深圳二套房貸業(yè)務(wù)“上有政策下有對(duì)策”，二套房首付仍可辦三成。據(jù)深圳《晶報(bào)》今天報(bào)道，記者昨天以買(mǎi)房者的身份就二套房貸向深圳多家銀行咨詢有關(guān)事宜時(shí)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行都表示這兩天正在召開(kāi)相關(guān)會(huì)議以確定二套房貸實(shí)施政策，并將嚴(yán)格按照國(guó)家新政的規(guī)定執(zhí)行。不過(guò)記者發(fā)現(xiàn)，其中仍有不少空子可鉆：有人將房產(chǎn)評(píng)估價(jià)做高以降低首付；有人則將消費(fèi)貸款用于購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)；還有無(wú)房戶同時(shí)購(gòu)買(mǎi)多套住房，分別向不同的銀行申請(qǐng)房貸，均可享一套房的優(yōu)惠政策……

　　常住不足一年也可獲房貸

　　根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》要求，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。但昨天在暗訪過(guò)程中，記者以“家里人剛到深圳工作半年，還沒(méi)有1年納稅證明，但有幾個(gè)月的社保”，詢問(wèn)各銀行是否可辦理貸款。交通銀行深南中路支行工作人員對(duì)記者說(shuō)：“只要有社保就可以，新政策還沒(méi)執(zhí)行。”而平安銀行、深發(fā)展也對(duì)記者表示“對(duì)這條暫時(shí)沒(méi)要求”。

　　無(wú)房者可一箭幾雕享優(yōu)惠

　　采訪中，有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，如果一個(gè)購(gòu)房人要同時(shí)買(mǎi)五套房，且他名下目前無(wú)房產(chǎn)記錄，他可以同時(shí)分別向五家不同的銀行申請(qǐng)貸款。因?yàn)楦縻y行間的聯(lián)網(wǎng)信息會(huì)滯后大約兩個(gè)月，同時(shí)申請(qǐng)的話，各銀行間看不到該申請(qǐng)人是否還向其他銀行申請(qǐng)了貸款，都會(huì)以首套住宅的標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)惠政策向其發(fā)放貸款。也就是說(shuō)，該購(gòu)房者可以這種方式逃避高利率和高首付。

　　該業(yè)內(nèi)人士的話在采訪中得到印證。采訪中，記者向一些銀行咨詢“若要逃避高首付和高利率，可否以自己無(wú)房親朋的名義，由他們同時(shí)申請(qǐng)幾套房的房貸，從而獲得一定的利率優(yōu)惠”。寧波銀行信貸部經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，如果是同時(shí)操作，是可以申請(qǐng)下來(lái)的。而上海銀行信貸部工作人員告訴記者，只要征信系統(tǒng)中沒(méi)有顯示你的親友有貸款記錄，都可以算是首套，可以享受相關(guān)優(yōu)惠。

　　二套房首付四成利率優(yōu)惠

　　在記者采訪的七家銀行中，四家銀行的二套房首付均為五成，利率全部上浮為不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。但仍有銀行以低首付和低利率優(yōu)惠來(lái)吸引客戶———東亞銀行、郵政儲(chǔ)蓄和平安銀行首付均只需四成。

　　在利率方面，交通銀行和郵政儲(chǔ)蓄執(zhí)行基準(zhǔn)利率不上浮，東亞銀行則執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.05倍。

　　就在記者表示“遺憾沒(méi)有申請(qǐng)到二套房三成首付”時(shí)，東亞銀行一信貸部工作人員對(duì)記者說(shuō)：“你的動(dòng)作慢了點(diǎn)，如果是4月20日都還來(lái)得及趕上三成。”據(jù)其透露，只要是4月20日前提交申請(qǐng)的客戶，他們都已趕在4月20日當(dāng)天下班前完成了審批。該工作人員還向記者表示，為吸引客戶，他們?cè)诶�率上也比其他銀行有優(yōu)惠，不過(guò)該優(yōu)惠政策只限于購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二套房為一手期房。

　　拔高評(píng)估價(jià)消化貸款首付

　　昨天有市民報(bào)料稱(chēng)，為了抵消首付提高的調(diào)控政策影響，一些房地產(chǎn)評(píng)估公司可以將100萬(wàn)的房子評(píng)估提高到120萬(wàn)甚至更高，變相化解了首付的提高。

　　記者昨日就此致電某房地產(chǎn)評(píng)估公司，稱(chēng)想抵押位于福華路的一處85平方米的房產(chǎn)，請(qǐng)?jiān)摴�司進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。該公司一位自稱(chēng)姓楊的先生接聽(tīng)了記者電話。記者聲稱(chēng)“中介在售的類(lèi)似樓盤(pán)均價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米”，是否能幫助評(píng)到高于1.8萬(wàn)元/平方米的價(jià)格。在提供了房產(chǎn)相關(guān)信息后，楊先生答復(fù)可評(píng)估到與地產(chǎn)中介開(kāi)出的銷(xiāo)售價(jià)同等的價(jià)格，如果找小銀行貸款，還可以將評(píng)估價(jià)格上浮至1.95萬(wàn)元/平方米以上。記者隨后從一位銀行從業(yè)人員處了解到，在該行內(nèi)部評(píng)估系統(tǒng)中，該房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)僅為1.6萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，不少房地產(chǎn)評(píng)估公司均與銀行建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，形成彼此的“雙贏”局面。一套具備裝修精美、樓層朝向良好等有利條件的房產(chǎn)，將其評(píng)估價(jià)相應(yīng)提高10%以內(nèi)，不會(huì)給審核貸款帶來(lái)太大問(wèn)題。

　　其他貸款也繞道進(jìn)入樓市

　　一位銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者說(shuō)，打著申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款的幌子，部分中小企業(yè)主將貸款用于投資房產(chǎn)，對(duì)此，銀行也是睜一只眼閉一只眼。“貸款審核通過(guò)放出后，用于什么用途我們也很難控制”。該經(jīng)理表示，“只要擁有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，小個(gè)體戶也可以申請(qǐng)這個(gè)貸款”。

　　有銀行業(yè)內(nèi)人士向記者透露，眼下房貸風(fēng)聲漸緊，有購(gòu)房者還打起了消費(fèi)貸款的主意。“曾經(jīng)有個(gè)客戶要換房，抵押原來(lái)的房產(chǎn)用于支付新房的首付，但因二套房新政出臺(tái)，客戶原來(lái)準(zhǔn)備的首付不夠，該客戶就申請(qǐng)裝修貸款，他將手中的房屋抵押給商業(yè)銀行，銀行按照房產(chǎn)評(píng)估值的七折以內(nèi)提供消費(fèi)貸款，在貸款獲得審批后，銀行將資金直接劃撥到客戶簽約的裝修公司賬戶。”該業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，實(shí)際情況是，該裝修公司與客戶早就達(dá)成了協(xié)議，客戶只需支付一定的手續(xù)費(fèi)就可領(lǐng)走這部分貸款，用于支付房貸。