和朝陽等區滿5年經濟適用住房產權證轉商品房產權證能同名轉不同的是，記者昨天了解到，最大的兩個經濟適用住房小區回龍觀、天通苑所在的昌平區經濟適用住房“轉商”不能同名轉，必須通過交易的方式轉給家人或者他人，除了補交綜合地價款外，還需按規定繳納契稅。

　　住建部26日公布的經濟適用住房新政中，有關強化使用監督的規定如“在取得完全產權前，經濟適用住房購房人只能用于自住，不得出售、出租、閑置、出借，也不得擅自改變住房用途”等，讓北京已經年滿5年的老經濟適用住房業主，掀起了把“不完全產權”經濟適用住房產權證換成“完全產權”商品房產權證的熱潮，朝陽、昌平、海淀等老經濟適用住房小區比較集中的區房產交易大廳甚至重現去年11月房貸收緊前的熱鬧場面。

　　29日上午8時許，位于昌平區南環東路的住建委服務大廳尚未開門，門口已排起了六七百人的長隊。天通苑和回龍觀的業主，聽說經適房政策將有調整，抓緊時間來辦理“經轉商”手續，排在第一個的凌晨3點多就來了。8時40分許，現場已聚集了上千人。

　　與朝陽、豐臺不同，昌平區滿5年的經濟適用住房房主如果要把產權證轉成商品房產權證，不能“同名轉”，而必須通過買賣交易的形式轉給家人或者他人，即除了補交綜合地價款之外，還需繳納契稅。其中，天通苑是按最低指導價3621元/平方米的10%補交綜合地價款；回龍觀則按最低指導價3917元/平方米的10%補交綜合地價款。

　　需要提醒房主注意的是，如果當年您在買房的時候，已經補交了超出核準面積部分的綜合地價款，則需提供當年補交綜合地價款的票據。如果當年對超標面積部分沒有補交綜合地價款或者當年交了、現在卻找不到票據，則此次辦理的時候必須按全面積補交綜合地價款。

　　記者還了解到，海淀區滿5年經濟適用住房也不能同名轉換商品房產權證，必須通過交易的形式轉給家人或者他人，按當地房屋最低指導價補交綜合地價款和契稅。此外，海淀區還要多一道手續，即經濟適用住房業主還需到戶口所在地的街道住房保障處開具“政府不回購確認書”。

　　政策說明

　　“經轉商”北京各區政策不同

　　-朝陽、豐臺：朝陽區和豐臺區可同名“換證”，即按規定補交綜合地價款后，房主可以在不更名的情況下直接換成商品房產權證。

　　-海淀、昌平：海淀區和昌平區不能“同名轉換”，必須通過交易的形式“換證”，其中海淀區還得提供房主戶口所在地街道住房保障處同意不回購的確認書。

　　“換證”案例

　　昌平區滿5年經適房如何“換證”

　　以天通苑1999年購買了120平方米、當時的審核面積是70平方米的劉先生為例：

　　劉先生在窗口辦理申請的時候提出，房子轉成商品房產權證時，用兒子的名字。

　　實際上他相當于要過一遍把這套經濟適用住房賣給兒子的手續，所以工作人員首先要看他是否已經還清貸款，如果沒有還清，須先還清；其次，兒子如果沒有成年，須提供監護人公證；第三，劉先生先補交綜合地價款，如果當年劉先生購房時，超出核準面積——70平方米外的面積部分已補交了綜合地價款，劉先生須提供當年補交地價款的票據，然后就按70平方米×3621元×10%補交綜合地價款；如果他當年沒有補交超出部分的綜合地價款或者是他不能提供出當年補交綜合地價款的票據， 劉先生此次就得按照120平方米的面積補交綜合地價款，即120平方米×3621元×10%；第四，劉先生還得按3621元×120平方米×1.5%繳納契稅。需要注意的是，如果經濟適用住房的面積是在140平方米以上，繳納契稅的稅率則是3%，除此之外，還需繳納5.5%的營業稅。

　　市場動態

　　經適房“自賣自買”拉高二手房成交量

　　北京市房地產交易管理網昨天的最新數據顯示，28日，二手房住房成交1304套，明顯高出27日1055套。對此，業內人士稱，是經濟適用住房“自賣自買”的“換證”方式拉高了28日的二手房成交量。

　　天通苑、回龍觀、朝陽新城、建欣苑等原“老經濟適用住房項目”比較集中的昌平、朝陽、豐臺等區，房地產交易大廳迎來了滿5年的經濟適用住房的“換證熱”，許多房主趕來補交綜合地價款，把“不完全產權”經濟適用住房產權證換成“完全產權”商品房產權證。而海淀和昌平區有別于朝陽和豐臺能“同名換證”的必須通過交易方式換證的做法，讓不少滿5年經濟適用住房房主通過“自賣自買 ”的方式——通過轉給家人的做法將手中的經濟適用住房變成商品房，而這明顯拉高了近日本來已經呈下降趨勢的二手房成交量。

　　操作提示

　　經適房社區網上3000元　明碼標價代辦“換證”

　　辦證部門提醒　材料齊全不需中介

　　本報訊　住建部經濟適用住房新政在北京掀起了一股滿5年經濟適用住房房主排隊換商品房產權證的熱潮，也給中介帶來了新的“商機”。

　　記者昨天在天通苑、回龍觀等經濟適用住房小區社區網論壇上發現，有關經濟適用住房產權證“轉商”的帖子都被置頂，并表示“明碼標價3000元一天轉完”。

　　在回龍觀社區網論壇，一位網名為“桃花豬”的網友發的相關帖子也被置頂。在這里，記者看到很多中介在這里“打廣告”。

　　一位寫明自己是“某房地產經紀有限公司”李姓經紀人在帖子里說，“各位業主,如果您的房本滿5年了，請速度轉商!!! 專為天通苑房主代辦轉商：明碼標價3000元一天轉完!全程服務熱線：132618×××××�！卑l布類似帖子的還有自稱是“××高級經紀人”的，在帖子里也告訴天通苑房主“經濟適用房轉商品房，超低價位、免排隊、高效率、最后三天 。聯系電話：137167×××××”。

　　市住建委有關負責人強調，市住建委相關處室正在對照住建部的規定逐條研制北京細則，將會考慮新老經濟適用住房的區別，考慮歷史遺留問題。而對“明碼標價3000元一天轉完”，朝陽、昌平等房地產交易大廳相關工作人員都提醒經濟適用住房房主，只要材料齊全，經濟適用住房轉商品房不難 ，用不著中介。朝陽區房地產交易大廳的工作人員明確表示，“只要材料齊全，我們本來就是當天辦完，第二天 就能取證�！