影響

　　經(jīng)適房集中區(qū)商品房價或上漲

　　記者昨天從多家房屋中介公司獲悉，住建部經(jīng)適房政策出臺后，不少業(yè)主打電話要求過戶躲避新政。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場分析師張月認為，新政將對經(jīng)適房集中區(qū)域的二手房市場產(chǎn)生重大影響，對租賃市場的影響將主要在于監(jiān)測機制的健全。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，回龍觀、天通苑二手房源中，經(jīng)適房所占比重很大，區(qū)域二手房成交主要依賴于滿5年經(jīng)適房的成交。張月認為，一旦經(jīng)適房再上市通道受阻，這類典型區(qū)域二手房市場或?qū)⒊霈F(xiàn)兩大現(xiàn)象：區(qū)域供需比快速上升，商品房及二手商品房價格迅速上升；引發(fā)需求轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)向其他二手房源供應(yīng)相對充足的區(qū)域。

　　盡管此次經(jīng)適房新規(guī)對典型區(qū)域租售市場影響相當(dāng)大，但是經(jīng)適房在整體租售市場交易比重較小，因此對整體市場影響不會很大。

　　調(diào)查

　　回龍觀變相賣房有“高招”

　　針對住建部關(guān)于經(jīng)適房的政策，記者昨天走訪了經(jīng)適房項目比較集中的回龍觀地區(qū)。房屋中介公司工作人員表示，在網(wǎng)上瀏覽了《通知》，但新政策的出臺暫時未對他們造成影響。部分中介公司甚至已想出了規(guī)避措施，并表示新政策實施落實有難度，短時間內(nèi)不會對經(jīng)適房租賃買賣的“潛規(guī)則”造成影響。

　　租房廣告貼滿窗戶

　　《通知》要求：經(jīng)適房購房人在取得完全產(chǎn)權(quán)前，只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借。

　　楊女士在去年租住回龍觀天露園一區(qū)。租房時，中介公司告知，這里都是經(jīng)適房，她租的房子一直空置。“以前聽說經(jīng)適房不能租，中介說沒事。”上月，楊女士裝修了房屋，貼上“囍”字，打算五一結(jié)婚時做婚房。

　　“要結(jié)婚了，房子卻要被收回了。”楊女士緊急聯(lián)系中介公司，對方稱：“上有政策，下有對策，不必擔(dān)心。”

　　昨天，記者找到一家中介公司，稱要租住天露園小區(qū)的房子。一位工作人員帶記者前往該小區(qū)。記者沿路看到，小區(qū)一區(qū)南側(cè)有數(shù)十家空置底商，每家底商的窗戶上貼滿了租房廣告。

　　“這是經(jīng)適房，也沒滿5年，租房不會有麻煩吧？”對此，該工作人員表示，“以前就這么規(guī)定，但一般沒事。”即使新政策出臺，具體操作實施起來還是有難度的。