雖然4月份房地產調控政策措施密集、力度空前,甚至有開發商稱中國房地產市場開始進入“冰川期”,但全國房價依舊保持同比大幅上漲的態勢(4月份,全國70個大中城市房價同比上漲12.8%)。政府出臺一系列組合拳,到底是“調控”還是“空調”,市場仍然充滿爭議。

　　日前,溫家寶總理在天津調研時再度強調,要堅決遏制部分城市房價過快上漲；媒體爆料稱,國家發改委目前正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。

　　顯然,不但絕大部分民眾對房價沒有降下來感到不滿,管理層也擺出了一副“不按住房價絕不收手”的態勢,政府在調控政策上留有很多后手。

　　房價繼續上漲 更嚴厲調控政策醞釀出臺

　　樓市調控“組合拳”已經打出了一個月,房地產商都在猜什么時候會是“最后一拳”,民眾卻期望著后繼“組合拳”的出臺,讓房價真正回落到合理水平。

　　普通大眾的期盼并非沒有道理。上周國家統計局發布的統計數據顯示,2010年4月份,全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%,其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%,商品住宅銷售價格上漲17.3%。顯然,密集的調控政策并沒有在調控房價方面發揮立竿見影的效果。對此,SOHO中國董事長潘石屹分析指出,房地產公司擁有大量現金流,用現在最流行的一句臺詞來說,就是“扛得住”。

　　面對樓市價格堅挺的局面,政府部門采取的對策是“繼續打壓”。

　　5月13日至14日,國務院總理溫家寶在天津調研時強調,堅決遏制部分城市房價過快上漲。溫總理“堅決遏制部分城市房價過快上漲”的言論,絕非此前觀點的重復。昨日,有媒體爆料稱,國家發改委正在牽頭起草一部“更嚴厲”的關于樓市調控政策的新文件,力度和范圍將大于不久前剛剛出臺的“國十條”。據了解,這份發改委新版樓市調控新政的出臺時間,將視此次樓市調控情況而定。如果調控達不到預期,將會很快出臺。

　　量跌價漲 多空雙方陷入膠著狀態

　　4月份房價同比依然大幅上漲,但也出現了一個讓買房人欣喜的信號,那就是商品房銷售面積和銷售額均開始出現下降,全國房地產開發景氣指數也在連續12個月上漲后首次出現下降,表明市場目前已經進入觀望和相持的調整階段。

　　中銀國際上周對地產市場進行的大面積調研結果顯示,上周各地房價已經開始出現環比下跌跡象。中銀國際分析師周路認為,房價僅是松動,暫不會促使政策松綁。

　　財經評論員葉檀也稱,新政策對樓市已經起效,從一線城市來看,成交量已經下挫了70%—80%,成交量呈現斷崖式下跌。“這樣的量跌價漲,正說明了房價多空雙方已經陷入博弈的狀態。最終結果就是,短期投資客會迅速撤離市場。而如果政策能夠延續幾個月以上,資金實力較為雄厚的長期炒房客將會撤出市場。”

　　釜底抽薪 央行收縮流動性讓市場擔憂

　　在所有的調控舉措中,最讓房地產開發商擔心的,就是銀行不再輸血。

　　今年以來,央行已經三次上調存款準備金率,目前大型商業銀行的存款資金準備金率已高達17%,接近歷史最高水平17.5%；而且每上調0.5個百分點,凍結資金量約為3000億人民幣左右。

　　值得關注的是,央行在上調存款準備金率的時候,卻對農信社“網開一面”,不提高農村信用社和村鎮銀行存款準備金率。央行數據顯示:截至今年3月底,中資大型銀行超額準備金率為1.43%,中資中型銀行為1.90%,中資小型銀行為3.15%,農村信用社為4.67%。顯然,相比商業銀行,農村信用社“不差錢”。央行反而還向最不差錢的農信社注入資金1497億元。

　　央行此舉,顯然是因為商業銀行都有大量房地產貸款,而農信社幾乎沒有。提高存款準備金率就是抄房地產企業的后路,是最直接地調控房地產市場的舉措。央行在一季度貨幣政策執行報告中就點明:根據《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求,實行更為嚴格的差別化住房信貸政策,加強房地產信貸管理,促進房地產市場平穩健康發展。防止房地產等資產價格過快上漲而強化一般消費價格上漲的預期。

　　目前,已經有不少銀行完成了壓力測試,并且開始陸續發布銀行壓力測試結果。從已經公布結果的銀行來看,本輪樓市調控銀行的風險不大,普遍能承受房價下跌3成。民生銀行行長洪琦甚至還稱,即使房價下降四成,仍不會影響該行資產質量。

　　記者田志明