上漲，還是上漲。2009年下半年開始，一路飆升的房?jī)r(jià)不斷刺痛著老百姓脆弱的神經(jīng)，擁有一套“蝸居”成為很多人可望不可即的夢(mèng)想。全國(guó)兩會(huì)的召開，會(huì)不會(huì)促成政府出臺(tái)更有力的房?jī)r(jià)調(diào)控措施，自然成為老百姓對(duì)今年兩會(huì)最熱切的盼望之一。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從“國(guó)11條”發(fā)布到包括北京、上海等在內(nèi)的各地紛紛出臺(tái)配套政策后，各地樓市普遍遭遇“春寒”。然而，針對(duì)已開始降溫的樓市，購(gòu)房人另有一層擔(dān)憂：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)在調(diào)整的基礎(chǔ)上再度出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈？如何保證“居者有其屋”，政府部門尚有諸多難題待解。

　　本報(bào)訊 全國(guó)兩會(huì)召開之際，前一陣子各地瘋狂攀升的房?jī)r(jià)成為來(lái)京的代表委員們討論最多的話題。兩會(huì)前夕，各省市地方政府紛紛就“國(guó)11條”出臺(tái)地方版本做出調(diào)控樓市姿態(tài)。住建部政策研究中心副主任王玨林近日指出，“國(guó)11條”僅僅是個(gè)開始，其后續(xù)配套政策還要繼續(xù)出臺(tái)。

　　-樓價(jià)狂熱城市

　　紛紛出臺(tái)地方版“國(guó)11條”

　　兩會(huì)前，各地方政府紛紛做出迎合中央“國(guó)11條”政策的姿態(tài)。2月21日，北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等11部門制定的“北京市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)”(簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)悄然掛上北京住建委網(wǎng)站。這份新政從細(xì)節(jié)上規(guī)范和要求了住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、二套貸款、住房稅收、房地產(chǎn)開發(fā)貸款以及恢復(fù)“限外令”等方面的措施。“意見(jiàn)”被眾多網(wǎng)民稱為北京版“國(guó)11條”。

　　事實(shí)上，北京版“國(guó)11條”發(fā)布前后，上海、廣州、深圳等樓價(jià)狂熱城市也都紛紛出臺(tái)了地方版的配套政策。上海針對(duì)購(gòu)房投機(jī)者提出個(gè)人購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；而廣東的“粵四條”則直接打擊開發(fā)商“捂盤”，提出開發(fā)商取得預(yù)售證后須10天內(nèi)公布房源，并在公開銷售24小時(shí)之前，按照“一套房一標(biāo)價(jià)”的方式明碼標(biāo)價(jià)。

　　-“控房政策”

　　讓不少地方樓市遇“春寒”

　　各地政府的“控房政策”讓不少地方樓市遭遇“春寒”，2月份，京滬穗深等地樓市交易繼續(xù)著1月的下滑趨勢(shì)，甚至創(chuàng)出歷史新低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，除去保障性住房，北京2月份開盤項(xiàng)目均價(jià)18833元/平方米，環(huán)比下降了5.8%，而整體成交均價(jià)環(huán)比下降了15.5%，為16362元/平方米。

　　同時(shí)，深圳各區(qū)域樓盤網(wǎng)簽數(shù)量為1078套，成交面積約9.12萬(wàn)平方米，均價(jià)為22247元/平方米。相比1月的數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽套數(shù)降幅高達(dá)72%，均價(jià)也下降5.4%。而從數(shù)據(jù)上看，上月廣州樓市網(wǎng)簽量遭遇去年以來(lái)最大的挫折，成交已經(jīng)下跌四五成，房?jī)r(jià)下跌一成多。

　　-兩會(huì)是否會(huì)給今年樓市定調(diào)

　　成購(gòu)房人、開發(fā)商關(guān)注熱點(diǎn)

　　兩會(huì)前夕，溫家寶總理在與網(wǎng)友交流時(shí)曾表示，今年樓市頻出重拳，但是他本人還擔(dān)心拉不住這匹脫韁野馬。這讓很多人對(duì)兩會(huì)充滿了“期待”：兩會(huì)上是否會(huì)給今年樓市定調(diào)、兩會(huì)后是否會(huì)有第二輪房地產(chǎn)調(diào)控政策要出臺(tái)等等，成了很多購(gòu)房人和開發(fā)商極為關(guān)注的熱點(diǎn)。

　　來(lái)自住建部政策研究中心的消息似乎也證實(shí)了這點(diǎn)。住建部政策研究中心副主任王玨林近日接受采訪時(shí)指出，目前房地產(chǎn)調(diào)控配套政策還未全面出盡，方方面面對(duì)政策的執(zhí)行也剛開始，整個(gè)市場(chǎng)還處于觀望期。對(duì)此，多位業(yè)內(nèi)人士分析，“這說(shuō)明，不排除兩會(huì)過(guò)后，樓市還將迎來(lái)新的一輪調(diào)控”。

　　來(lái)自銀行、國(guó)土部門、證劵市場(chǎng)等部門和機(jī)構(gòu)的消息證實(shí)，證監(jiān)會(huì)也正聯(lián)合國(guó)土資源部等，擬訂上市公司募集資金管理新政，旨在確定更為明確、細(xì)致、嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，從而把好房企土地融資的“閘門”；國(guó)土部近期擬出臺(tái)一個(gè)關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管的文件，專項(xiàng)整治房地產(chǎn)閑置土地；財(cái)稅新政也在醞釀之中。除了有關(guān)專家呼吁物業(yè)稅盡早出臺(tái)外，今年房產(chǎn)稅改革有望先期破冰，而這將為從根本上遏制住部分城市的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲鋪平道路。