中新網(wǎng)杭州5月26日電(記者嚴格)4月15日，杭州的李先生在房產(chǎn)新政的當天簽約買下了杭州市區(qū)的一套二手房，也順利通過了銀行的按揭審核，可是最近他接到銀行通知，因為沒有規(guī)模，貸款下不來，只能往后排。據(jù)他了解，現(xiàn)在銀行按揭排隊非常嚴重，而且像他這樣的第一套房按揭申請，往往是排在最后。

　　記者聞訊后聯(lián)系這家國有銀行。據(jù)該銀行個金部門工作人員透露，銀行信貸規(guī)模一般全年的季度比例是3:2:2:3，二季度本來就是貸款規(guī)模低谷。而且從今年年初開始，國家控制貸款規(guī)模。房產(chǎn)新政后，對于個人住房消費的貸款規(guī)模更是趨緊。以前按揭完成了，審核程序也先要排隊，但現(xiàn)在的隊伍則是更長。

　　“銀行并非沒資金，而是沒有規(guī)模”，這位工作人員把規(guī)模和資金比喻為糧票和大米，“沒有糧票買不成大米。”

　　杭州房產(chǎn)中介我愛我家的市場研究中心經(jīng)理周包軍也證實了這個情況。按揭速度放緩從今年年初就已經(jīng)開始，原來走一個流程最多一個月，現(xiàn)在可能要2個月。

　　而在按揭隊伍的順序似乎又不是先到先得，這家銀行工作人員透露，在銀行，貸款收益是安排放款順序的主要因素。目前一套房享受的是優(yōu)惠利率，按照基準利率的85折，而二套房執(zhí)行的是基準利率的1.1倍，同樣一筆貸款對于銀行利息收益相差25%，在規(guī)模緊張的情況下自然先放款高利率的按揭，而且這個順序還會受到銀行內(nèi)部財務會計部門的監(jiān)管，“為什么先不放效益好的貸款？”

　　記者按照新政后一套房和二套房目前的利差計算，100萬20年按揭，利息差額在20萬以上，而這也是銀行收益的差別。由于新政在貸款利率上距離拉開更大，這種收益差別也更加明顯。

　　“在貸款規(guī)模寬松情況下這個不明顯，但貸款規(guī)模一緊張就很明顯”， 這家銀行工作人員告訴記者，現(xiàn)在上浮利率的按揭，一般審核后一周就能放款，而優(yōu)惠利率的按揭時間就不確定了。

　　而正在排隊中的李先生則已經(jīng)面臨一場合同糾紛，由于按揭放款推遲他未能按照合同時間向賣家支付尾款，賣家已經(jīng)開始向他追索違約金。“每天2000元啊”李先生為之非常苦惱。(完)