“現(xiàn)在房?jī)r(jià)比較高，有朋友邀我一起湊錢去蓋小產(chǎn)權(quán)房，由于價(jià)格便宜我很動(dòng)心，但我不清楚是否符合相關(guān)部門的規(guī)定？”昨日，海口的黃先生打進(jìn)本報(bào)熱線詢問，他很想知道這種小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)以及今后是否能取得合法的“身份”。對(duì)此，法律界人士提醒說，自建或購買小產(chǎn)權(quán)房有一定風(fēng)險(xiǎn)。而據(jù)記者了解，海口四職能部門近日已聯(lián)合發(fā)文，將嚴(yán)厲打擊部分城中村和郊區(qū)農(nóng)村一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營(yíng)合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”的行為。

　　聯(lián)合建房：市民應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)欲湊錢買地蓋房

　　“不管怎么說，我認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的存在還是比較合理的，在很大程度上滿足了一部分低收入者的住房需求。”

　　黃先生告訴記者，他目前每月收入2000多元，即使不吃不喝，存上幾十年也難買一套商品房。前幾天，他的一位好朋友找到他說，可以在海口一些郊區(qū)買到宅基地，讓他一起“入伙”蓋小產(chǎn)權(quán)房。

　　黃先生說，朋友還給他算了一筆賬，從買地、建材加上人工等所有的開支全部包括起來，自己建小產(chǎn)權(quán)房比買商品房要?jiǎng)澦愫芏啵瑤讉�(gè)人分?jǐn)傁聛恚�每人出的錢并不多，而且住得又寬敞又舒服，有多余的房子還可以轉(zhuǎn)賣給別人，這讓他十分動(dòng)心。但他又擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)房能否取得合法身份。

　　律師說法：自建或購買小產(chǎn)權(quán)房有一定風(fēng)險(xiǎn)

　　“一般來說，小產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在農(nóng)村‘宅基地’上建的，該宅基地所有權(quán)屬于該農(nóng)村的集體所有者，占有者僅有使用權(quán)，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。從目前的情況來看，小產(chǎn)權(quán)房無房屋所有權(quán)證，我國(guó)法律上還沒有對(duì)集體土地上的房屋給予產(chǎn)權(quán)確認(rèn)。”針對(duì)黃先生的疑問，海南某律師事務(wù)所律師蘇子營(yíng)告訴記者，小產(chǎn)權(quán)房一般指農(nóng)村土地上開發(fā)建設(shè)的無法辦理國(guó)家法律認(rèn)可的產(chǎn)權(quán)證的房屋。

　　“如果市民自建或購買小產(chǎn)權(quán)房，還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的！”蘇律師告訴記者，由于目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售，因此提醒廣大市民還是不要購買小產(chǎn)權(quán)房，一旦發(fā)生糾紛自身利益難免受損。

　　相關(guān)部門：聯(lián)合打擊違建“小產(chǎn)權(quán)房”

　　記者昨日也采訪了解到，前不久，海口市國(guó)土資源局、市規(guī)劃局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和市城市管理行政執(zhí)法局聯(lián)合發(fā)布通告稱，近期在海口市部分城中村和郊區(qū)農(nóng)村，一些村干部、村民將宅基地及集體土地以聯(lián)營(yíng)合作、買賣、租賃、入股等名義建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”行為，牟取暴利，嚴(yán)重破壞了全市正常的房地產(chǎn)管理秩序。

　　對(duì)此,四部門聯(lián)合表示,根據(jù)《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，上述行為已構(gòu)成違法建設(shè)行為。責(zé)令違建行為人立即停止施工行為，拒不停止施工的，將依法予以強(qiáng)制拆除。對(duì)上述違法建設(shè)行為，國(guó)土部門一律不予辦理土地登記手續(xù)，規(guī)劃部門一律不予辦理報(bào)建許可手續(xù)，房產(chǎn)部門一律不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。同時(shí),勸告單位和個(gè)人不要購買此類“小產(chǎn)權(quán)房”(實(shí)為“無產(chǎn)權(quán)房”，不受法律保護(hù))，以免造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失。