在相關(guān)房?jī)r(jià)政策的調(diào)控下，今年一季度，北京政策性住房的銷售增速由降轉(zhuǎn)升，其中限價(jià)房銷售增長(zhǎng)63.7%。

　　今天上午，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)聯(lián)合發(fā)布了今年一季度北京經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況，統(tǒng)計(jì)中首次增加政策房數(shù)據(jù)。一季度，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)3117億元，比上年同期增長(zhǎng)14.9%。

　　3月份，本市居民消費(fèi)價(jià)格(CPI)同比上漲0.9%。其中，食品類價(jià)格上漲是拉動(dòng)價(jià)格上漲的主要因素。

　　市統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人邢志宏表示，今年一季度，全市經(jīng)濟(jì)延續(xù)了去年下半年以來穩(wěn)步回升的態(tài)勢(shì)，呈現(xiàn)出內(nèi)外需共同帶動(dòng)、政策因素與內(nèi)生力量共同發(fā)力的新變化，回暖基礎(chǔ)趨于穩(wěn)固。

　　房產(chǎn)解讀

　　一季度統(tǒng)計(jì) 首增政策房數(shù)據(jù)

　　從目前的情況看，國家和北京市政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控力度是相當(dāng)大，而且，在統(tǒng)計(jì)局一季度發(fā)布的數(shù)據(jù)中，首次新增了政策性住房的數(shù)據(jù)。

　　今后，這個(gè)數(shù)據(jù)將與純商品房數(shù)據(jù)區(qū)分開，并且，保障性住房的供應(yīng)量會(huì)越來越大，這一定會(huì)對(duì)緩解本市房屋供給起到積極作用，而且政策對(duì)于本市房?jī)r(jià)的抑制作用將會(huì)逐漸顯現(xiàn)出來。但究竟在何時(shí)明顯顯現(xiàn)，還需進(jìn)一步觀察。

　　商品房銷售有所放緩 政策房供銷大幅增加

　　商品房銷售：一季度，全市銷售商品房347.7萬平方米，同比增一成，比上年全年回落66.6個(gè)百分點(diǎn)

　　政策房開工：一季度，全市政策性住房施工面積為2140.1萬平方米，增長(zhǎng)44.6%；其中，新開工面積71.6萬平方米，增幅大大高于去年全年的水平

　　政策房銷售：從銷售情況來看，一季度，經(jīng)適房銷售面積為7.7萬平方米，增速由去年全年的下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)37.5%。

　　限價(jià)房住宅銷售面積為36.9萬平方米，增速由去年全年的下降轉(zhuǎn)為增長(zhǎng)63.7%

　　房屋銷售價(jià)格：據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份，本市房屋銷售價(jià)格同比去年上漲12.3%，比2月份略有提高。

　　從環(huán)比看，3月份房屋銷售價(jià)格比2月份上漲1.5%；其中新建住宅上漲2%，二手住宅上漲1.2%

　　●專家分析

　　保障房建設(shè)達(dá)歷史最高水平 出現(xiàn)集中供應(yīng)

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，一季度保障性住房銷售面積出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，是由于北京自2007年便開始加大保障性住房用地供應(yīng)，北京市政府提出將在三年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1000萬平米經(jīng)濟(jì)適用房、1000萬平米限價(jià)房的目標(biāo)，并在2008和2009兩年，除了單宗的保障性住房用地的供應(yīng)外，還加大了商品房用地配建保障性住房的比例，使得保障房開發(fā)建設(shè)量達(dá)到了歷史最高水平，保障房出現(xiàn)集中供應(yīng)。

　　此外，舊城改造、棚戶區(qū)拆遷、新城建設(shè)等原因帶來了保障房購房需求的集中釋放。保障房市場(chǎng)的供需兩旺，令今年一季度保障性住房的銷售面積顯著增長(zhǎng)。

　　商品房供應(yīng)縮減 政策調(diào)控效力將很快顯現(xiàn)

　　相比之下，保障房用地的增加擠壓了商品房用地供應(yīng)，導(dǎo)致商品房供應(yīng)縮減，供需矛盾的升級(jí)令商品房銷售價(jià)格一路攀升，造成剛性需求再度觀望，抑制了樓市整體購房消費(fèi)，因此商品房銷量反而出現(xiàn)下降。

　　任啟鑫認(rèn)為，近期國務(wù)院及各部委相繼出現(xiàn)了針對(duì)樓市的調(diào)控政策，包括執(zhí)行最為嚴(yán)厲的差別化信貸政策、嚴(yán)格購房預(yù)售管理、加大保障房供應(yīng)等，此輪政策精準(zhǔn)有力，預(yù)計(jì)調(diào)控效力將很快顯現(xiàn)。

　　未來預(yù)測(cè)

　　房?jī)r(jià)四季度將明顯下降 建議百姓暫緩購房

　　國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)副總隊(duì)長(zhǎng)、新聞發(fā)言人邢志宏上午表示，北京的房?jī)r(jià)在2007年至2008年曾經(jīng)歷過一次調(diào)整，出現(xiàn)過交易量下降、房?jī)r(jià)下行的短暫情況。

　　今年一季度，在國家和北京市政府多項(xiàng)政策調(diào)控之下，已看到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一個(gè)新變化：交易量增長(zhǎng)已出現(xiàn)明顯下降。

　　邢志宏強(qiáng)調(diào)，從以往的數(shù)據(jù)可以看出，房屋交易量的變化在前，而價(jià)格的變化會(huì)相對(duì)滯后，從以往的情況看，二者時(shí)間會(huì)相差半年左右。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，在一系列的調(diào)控政策下，預(yù)計(jì)樓市的投資、投機(jī)需求將快速撤場(chǎng)，商品房銷量還將進(jìn)一步回落，使得樓市供需趨于平衡，預(yù)計(jì)在四季度北京房?jī)r(jià)將出現(xiàn)明顯下降。

　　受政策調(diào)控因素作用，預(yù)計(jì)樓市將步入下行通道，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)較大震蕩，任啟鑫建議普通百姓暫緩購房，待樓市平穩(wěn)后再適時(shí)抄底，避免遭受大額的資金損失。

　　●政策背景

　　雙“十一條” 為政策房建設(shè)奠定基礎(chǔ)

　　2010年1月，“國十一條”出臺(tái)。“通知”中明確，要加快中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)。商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快的城市，要切實(shí)增加限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房供應(yīng)。

　　2010年2月，京版“十一條”出臺(tái)。提出各類政策性住房用地占全市住房供地的50%以上。(記者 汪紅 張媛)