多家銀行稱尚未調高存量房利率

　　存量房客戶仍可以享受7折利率優惠；上市銀行首季業績大幅增長

　　中行將存量房房貸利率7折優惠調整至8.5折，引起業界關注。昨天，中信銀行和深發展均表示，調高房貸利率暫不涉及存量房客戶，這意味著其存量房客戶仍可以享受7折利率優惠。

　　中信

　　首套房利率提至8折

　　中信銀行行長陳小憲昨日在2009年業績發布會上表示，中信銀行嚴格執行房貸新政有關規定，并將90平方米以上的首套住房貸款利率上調至基準利率的0.8倍，上調二套住房的貸款利率至基準利率的1.1倍，上調三套及以上住房的貸款利率至基準利率的1.2倍或者更高。記者從中信銀行了解到，此次調高房貸利率暫不涉及存量房貸，而是針對新增房貸。

　　中信銀行還表示，對商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，分行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。對此，記者從中信銀行信貸部門了解到，實際上，近幾個月中信已經停發三套房貸款。

　　對房貸新政策可能對房地產行業貸款帶來的風險，中信銀行行長陳小憲表示，目前中信銀行房地產貸款風險可控。

　　陳小憲說，房地產行業貸款占中信銀行整體貸款的比例不到7%，并且中信銀行從去年開始對房地產調控可能帶來的影響，以及房地產行業的風險做了準備。

　　中信銀行此前曾宣布，對貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；而對于貸款購買第三套及以上住房的，按照風險管理原則，大幅度提高首付款比例和利率水平。

　　深發展

　　存量房7折利率暫不調整

　　昨天，深發展副行長劉寶瑞在一季報業績說明會上表示，對于第三套住房貸款，該行執行首付55%，利率1.2倍以上的措施，目前還未有調整存量房7折優惠利率的計劃。

　　劉寶瑞表示，在國務院發布有關房地產“新十條”后，該行與監管機構及時溝通，了解監管機構的態度和意見，當周發布了新的細則，即首套住房貸款利率執行基準利率85%以上，90平米以上住房首付不低于30%，二套房貸嚴格執行首付50%，利率1.1倍以上，三套房貸首付55%，利率1.2倍以上。同時，該行表示，目前還沒有調整存量房7折利率的計劃，房貸利率會按照原合同執行。

　　此前，中行已經暫停三套房的貸款，并將存量房的7折利率優惠調整至8.5折。匯豐、花旗、恒生等外資銀行也明令暫停三套房的房貸發放。

　　其實，房貸利率的上調將對銀行的業績貢獻不少。興業證券測算，如果其他銀行跟進中行對存量房進行利率調整的政策，按照平均個人房貸利率上浮15%和2009年年底數據來算，合計增加上市銀行凈息差8個基點，最高的深發展增厚13個基點，其次招行(12個基點)、興業(10個基點)、中行(9個基點)。合計增厚上市銀行凈利潤8.4%，最高的深發展凈利潤增加13.2%，招行和興業凈利潤均增加11.4%，影響最弱的南京銀行凈利潤增長3.7%。（記者 蘇曼麗 趙謹）

　　- 賬本

　　利息將多交十幾萬

　　若以首付30%購買首套房，總貸款100萬，期限20年為例，目前7折利率優惠為4.16%，月供為6144元，總利息支出為474666元。如果按照利率打8.5折計算，執行利率為5.05%，月供為6627元，總利息支出為590530元。

　　對于在2009年房貸寬松政策下購買第二套房和第三套房的人來說，壓力更大。房貸新政出臺之后，需要按照基準利率1.1倍和1.2倍來計算，調整后的利率分別為6.53%和7.12%，相當于分別“被加息”237基點和296基點，月供也分別較7折時增加了1329元和1681元。(趙謹)

　　- 相關

　　中信銀行稱發債已獲批

　　本報訊 (記者趙謹)中信銀行行長陳小憲29日在2009年業績發布會上表示，250億元次級債計劃已獲銀監會批準，目前正進行征求購買意向等工作。

　　陳小憲表示，2009年中信銀行貸款增長較快，由于內生增長和收購中信國金等原因造成資本充足率下降。這一問題已經提到議事日程，今年將采取一系列措施來滿足監管部門的資本管理要求。　

