記者昨日從深圳各大銀行獲悉，從昨日開始，新接的房貸業(yè)務都嚴格按照國務院新政執(zhí)行首付標準和利率水平，至于第三套及以上住房貸款尚未有深圳銀行表示暫停，二套房的執(zhí)行細則也暫未出臺。

　　細則兩三天內(nèi)將會出臺

　　中國銀行深圳分行是最早表示收到總行通知的。4月19日上午10點半，該行行長辦公室相關(guān)負責人稱當日開始，首套90平方米以上住房首付不低于30%，第二套房首付不低于50%，執(zhí)行利率按基準利率上浮10%；首套90平方米以內(nèi)的住房，首付仍有可能兩成，但7折利率早已取消。至于二套房界定標準，該負責人稱總行通知明確以家庭為單位計算第二套房，但對于已有住房但貸款已還清的是否也算二套房，并沒有明確規(guī)定。昨日下午，建行深圳分行也表示收到總行通知，內(nèi)容和中行一致，招行深圳分行也表示已收到總行通知。

　　工行、農(nóng)行、深發(fā)展、中信銀行等也稱“總行細則應該兩三天內(nèi)就會出來”，其中深發(fā)展零售銀行部個貸負責人表示：“基于今年額度限制，我們前期對利率控制就比較嚴，對炒房客早就不放貸了，利率7折優(yōu)惠也早已取消。”

　　不管總行執(zhí)行細則出臺與否，各銀行均明確4月19日開始，新接的單都將“嚴格按照國務院新政執(zhí)行”，至于已經(jīng)在辦理過程中的房貸業(yè)務，除非已經(jīng)出了貸款承諾函，才能依照原來標準，工行甚至表示要以簽訂按揭貸款合同為準。

　　據(jù)美聯(lián)物業(yè)按揭部總監(jiān)王青介紹，現(xiàn)在向銀行申請貸款，肯定是按照新政執(zhí)行，在上周末他們也嘗試去做最后一批客戶的貸款申請，但現(xiàn)在申請材料都壓在銀行沒有消息，估計能夠避過貸款新政的機會很小。

　　部分銀行已經(jīng)停止接單

　　然而，即便是已由總行下達通知的中行，也沒有明確第二套房界定標準，可謂“細則不細”，而對于4月17日國務院通知中的“商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款”一項，目前深圳尚無銀行表態(tài)暫停，中行的總行通知也只是規(guī)定：“對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款的比例和利率水平”，具體標準則是在至少“首付五成、利率1.1倍”基礎上視貸款人各項綜合情況酌情從嚴。

　　工行深圳分行雖然尚未接到總行通知，但其行長辦公室主任亦表示“應該不會暫停多套房貸款”，因為國務院新政只是說可視風險狀況暫停，銀行需要防范和抑制的是投機需求，而第三套及以上住房購買者中有些是經(jīng)濟實力雄厚的理性投資客，銀行評估后認為承接其房貸業(yè)務風險小的話就不會拒絕。

　　“首套、二套(執(zhí)行細則)都還沒明確，還輪不到說第三套�！睋�(jù)王青介紹，建行、農(nóng)行前天開始暫停接單，等候總行細則出臺再重新辦理。中原、世華、美聯(lián)這三大中介公司的按揭負責人都表示在等待各銀行總行通知，同時已向客戶說明做好補齊首付的準備。