盡管難舍高房價背景下的巨額土地財政收益蛋糕，但隨著房地產(chǎn)調(diào)控“新國四條”的出臺，部分地方政府正在就中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策迅速做出響應(yīng)，更多落實措施也有望陸續(xù)推出。

　　北京：限房價 競地價

　　北京是最早響應(yīng)中央政府對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控的地方之一。“新國四條”4月14日才經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議談?wù)撏ㄟ^，4月16日北京市國土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人就表示，為響應(yīng)中央政府對房地產(chǎn)的調(diào)控舉措，今后土地招拍掛制度將有新舉措，北京市商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”。具體做法是：首次在商品房用地掛牌方式中采取“限房價、競地價”的掛牌方式，如房山區(qū)長陽鎮(zhèn)起步區(qū)6號居住用地住房銷售限價為每平方米1.25萬元左右，比周邊同質(zhì)商品房每平方米1.5萬元的售價低了17%。北京市國土局負(fù)責(zé)人表示，這一銷售限價用以保證商品房售價不會進(jìn)一步上漲，而如果周邊房價下跌，跌破限價，開發(fā)商也將承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險。

　　據(jù)介紹，北京今后商品住宅用地出讓將不再“價高者得”，更多采用“綜合條件最優(yōu)者得”的綜合評標(biāo)方式。同時，進(jìn)一步試點采用“不設(shè)評標(biāo)委員會”的招標(biāo)方式，以及“限價房、競地價”或“限地價，競政策性住房面積”的方式，引導(dǎo)企業(yè)合理性拿地，抑制非理性競價和房價過快增長。

　　福建：公開全部預(yù)售房源

　　近日，福建建設(shè)與房管部門緊急開展已批準(zhǔn)預(yù)售商品房項目清理工作，對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要求在規(guī)定時限內(nèi)一次性公開全部銷售房源，明碼標(biāo)價對外銷售。

　　來自福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的信息顯示，附件全省各地趕在5月20日前，對2009年1月1日以來批準(zhǔn)預(yù)售的所有商品房項目，對照預(yù)售許可證載明的可售房源信息和商品房買賣合同登記備案情況，深入現(xiàn)場摸清未售的房源狀況，及時向社會公布清理結(jié)果。對取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要求在規(guī)定的10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源，按照申報價格明碼標(biāo)價對外銷售。

　　福建省同時要求各地加快建立完善房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)，實時更新可售房源信息，確保房源動態(tài)信息與實際相符；加強(qiáng)預(yù)售許可批后監(jiān)管，建立健全商品房銷售現(xiàn)場巡查制度，對檢查中發(fā)現(xiàn)和群眾投訴反映的已批準(zhǔn)預(yù)售但未全部公布房源、囤積房源捂盤惜售的商品房項目，要約談房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法定代表人，書面責(zé)令開發(fā)企業(yè)限期整改，將已批準(zhǔn)預(yù)售的房源一次性公開對外銷售；逾期未整改的，要暫停其預(yù)售資格，并作為不良行為記入其信用檔案。

　　甘肅：實施住房“民生工程”

　　甘肅省今年則計劃投入200多億元，全力實施四大住房“民生工程”。

　　目前，甘肅省政府已出臺《2010年農(nóng)村危舊房改造實施方案》《2010年廉租住房保障實施方案》《2010年城市居民住房災(zāi)后重建工程實施方案》《2010年城市和國有工礦棚戶區(qū)改造實施方案》，四大住房“民生工程”即將進(jìn)入具體實施階段。

　　據(jù)了解，這四大住房“民生工程”包括：投資8億元改造20萬戶農(nóng)村危舊房、投資126億元完成6.37萬戶棚戶區(qū)改造、投資15億元新建100萬平方米廉租房、投資57億元恢復(fù)重建地震災(zāi)區(qū)居民住房等四項關(guān)系民生的住房建設(shè)和改造工程。

　　四大住房“民生工程”的建設(shè)資金將采取財政補(bǔ)助、銀行貸款、企業(yè)支持、群眾自籌、市場開發(fā)等辦法，多渠道籌集。(綜 合)