杭州下沙某大盤原定于春季房交會(huì)前推出一批房源，可是，前兩天，該樓盤緊急叫停了其在各大報(bào)紙上這批房源的預(yù)熱廣告。

　　據(jù)本報(bào)統(tǒng)計(jì)，原本有意向在4月份推盤的樓盤，在杭州主城區(qū)包括蕭山余杭就有20多個(gè)。但突如其來的“國(guó)十條”打亂了開發(fā)商的開盤計(jì)劃，一些樓盤將開盤時(shí)間往后延遲，因?yàn)閲?guó)務(wù)院突然出臺(tái)的樓市調(diào)控政策中最狠的一招外地人購(gòu)房政策，實(shí)施細(xì)則尚未定。

　　“與其現(xiàn)在開盤，還不如先看看”

　　新政下，開發(fā)商無(wú)奈觀望

　　眼看著身邊的人出于手頭現(xiàn)金保值的需要，紛紛在今年3月份將錢投入樓市，手頭還有100萬(wàn)元左右現(xiàn)金的王先生也到西溪板塊某樓盤托關(guān)系搶了一套房，并付了5萬(wàn)元的意向金。該樓盤原定在4月底開盤，但本周一王先生卻接到了售樓處的電話，稱開盤時(shí)間將延后至5月份。

　　轉(zhuǎn)塘某樓盤在今年4月16日就已領(lǐng)出預(yù)售證，推出2幢樓共153套房源。而14日國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議正好制定四條遏制房?jī)r(jià)過快上漲的措施即俗稱的“國(guó)四條”。也許是遭遇政策突然襲擊措不及防，截至記者發(fā)稿，該樓盤一直沒有開盤。記者致電售樓處，工作人員稱月底開盤，而這個(gè)時(shí)間距離預(yù)售證上的開盤時(shí)間已有12天。

　　像這樣推遲開盤的樓盤近期不只一個(gè)。據(jù)杭州市房管局市場(chǎng)處提供的資料，目前已進(jìn)入預(yù)售證申報(bào)程序的樓盤只有三四個(gè)。而按照房管局的規(guī)定，領(lǐng)取預(yù)售證后將進(jìn)入3天的公示期，過了公示期必須開盤，進(jìn)入申報(bào)程序的樓盤一般經(jīng)過7~8個(gè)工作日也將領(lǐng)出預(yù)售證。而沒進(jìn)入申報(bào)程序的樓盤則意味著房管局不能要求其強(qiáng)制開盤，都可能根據(jù)現(xiàn)在的市場(chǎng)情況延遲開盤。

　　“現(xiàn)在國(guó)家先從貸款這邊遏制樓市投資投機(jī)性需求，相比第二第三套貸款收緊政策，外地人購(gòu)房限制政策這招對(duì)杭州樓市的影響最大，是致命的。現(xiàn)在銀行方面就外地人范圍尚沒有做出界定，現(xiàn)在即使開盤也沒有簽定按揭合同。再說，現(xiàn)在政策不明，購(gòu)房者觀望情緒濃厚，即使開盤估計(jì)下單的人也不多。與其現(xiàn)在開盤，還不如再看看。”一位延遲開盤樓盤開發(fā)商如此說。

　　樓市的風(fēng)云突變的確如這位開發(fā)商預(yù)料。自17日外地人限購(gòu)政策出臺(tái)后，上周末還一度火熱的一手樓市成交驟然降至冰點(diǎn)。19日這天，杭州商品房主城區(qū)預(yù)定量只有2套，20日這天，截至晚上7時(shí)，商品房主城區(qū)預(yù)定量也只有2套。而在此之前的3月，杭州主城區(qū)商品房的平均日預(yù)定量為約62套。

　　開盤價(jià)格下調(diào)、不收意向金

　　新開樓盤改變開盤方式

　　自“國(guó)四條”后，杭州可謂一天一個(gè)新政。在貸款銀行政策出臺(tái)之后，本周二，國(guó)家又從加大供應(yīng)這邊向開發(fā)商“開刀”。

　　新政規(guī)定，未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用；預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預(yù)售許可；明確商品住房要嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。

　　這些新政策主要針對(duì)開發(fā)商推盤，近期開發(fā)商的推盤方式會(huì)否因新政發(fā)生變化？

　　新政前，雖說政府也有未取得預(yù)售許可的項(xiàng)目不得收取定金的規(guī)定，但大多數(shù)樓盤開盤都會(huì)搞一些“存一抵幾”的活動(dòng)，讓購(gòu)房者在開發(fā)商賬戶打入幾萬(wàn)元錢，以考驗(yàn)其誠(chéng)信，名稱意向金，實(shí)際上就是變相收取預(yù)付款。

　　但記者致電近日將開的一樓盤售樓處，工作人員稱開盤沒有“存一抵幾”的活動(dòng)，并聲稱這是住建部規(guī)定。而在開盤價(jià)格上，該精裝修樓盤原先高調(diào)對(duì)外宣稱3.5元/平方米，現(xiàn)在明確開盤價(jià)格為3.2萬(wàn)元/平方米。

　　在新政出臺(tái)前的上一周，不少樓盤開盤價(jià)創(chuàng)出歷史新高，像東方郡的2.6萬(wàn)元/平方米大戶型，賀田尚城的2萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)新政隨時(shí)可能來臨，不少開發(fā)商抱著“拉高出貨”的心態(tài)急速推盤。一些4月將開樓盤也紛紛放出大幅漲價(jià)的風(fēng)聲，如麗江公寓南區(qū)一線江景房源4月底5月初將開盤，精裝修標(biāo)準(zhǔn)號(hào)稱4500~5000元/平方米，預(yù)計(jì)開盤均價(jià)3.5萬(wàn)元/平方米。悅麒美寓沿江2號(hào)樓原本也定于4月底5月初開盤，開盤均價(jià)預(yù)計(jì)3萬(wàn)元/平方米。

　　但就在本周二，悅麒美寓營(yíng)銷總監(jiān)蔣育兒卻向記者表示，2號(hào)樓開盤時(shí)間將往后延遲，等形勢(shì)明朗后再做決定。“在目前的不明市態(tài)下，一些計(jì)劃性較強(qiáng)的大公司出于定期回籠資金的打算，還是會(huì)如期開盤，但開盤價(jià)格不排除下調(diào)。而一些小公司較為靈活，一般選擇延后觀望，等待各種調(diào)控政策的真正落地。”(記者 張卉卉)