據《今日早報》報道 杭州樓市，再次瘋狂！

　　這次瘋狂，超過杭州樓市黃金10年發展歷史上的任何一次。百萬房源與千萬豪宅共被爭搶，市中心和郊區樓盤齊遭售罄，普及面之廣，速度之快，無不令人驚嘆迷惘。

　　但如此迅捷回暖是正常的嗎？火爆行情是否真能持久？因為世界上的事情，往往是過猶不及，樂極生悲。瘋狂總歸只能維持一時，而平穩才能持久。業內人士認為，隨著宏觀經濟形勢漸漸好轉，中央對樓市價格上漲的容忍度，已經大大低于去年。樓市全國性的回暖加上地王不斷出現，很有可能招致新一輪宏觀調整政策的大棒重重“落下”。而新近出臺的種種政策跡象，也表明了這一點。

　　財富效應引發恐慌性購房

　　剛剛還是極度冰點，一下子行情就被投入熊熊火爐。一夜之間，那些之前不知道去了哪里的購房需求，便從四面八方冒了出來，投入搶房大潮。一個疑問是，誰是這輪搶房潮中的主力軍？又是什么因素，促使他們如此著急下單？

　　答案是恐慌性的購房需求。這里面，包括專門靠買賣房子發財的專業炒家，包括買過許多次房，曾經在房產增值中嘗過甜頭的多次置業者，包括只買過一套房子自住，但真切感受到資產增值的一次置業者，還包括手頭沒有房子，急需一套居所的首次置業者。總而言之似乎所有人，都又開始涌上買房的道路，可能辛苦，卻依舊義無反顧。因為，當樓市再次有了回暖的感覺時，他們開始“恐慌”了。

　　一位自己做生意的購房者這樣告訴記者，他做實業多年，為此奔波勞苦，所得收益卻完全及不上輕松買房所得。榜樣的力量是無窮的，他買房的成功經驗，紛紛被身邊朋友借鑒，大家陸續在前兩年投入炒房行列，一個個也都嘗到了甜頭，更是堅定了買房的信心。

　　“當房價上漲，很多人心里是很慌的。手中有現金的人，自然很慌，他們擔心通貨膨脹，錢不值錢，自然想要把錢投入到保值增值性很好的房產；手中沒有現金，有其他資產的人，比如股票、基金、實業等，他們擔心的是自己手頭的資產沒有房產那么優質，所以要考慮怎么樣把資產改善成房產。”一位業內人士如是描述人們的買房心態。他說，樓市多年的火爆行情證明，似乎沒有其他行業能比房產那樣快地積聚財富，能夠那么迅速地提升一個人的身價。這種背景下，難怪那么多人要蜂擁著進去，也難怪出現“全民買房”的盛況。

　　新華社“六評”或為調控鋪路

　　但一個行業形成“穩賺不賠”的社會共識，顯然是極不正常的，也是非常危險的。樓市亂象，也招致業界許多關注。

　　清明節期間，就在杭州樓市創出史上最牛清明行情的時候，新華社連續刊發了六篇評論，對樓市泡沫和地方土地財政給樓市帶來的投機效應和社會影響，進行了深刻剖析。除此之外，央視《新聞聯播》也播出了多條關于國外樓市的新聞，比如4月3日的《日本年輕人：租房住也幸福》，4月4日的《面積小價格低紐約小戶型受青睞》，4月6日的《美國政府采取多種措施促房價穩定》。

　　中央媒體密集關注樓市，是否意味著樓市將迎來新一波更有力度的調控？它是否在為即將到來的調控鋪道？一些“嗅覺”敏感的業內人士，試圖從中得出點結論，關于樓市即將迎來重拳的猜想，也進一步加劇。

　　樓市調控步伐沒有停過

　　山雨欲來風滿樓。事實上，樓市調控政策已經不疾不徐地在實施。

　　3月中旬，國土資源部下發通知，開發商今后拿地時一律按底價的20%繳納保證金，成交后需在一個月內繳清成交額50%的首付款，同時實施房地產用地開竣工申報制度，對開發商開發能力提出了新的要求。

　　3月18日，國資委表示除16家以房地產為主業的央企外，還有78家不以房地產為主業，在完成企業自有土地開發和已實施項目等工作后要退出房地產業務。對于這條政策，業界從不同角度進行剖析。有人認為，78家央企退市釋放中央抑房價決心，也有人表示，這也在一定程度上意味著，中央抑制房價更能放開手腳。

