產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)與銀行系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)即將實現(xiàn)，全款買首套貸款買二套的購房人將躲不開二套房政策。昨天，記者從北京多家銀行了解到，已經(jīng)陸續(xù)有銀行拿到了北京市住建委配發(fā)的“鑰匙盤”，最快一周內(nèi)北京市的銀行將全面配發(fā)“鑰匙盤”，為“認(rèn)房又認(rèn)貸”提供依據(jù)。

　　一周內(nèi)全面配發(fā)

　　一股份制銀行個人貸款部負(fù)責(zé)人昨日透露，最快一周內(nèi)“鑰匙盤”將全面配發(fā)，北京各大銀行的每個支行都將配發(fā)到。“配發(fā)給四大行的鑰匙盤一般有幾百個，因為其支行數(shù)量較多，而配發(fā)給中小銀行的鑰匙盤一般有一百多個。”該負(fù)責(zé)人稱。

　　記者昨天從招行、華夏銀行部分支行網(wǎng)點了解到，上述支行網(wǎng)點目前均未拿到住建委的“鑰匙盤”。

　　5月初，北京市住建委要求各家銀行在5月7日前報送“鑰匙盤”需求量，原則上每個開辦房貸業(yè)務(wù)的支行配發(fā)一把，并留出一定富余。

　　4月30日，北京出臺了京版“十二條”樓市新政，要求一個家庭限新購一套房。因此，北京地區(qū)的銀行在給購房者提供房貸的時候，必須認(rèn)定該購房者之前的購房情況以及家庭成員房屋情況。為了給銀行查詢購房人家庭房屋情況，北京市住建委特別開發(fā)設(shè)計了“鑰匙盤”，各銀行可以通過“鑰匙盤”登錄相關(guān)系統(tǒng)查詢購房者及其家庭成員的房屋情況。為防止泄露個人信息，住建委要求查詢系統(tǒng)設(shè)置為實名制，并且用戶需持有加密“鑰匙盤”。

　　北京銀監(jiān)局“護(hù)駕”

　　“鑰匙盤”配發(fā)之后，銀行是否將嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房”限貸呢？

　　此前，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，“認(rèn)房”限貸主要看銀行的主動性，目前住建委能提供“密鑰”，卻沒有權(quán)限來強制銀行執(zhí)行“認(rèn)房”的做法，如果銀監(jiān)局不強行監(jiān)管，單靠住建委發(fā)放“鑰匙盤”并不能保證銀行“認(rèn)房”限貸的執(zhí)行。

　　北京市銀監(jiān)局昨日對本報記者透露，銀監(jiān)局已下發(fā)文件要求銀行使用“鑰匙盤”，要求銀行強化個人住房抵押貸款的管理，保證抵押真實有效。此外，銀監(jiān)局還會不定期到各家銀行抽查貸款審批情況。多家銀行昨日也表示，拿到“鑰匙盤”后將嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房”限貸。

　　某銀行信貸審批員表示，一旦拿到“鑰匙盤”肯定得查家庭成員的住房情況，家庭成員情況的相關(guān)信息是報送貸款申請的常規(guī)項目之一，每張申請表上都得填寫家庭住房情況，“沒有鑰匙盤前查不到是一回事，有了鑰匙盤但不查或者隱瞞情況的話，肯定會被查出來”。該信貸審批員也表示，由于民政系統(tǒng)尚未聯(lián)網(wǎng)，部分隱瞞婚姻狀況的貸款者仍有漏洞可鉆。

　　二套房認(rèn)定細(xì)則正制訂

　　據(jù)悉，目前多數(shù)銀行對二套房的認(rèn)定仍主要依據(jù)央行的征信系統(tǒng)。由于正處于住建委配發(fā)“鑰匙盤”的過渡期，部分銀行都不敢接受房貸申請。一國有上市銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人對本報記者表示，粗略估計，近期銀行的接單量有50%左右的下滑。

　　昨日，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，住建部正會同央行、銀監(jiān)會抓緊制訂第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)出臺后，住建部將下發(fā)此文件，各相關(guān)部門都要執(zhí)行。

　　北京市銀監(jiān)局表示，銀監(jiān)會方面有了總體的方案后，北京銀監(jiān)局才可能對二套房認(rèn)定出執(zhí)行細(xì)則，對銀監(jiān)會的方案進(jìn)行細(xì)化。(記者 趙謹(jǐn) 蘇曼麗)