對于即將出臺的湖南省細則，長沙大批開發(fā)商和購房者都紛紛持觀望態(tài)度。岳麓區(qū)某樓盤負責人說道：“項目目前在進行認籌，受新政影響，現(xiàn)在來看房的人比以前少。原定的開盤計劃也推遲，等到湖南省的相關(guān)新政細則出臺后再看�！遍L沙國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉濤瑞認為，長沙是樓市穩(wěn)健發(fā)展的城市之一，新政的出臺，短期內(nèi)會導致購房者和開發(fā)商呈觀望狀態(tài)，但長時間看不會有太大波動。即將出臺的調(diào)控細則對長沙的影響不大。

　　風雨來兮，眾說紛紜，出于各自目的，開發(fā)商和購房者均對湖南省新政細則翹首以盼。那么即將出臺的湖南省新政細則將以何種態(tài)勢面世？對長沙樓市又將有怎樣的影響？

　　直接限購

　　可能實施指數(shù)：★

　　“京版”新政最大的亮點就是，暫定同一購房家庭只能在北京新購買一套商品住房。這是在國家提高二套房首付的基礎(chǔ)上，首次超越信貸調(diào)控，直接用行政命令限制購房的例子。也是迄今為止已出臺的地方細則中最為嚴厲的一條，被業(yè)內(nèi)人士稱為“聞所未聞的非常之策”。如此嚴厲的手段，長沙業(yè)內(nèi)人士一致認為，長沙跟進該政策的可能性極小。

　　湖南省社科院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究所所長肖毅敏則認為，該限購政策將對市場帶來非常大的沖擊，成交量會迅速下降，房價會出現(xiàn)拐點，而且可能會出現(xiàn)持續(xù)一到兩年的下跌�！斑@樣的政策過于嚴厲了，如果家庭需要換房子怎么辦？難道要先賣掉原來的房子嗎？那么一家人住哪里去呢”？肖毅敏對“京版”新政發(fā)出了一連串的質(zhì)疑，他認為北京的限購令對長沙沒有參考價值，并預計長沙不會采取這么嚴厲的政策。

　　停止第三套房貸

　　可能實施指數(shù)：★★

　　暫停向購買第三套及以上住房發(fā)放貸款的政策，北京和深圳均已經(jīng)實施這一細則。業(yè)內(nèi)人士認為，該政策在長沙“復制”的可能性也不大。據(jù)了解，目前長沙雖然未出臺新政，但是就銀行的行動來看，包括四大國有銀行在內(nèi)，尚未有銀行明確表示停止發(fā)放第三套房貸。

　　中原地產(chǎn)湖南公司市場研究部經(jīng)理陳世霞指出，“停發(fā)第三套房貸的措施比之前二套房貸的影響更大”。二次置業(yè)的人多是有改善需求，買三套以上房子的人才是用來炒樓的。

　　限制外地人購房

　　可能實施指數(shù)：★★★

　　北京與深圳均對外地人購房進行了限制措施。規(guī)定：不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民將不能發(fā)放貸款。而目前，長沙并沒有明確出臺細則規(guī)定是否會限制外地人購房。但就目前市場情況來看，這一細則已經(jīng)得到各大銀行普遍實施，不論是開發(fā)商，還是購房者，均已自覺接受這項新政。許多新政之前蓄有大量外地客戶的樓盤，新政之后，或出于無奈，或積極擁護，已將這一批客戶抹去。盡管如此，實際上不少銀行還存在很大的操作空間。

　　取消期房，現(xiàn)房銷售

　　可能實施指數(shù)：★★★★

　　據(jù)長沙市政府知情人士透露，早在4月20日住建部新規(guī)公布的同時，一份探討長沙實行現(xiàn)房銷售可行性的研究方案或已提上議程�！吧形催M入討論期，仍然只是一份建議�！鄙鲜鋈耸勘硎荆�醞釀推進“現(xiàn)房銷售”將是一個討論關(guān)鍵點。

　　長沙國泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉濤瑞認為。這一次，長沙如果真正開始實施“現(xiàn)房銷售”試點，那么很可能帶來整個市場游戲規(guī)則的改變。

　　長沙市場一直是外來大鱷與本土強龍角逐最激烈的戰(zhàn)場之一，外來大鱷，特別是資金雄厚的央企，受此政策的影響相對較小，而一些本土小開發(fā)商，長期依賴于先買房后建房的開發(fā)模式，以獲得資金流的正常周轉(zhuǎn)，一旦實行現(xiàn)房銷售制度，這些小的開發(fā)企業(yè)可能會倒掉一大片。

　　這個制度可以解決房地產(chǎn)市場一系列的問題，劉濤瑞表示，“現(xiàn)房銷售制度有利于形成一個健康，規(guī)范的房地產(chǎn)市場”。

　　賣二手房要嚴格征稅管理

　　可能實施指數(shù)：★★★

　　“京版”新政還加強了個人售房的征稅管理，明確提出，“個人售房在計征稅款時，納稅人不能提供原購房價款相關(guān)憑證和其他完整準確稅費憑證的，稅務(wù)部門可通過住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門查詢相關(guān)信息資料”。

　　“這就意味著今后在北京賣二手房不容易避稅了”。長沙嘉業(yè)房產(chǎn)總經(jīng)理張擁軍指出，現(xiàn)在二手房交易市場普遍存在陰陽合同報低價的現(xiàn)象，比如100萬元成交的房子，如果按照5.5%標準繳交營業(yè)稅，就要交5.5萬元。而如果買賣雙方到房地產(chǎn)交易登記部門辦理過戶手續(xù)時報價只有50萬元，這樣就可以少交2.75萬元的營業(yè)稅。張擁軍認為，北京的稅收政策將打擊二手房的炒作，大幅提高房屋流通環(huán)節(jié)中的稅收。而目前長沙的措施明顯讓投資者有空子可鉆，因此，估計會采取更嚴厲的征稅管理，但是否會和北京一樣嚴格，則不一定。

　　嚴格監(jiān)管市場，方法不一

　　可能實施指數(shù)：★★★★★

　　截止到目前，已出臺房地產(chǎn)細則的地方政府，均將監(jiān)管市場列為重要的一筆，雖然手段方法不一。

　　比如，國家政策規(guī)定取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，北京的新政細則將“規(guī)定時間內(nèi)”明確為3日，青島的新政細則將明確為10日內(nèi)等。而在此之前，長沙也有房源公示、價格公開、取消預售制度等一系列政策出臺。

　　此外，“京版”新政還禁止銀行向存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放貸款，而長沙也早有禁止有閑置地的開發(fā)商參加土地拍賣的相關(guān)政策，“買都不能買，就更不用說放貸了”，業(yè)內(nèi)人士如此分析。

　　[來源：三湘都市報]

　　[作者：鄒頌平]