　　還有消息稱，住建部稱將在部分地方試點取消商品房預售制。業內人士認為，但是近年來商品房預售制度已經成為導致樓市秩序混亂、房價飛漲的“幫兇”。實行現房制度，則有利于整頓房地產秩序。

　　4月6日，中央政府門戶網全文刊登國家發改委對《2009年經濟和社會發展計劃執行與2010年草案報告》的解讀，提出要大規模推進保障性安居工程建設，進一步加強房地產市場調控，增加普通商品住房的有效供給，支持普通自住和改善性住房消費，大力整頓房地產市場秩序。

　　而最受人們關注的房貸政策，也已經全面收緊。近日，中國人民銀行管轄下的工農中建4大國有銀行，已統一執行首套房貸8.5折利率優惠，之前的7折利率優惠已經全面取消。而二套房貸在基準利率上再上浮10%的政策，也已嚴格執行。

　　一方面，個人銀行按揭收緊，大大降低購買力，另有跡象表明，開發商特別是一些小開發商資金鏈也有所告急。一位知情人士透露，之前民間借貸的月息一般是2分，最近又悄悄漲到3分，這意味著許多開發商的資金，并不像想象中那么充裕，一旦調控大拳砸下，開發商的日子將并不好過。

　　深度調控或將來臨

　　多年的樓市經歷，似乎給人這樣一種印象，那就是“調控一次，房價上漲一次”，所以市場上已經形成了“買房一定賺錢”的共識。但業內人士卻表示，對于當下的瘋狂行情，各個市場主體切不可過于樂觀。

　　“這撥行情回暖得這么快，不要認為是好事，認為樓市反彈能力強勁。其實，也可以這么理解，行情既然可以熱得這么迅速，那么其實冷起來，也是很快的事。”杭州瀚博咨詢機構總經理黃海波這樣認為。

　　他說，現在的樓市，就跟杭州的春天一樣反復無常，一下爆冷一下爆熱，這是很不好的，人就容易感冒，而房地產的從業人員，也會不知所措。如果你沒有踩準節點，你就失去了機會。這說明房地產這個行業，已經脫離了它原來應有的正常的發展軌跡，這讓人很慌。而房地產業的過于瘋狂，許多人都能看到，包括中央政府。

　　黃海波說，從經濟的層面來看，雖然中國已經進入大的轉型周期，但要實現沒那么快，所以傳統的房地產作為支柱產業的地位，短時間內還改變不了，這就意味著房價在短時間內要有大的下降空間，并不現實。但這并不意味著樓市可以這樣亂象環生。因為房地產還涉及到政治和社會的層面，他還關系到老百姓的民生問題，這也是房價受到兩會代表那么多詬病的原因。所以，當樓市過于混亂，中央新的調控舉措也就指日可待了。

　　對于調控政策會否出臺，不少業界專家認為要看一、二季度的GDP，如果這個數字不是很好看，房地產有可能被繼續作為拉動內需的重要工具而得以扶持，反之，房地產將可能引來大幅調控。而專家預測稱，中國一季度國內生產總值(GDP)同比增速可能超過11%，甚至逼近12%，從這個意義上來說，如果這個數據持續到二季度，估計天平還是會偏向調控一方。

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　　多省市出重拳調控樓市

　　為進一步規范房地產市場，近日，湖南、廈門、廣州等多省市，出臺從土地開發到房屋銷售各個環節的房地產調控政策。

　　湖南省今年將嚴格執行房地產用地開發利用申報制度，從4月起，市、縣國土資源管理部門，要建立房地產用地開竣工申報制度，用地者應當向國土資源管理部門書面申報項目開工、竣工時間，并加大閑置房地產用地處置力度。

　　廈門市國土資源與房產管理局，近期出臺針對商品房預售管理的規定，房地產開發企業對外銷售商品房，應實行明碼標價制度，按申報價格公開銷售。銷售價格調整超過10%以上的，應重新申報預售價格，否則不得銷售。

　　廣州將城市用地劃分為“允許建設區”、“有條件建設區”、“限制建設區”和“禁止建設區”四個區域，采取差別化土地政策。

　　此外，內蒙古今年計劃多渠道籌集資金30億元，主要用于建設、購買、改建和維修廉租住房、發放補貼等工作。其中，全年計劃再新建廉租住房3.6萬套，新建面積約160萬平方米。(吳彩萍)