危房的房主如果主動修理，在周轉期間租住政府提供的安置房，租金可以按照公房租金標準；房屋快“壽終”前5年， 設計單位要書面通知業主；房屋管理部門和其他有關部門，在履行監督檢查職責時，有權入戶進行檢查……昨天，《北京市城鎮房屋建筑使用安全綜合治理辦法(征求意見稿)》公布，面向社會公開征求意見。據了解，這是北京擬出臺的第一個有關城鎮房屋建筑使用安全綜合治理的規范性文件，業內人士認為意義重大，因為房屋使用直接關系到房產的保值、增值以及房屋使用安全等問題。

　　-房屋“壽終”前5年

　　設計單位要書面通知業主

　　該辦法首次明確了房屋建筑的所有人為房屋建筑安全責任人，對于商品房來說，業主就是房屋的安全責任人。此外，設計單位的責任此次也進行了明確，設計單位要在房屋建筑達到設計使用壽命前5年，要以書面形式告知房屋所有人、管理人、使用人，并同時告知主管部門。

　　“本市已經建成房屋7億多平方米，如何規范、管理這些已建住宅安全使用問題已迫在眉睫。該辦法借鑒了東京、香港、新加坡、紐約等城市、地區已建房屋的管理辦法，意義重大。”昨天，多位住宅專家這樣表示。

　　-維修費用由所有人承擔

　　該辦法中明確，存在安全問題的房屋建筑，應當根據具體情況分別采取修繕、解除危險、拆除的處理措施，治理費用由安全責任人即房屋所有人來承擔。

　　市住建委相關負責人表示，《辦法》的征求意見稿中，還采取了人性化的措施，鼓勵房屋所有人主動治理危房。

　　安全責任人積極主動治理危險房屋，危房治理期間，使用政府提供的安置住房的，租金按公房租金標準計收；由區縣住房和城鄉建設行政主管部門代為治理，危房治理期間，使用政府提供的安置住房的，按該區域市場價格計收租金。

　　對于低保家庭、低收入家庭，無力承擔危房治理費用的，可以書面申請由房屋所在地區縣人民政府實施解危。危房治理期間，安置房的租金按廉租住房有關規定收取。

　　此外，如果危房修理期間租住政府提供臨時安置住房，在危房治理結束后應當限期搬出，逾期不搬的，將按市場價格收取租金。

　　-主管部門有權入戶檢查

　　該辦法還明確了住房和城鄉建設行政主管部門和其他有關部門，在履行監督檢查職責時，有權入戶進行檢查。

　　目前北京市城鎮房屋建筑總面積達到了7億平方米。不少房屋都已經到了中修的階段。“這部辦法在房屋的‘全生命周期’內，對各個方面都做了詳盡的規定。參與制定的都是國內的頂級專家。”相關負責人表示，市住建委將在充分征集市民意見的基礎上，對該辦法進行修改完善。( 余美英 ）