中國(guó)銀監(jiān)會(huì)銀行監(jiān)管一部主任楊家才21日表示，銀監(jiān)會(huì)要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款實(shí)行“三不貸”和“三掛鉤”。

　　“三不貸”指，對(duì)國(guó)土管理部門查處的、有閑置土地、有炒地倒賣行為的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款；對(duì)建設(shè)部門查處的捂盤惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)商不再貸款，對(duì)有挪用銀行貸款來(lái)繳納土地出讓金的房地產(chǎn)企業(yè)不予貸款。

　　“三掛鉤”是銀行要將“地貸掛鉤”、“建貸掛鉤”和“房貸掛鉤”，即銀行發(fā)放土地儲(chǔ)備貸款要將“地貸掛鉤”，只有銀行在合理評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)整治的土地價(jià)格后，才會(huì)予以貸款；“建貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要將在建工程抵押給銀行，由銀行監(jiān)督銷售；“房貸掛鉤”是房地產(chǎn)企業(yè)需要按照銷售房屋進(jìn)度來(lái)償還銀行貸款。

　　楊家才稱，銀監(jiān)會(huì)認(rèn)真落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知精神，對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款要求銀行對(duì)個(gè)人購(gòu)房者進(jìn)行面審和面簽制度，要求銀行房貸人員上門對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行訪問(wèn)。

　　對(duì)于二套住房的界定問(wèn)題，楊家才稱，二套及以上住房要按照家庭為單位來(lái)界定，家庭應(yīng)該包括本人、配偶和未成年子女。“一個(gè)家庭擁有的房子套數(shù)應(yīng)該由房管部門來(lái)認(rèn)定，以房管部門的證明為主。”(鄭中)