來看，有關部門已經對房地產開發商土地購買的首付比例進行了調整，商業銀行對居民第二套住房的首付比例和貸款利率也在收緊。在這個過程中，商業銀行加強貸款的審慎管理是至關重要的。尤其是商業銀行，要將合規性作為房地產貸款的先決條件，嚴禁向項目自有資本金不實和資本金不足的房地產開發企業發放貸款，并對個人貸款建立有效的全流程管理機制，從完善制度入手防范房地產信貸風險。

　　中共中央黨校研究室副主任周天勇接受采訪時表示，許多人之所以要買房，主要還是看中了住房的保值增值功能，這就是人們常說的預期作用。因此，只要政府在通過宏觀調控降低人們這種預期的同時，以優惠政策鼓勵大學畢業生等新進入的居民以租為主，這就會從需求方面緩解房價過快上漲的壓力。

　　中國人民大學經濟體制改革與發展研究院副院長黃泰巖在接受記者采訪時建言說，形成以物業稅為主體的較為完善的稅收體系，是抑制房價過快上漲的根本性措施。在中國目前住房供不應求的情況下，抑制房價過快上漲的稅收政策有將稅費轉移到購房者身上的可能，成為暫時推動房價上漲的因素，而從長期看，即使存在稅收成本轉嫁的可能性，但針對住房的稅收必然對消費者的購房行為產生影響，從而迫使開發商做出供給調整，而不讓問題發展到積重難返的地步。

　　黃泰巖指出，一旦建立起了較為完善的房地產稅收體系，政府手中就會形成調控房地產市場和房價的多種政策工具，從而可以針對不同問題選擇不同的稅收組合。這樣，政府就可以借助稅收的杠桿效應對房地產市場進行有效調節。當房地產市場過熱時，就適當提高稅率；當房地產市場過冷時，適當降低稅率，使房價始終保持在一個合理水平上。