當(dāng)杭州和深圳接連被曝春節(jié)期間樓市成交量為零后，成都樓市在春節(jié)后的首個工作日開局平穩(wěn)。成都市房管局官網(wǎng)昨日公布數(shù)據(jù)顯示，截至昨日下午6時，成都市區(qū)新房及二手房交易總量逾70套。

　　但由于央行于春節(jié)前夕再度宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，令樓市走勢更加撲朔迷離。分析人士認(rèn)為，政策可能采取“溫水煮青蛙”的方式繼續(xù)緊縮銀根，房企將面臨著資金面緊縮的考驗。

　　成都節(jié)后單日成交逾70套

　　成都樓市在春節(jié)大假后首個工作日表現(xiàn)較為平穩(wěn)。據(jù)成都市房管局官網(wǎng)公布數(shù)據(jù)，截至昨日下午6時，成都市區(qū)新房及二手房交易量超過70套。

　　該數(shù)據(jù)雖然遠(yuǎn)低于節(jié)前單日交易量，但仍然好于全國部分主要城市。據(jù)媒體報道，深圳樓市在春節(jié)的前6天交易量為零；而杭州主城區(qū)也出現(xiàn)連續(xù)7天樓市零交易的尷尬。“交易量低迷主要是受到春節(jié)因素的影響。”1+2聯(lián)合不動產(chǎn)店長馬飛說，現(xiàn)在需要關(guān)注的是，未來一段時間成都樓市會恢復(fù)到什么樣的狀況。

　　宏鑫房產(chǎn)店長王英擔(dān)憂，如果加息預(yù)期臨近，或銀行全面取消購房7折利率優(yōu)惠，樓市將繼續(xù)陷入低迷。據(jù)世家機(jī)構(gòu)發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2月首周二手房交易量環(huán)比已出現(xiàn)39.5%的跌幅。

　　家住成都市清水河的市民李瑾表示，如果近期央行宣布加息，或者取消7折貸款利率優(yōu)惠政策，由于購房成本上升，她將取消購房計劃。

　　政策面的不確定性儼然成為制約樓市交易的最重要因素。

　　調(diào)控政策或?qū)㈥懤m(xù)出臺

　　“即便剔除春節(jié)因素，市場觀望氛圍確實越來越濃。”成都多家二手房中介商在談到杭州城區(qū)春節(jié)房地產(chǎn)交易量為零時表示。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1月份，中國主要城市中約90%的樓市成交面積出現(xiàn)下滑。1月份，全國主要城市樓市交易量環(huán)比下跌46.42%。

　　但分析人士認(rèn)為，針對或?qū)⒂绊懙椒康禺a(chǎn)市場的調(diào)控政策春節(jié)后仍將繼續(xù)出臺。

　　12日，央行突然宣布，將于25日上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。值得注意的是，這是央行在一個多月內(nèi)第二次宣布上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。“金融機(jī)構(gòu)的流動性收緊后，勢必會導(dǎo)致房地產(chǎn)貸款吃緊。”省社科院宏觀經(jīng)濟(jì)與工業(yè)研究所盛毅說。“一方面，央行可能繼續(xù)提高存款準(zhǔn)備金率，或者直接加息；另一方面，房貸政策可能繼續(xù)收緊，首次購房7折貸款利率優(yōu)惠也可能取消。”1+2聯(lián)合不動產(chǎn)店長馬飛說。“現(xiàn)在誰也不好判斷房地產(chǎn)會怎么走，只有等到政策逐步明朗，才能看出端倪。”馬飛說。

　　記者 楊先武