　　截至去年底，中信銀行資本充足率為10.14%，較上年末下降4.18個百分點；核心資本充足率也下降3.15個百分點至9.17%。今年首季度，該行資本充足率又進一步下降0.8個百分點至9.34%，核心資本充足率也跌至8.31%。

　　根據中信銀行年報，截至2009年末，中信銀行存貸比為79.62%，一季度為77%，高于監管層75%的要求。陳小憲表示，今年中信銀行將著重改善資產結構，降低存貸比，特別是增加非貸款戶存款、結算性存款、儲蓄存款。

　　中信銀行此前公告稱，今年將采用公開方式，發行合計不超過250億元15年期的次級債或混合資本債。

　　- 季報

　　8家上市銀行首季凈賺逾400億

　　已披露一季報的銀行中，7家凈利同比增幅在40%左右

　　截至4月28日晚間，已披露8家上市銀行一季報顯示，除中信銀行業績增幅未超過30%外，其余7家上市銀行凈利潤同比增長均在40%左右。8家上市銀行首季凈賺逾400億。

　　全年業績增長或超25%

　　上市銀行一季報顯示，南京銀行、中國銀行、寧波銀行一季度業績增長位列前三，同比分別達到42.17%、41.25%和40.74%。其次為深發展、招商銀行、北京銀行、興業銀行，分別為40.64%、40.42%、39.20%、38.68%。

　　行業分析人士指出，貸款規模大幅增長、中間業務增勢強勁，以及信貸成本下降，使得銀行一季報業績增長略高于預期。

　　全年7.5萬億元的信貸投放計劃可保持銀行業全年業績增長在25%以上，銀行板塊釋放可能及潛在負面因素后，估值將很可能得到市場修正。

　　國信證券銀行業分析師邱志承認為，由于2009年一季度信貸大幅增長對業績的滯后效應，今年一季度上市銀行業績普遍超預期。季報顯示，上市銀行一季度凈息差環比變化不大，但規模增長迅速，中間業務增長強勁。“加上信貸成本下降的因素，上市銀行業績普遍不錯，出入也不大。”

　　近期銀行股領跌大盤

　　近期A股市場上市銀行卻表現不佳，跌幅超過大盤近2個百分點。分析人士指出，近期銀行板塊走勢受預期影響較大，一季報業績雖為利多，但市場反應并不敏感。

　　國泰君安銀行業分析師伍永剛認為，市場對銀行板塊存在兩大擔憂。一是擔心宏觀經濟可能二次探底，二是擔心銀行資產質量可能下滑。“特別是近期嚴查政府融資平臺貸款，以及收緊房地產貸款的政策，加劇了對后者的擔憂。目前市場還處在釋放潛在及負面因素的時段。”他認為，如果全年7.5萬億元的信貸投放計劃不作大的調整，商業銀行2010年的業績預期還是比較好，“業績增幅將逐季遞減，全年業績可在26%左右”。

　　據新華社電

　　民生銀行首季業績增速最牛

　　本報訊 (記者李媚玲)民生銀行昨日的一季報顯示，該行實現凈利潤42.69億元，較上年同期增長70.8%，此外不良貸款率降至0.80%。

　　業務規模的穩步增長、貸款定價能力的不斷提升、凈非利息收入的大幅度增加等是民生銀行今年一季度凈利潤大幅增長的根本原因。今年一季度，民生銀行實現營業收入123.79億元，比上年增加36.31億元，增長41.5%。

　　民生銀行方面表示，雖然去年一季度該行出售了所持有的部分海通證券股權，使得投資收益達到10.16億元，今年一季度投資收益同比下降了93.2%，但是手續費和傭金收入達到21.43億元，同比增長了116.7%。

　　工行首季業績增速最慢

　　本報訊 (記者蘇曼麗)昨晚，工行公布的2010年一季報顯示，該行一季度實現凈利潤417.25億元，比上年同期增長18.24%。已披露一季報的上市銀行中，工行一季度增長最慢。

　　對此，工行解釋稱，去年這個時候受國際金融危機影響，中國絕大多數銀行盈利出現負增長，有些銀行利潤降幅甚至達到20%左右，而工行去年一季度實現了6%以上的盈利增長。

　　季報顯示，一季度，工商銀行境內分行人民幣各項貸款比年初增加2719.6億元，增幅為5.12%。以此計算，工行一季度在全國新增貸款中的份額為10.46%。