繼青島出臺房地產調控新政細則后，北京成為第二個出臺實施細則的城市。而京版細則更是被業界認為是最嚴厲的住房政策，將會出現立竿見影的影響，對全國其他城市也會產生很強的示范效應。

　　在“京十二條”中，最嚴厲的一條是“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”政策。北京市建委隨即提出落實細則，要求5月1日起，同一購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在本市新購買一套商品住房(包括新房和二手房)，購房人網簽必填家庭成員情況申請表，驗戶口本和結婚證，騙購要承擔法律責任，開發商和中介發現購房人騙購應解除合同，開發商和中介串通購房人騙購將暫停網簽并曝光。

　　SOHO中國董事長潘石屹認為，以前，在一個住房項目中家庭購買多套的現象比較普遍，在全市范圍內購買多套的家庭就更多了，這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。

　　北京中原三級市場研究部認為，政策首次提及限制本地居民購房數量及貸款，政策嚴厲程度超過以往。目前北京本地擁有兩套以上房產的家庭比例已經超過10%，政策從源頭收緊了炒作房產。在期限內，針對二手房及新商品房同時進行嚴格限購，以家庭為單位最多只能再購一套房，將使炒房客繼續銳減。

　　同時，“京十二條”對“國十條”中提出的二套房的認定、三套房及以上暫停貸款和限制異地購房等方面都給出明確要求。一方面，金融機構可以通過市房屋交易權屬系統數據等認定第二套住房，將避免此前因銀行與交易系統不聯網造成的部分二套房享受一套房優惠的漏洞；另一方面，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款，這也制止了很多以溫州、山西等地為代表的在京炒房客繼續投資、投機的可能。

　　北京中原三級市場研究部統計數據顯示，目前北京樓市的總炒房比例已經達到了近4成，在“京十二條”中多數政策都直接切中了高房價的命脈。在限制了外地及本地的炒房客后，市場將回歸商品房的居住屬性，樓市將可能出現成交量暴跌。

　　潘石屹也認為，“京十二條”出臺后，住房價格上漲會很快得到遏制。北京中原三級市場研究部預測，北京房價將立刻停漲，部分郊區房價在5月可能下調超過10-15%，50%的炒房客將在3個月內開始拋售房源，房價很可能在年內出現下調30%的現象。而本次樓市的調整時間將超過2年，很難在2012年以前出現回暖。記者 張 達