公租房每套不超60平米

　　有望通過信托資金、發行住房債券方式融資，并爭取稅費政策優惠

　　北京正在制訂公租房的具體管理細則。市住保辦相關負責人昨天表示，公租房每套建筑面積將原則規定在60平方米以內，以一居兩居為主。

　　45億公積金貸款支持公租房

　　今年北京將加大公租房的建設力度，僅是以政府組織建設和收購的公租房，就將達到1萬套。為此，北京市和各區縣公共租賃住房發展中心也于近日成立。

　　市住保辦常務副主任鄒勁松表示，公共租賃住房發展中心的一項重要職責就是投融資。“公租房完全是通過政府主導，市場運作的方式。建設資金的主要來源是社會資金。社會資金就要有一個合理的回報。但是目前住房租賃回報期限長，很多投資不愿意進入；另一方面，公租房的租金標準必須要比市場租金低，才有吸引力。這確實是一個很大的壓力和挑戰，需要融資技巧，也需要政策支持。”

　　他表示，解決公租房建設、管理資金的辦法之一是公積金貸款，北京市已經確定，今年將使用45億元公積金貸款支持公租房的建設和收購。同時還將吸引商業貸款的參與，目前已經有很多商業銀行與住保部門積極聯系，愿意支持公租房建設。

　　“此外，還可以通過信托資金、發行住房債券的方式進行融資。還有一個很重要的是，積極爭取一些優惠政策，比如后期運營減免一些稅費，可以降低運營成本。”鄒勁松說。

　　租金代收將委托銀行劃賬

　　鄒勁松表示，北京公租房發展中心更多的是負責計劃和組織協調，很多具體工作會委托社會化機構來完成，降低運行成本，提高效率。比如公租房的物業管理將聘請專業化物業管理機構，租金代收將會委托銀行直接劃賬完成。(記者馬力）