昨日中午，一條“下午上海細(xì)則出臺(tái)，將宣布收房產(chǎn)稅。 ”的消息在網(wǎng)絡(luò)上飛速傳播，消息稱“三點(diǎn)左右新華社發(fā)布。 ”然而，截至昨日23時(shí)，該消息仍未發(fā)布。上海樓市細(xì)則出臺(tái)再次“被爽約”。

　　房產(chǎn)稅羅生門

　　上周國(guó)稅總局公開表態(tài)地方對(duì)房產(chǎn)稅征收范圍沒有解釋權(quán)，而后發(fā)改委某研究人員人士稱“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”，使得房地產(chǎn)調(diào)控的緊張氣氛突然緩解，引發(fā)市場(chǎng)揣測(cè)樓市調(diào)控出現(xiàn)軟著陸跡象，地產(chǎn)股連續(xù)兩日強(qiáng)勁反彈。

　　多家券商機(jī)構(gòu)人士向記者坦言，房產(chǎn)稅的消息對(duì)于地產(chǎn)股市場(chǎng)影響非常大。目前對(duì)地產(chǎn)調(diào)控的后續(xù)走向，仍然有許多不確定因素，除了房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)再次過快上漲的風(fēng)險(xiǎn)之外，此次發(fā)改委對(duì)后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控政策動(dòng)向的語焉不詳，更令人擔(dān)心，這就為未來政策的變數(shù)埋下伏筆，也是本輪反彈行情的最大隱患。

　　而開發(fā)商們更是被忽悠得夠嗆。上海弘基企業(yè)集團(tuán)副總裁高棟在微博上爆料稱，前個(gè)星期，一開發(fā)商突然叫停旗下所有正在打樁的項(xiàng)目，靜待新政細(xì)則出臺(tái)，等半天等來了房產(chǎn)稅三年免談，大喜，通知全面恢復(fù)打樁，繼續(xù)深挖洞，然后得知原來是不出房產(chǎn)稅這事免談，氣急，晚上開會(huì)準(zhǔn)備再次叫停，我相信施工隊(duì)這會(huì)兒已經(jīng)崩潰了。

　　網(wǎng)絡(luò)熱傳“上海細(xì)則”

　　雖然上海樓市細(xì)則并未如外界傳言一般出爐，但是從昨日中午開始，多條關(guān)于房產(chǎn)稅將首先在上海開始征收的“權(quán)威人士消息”在網(wǎng)絡(luò)上不脛而走。在新浪微博上關(guān)于上海房產(chǎn)稅的消息更是多達(dá)6076條，眾多消息將上海細(xì)則已經(jīng)勾畫得“栩栩如生”。

　　網(wǎng)上熱傳的細(xì)則內(nèi)容包括 “上海細(xì)則將主要包括二套房首付五成、貸款利率提高、第三套房停貸、外地人停貸等政策。第三套房貸停貸和對(duì)外地人停貸將是這個(gè)細(xì)則中影響最大的幾個(gè)條款。上海房產(chǎn)稅不對(duì)存量房征收，依照1998年的房產(chǎn)稅暫行條例，將對(duì)人均面積超標(biāo)的家庭征收。 ”

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士指出，“國(guó)十條”的出臺(tái)被市場(chǎng)稱為第一只靴子，期待中的第二只靴子就是房產(chǎn)稅，一旦房產(chǎn)稅出臺(tái)，對(duì)“國(guó)十條”調(diào)控效果將有非常大的促進(jìn)和鞏固作用。而上海是目前唯一還沒有公布細(xì)則的一線城市，又是最早傳出房產(chǎn)稅的消息，使得各界對(duì)于上海細(xì)則萬分關(guān)注。

　　截至昨日23時(shí)，上海細(xì)則網(wǎng)絡(luò)版仍在不斷更新中。最新兩條消息為 “上海將在6月份推出房產(chǎn)稅新政，將出臺(tái)的是一個(gè)原則性的政策，具體實(shí)施可能還要推后。 ”和“應(yīng)該在月底就會(huì)出來，因?yàn)閲?guó)家會(huì)對(duì)4個(gè)試點(diǎn)城市一起推出。然后全國(guó)各地房?jī)r(jià)就都會(huì)下跌。 ”

　　上海成為最后的標(biāo)桿

　　一個(gè)多月前開始的狂風(fēng)驟雨般的房地產(chǎn)調(diào)控似乎正逐漸向和風(fēng)細(xì)雨轉(zhuǎn)變。繼北京出臺(tái)“嚴(yán)厲”的房產(chǎn)新政細(xì)則之后，上周五廣州、重慶同日出臺(tái)細(xì)則，加上早前的深圳，三地的細(xì)則都被冠上了“溫和”的帽子，而重慶從高調(diào)宣稱將開征“特別房產(chǎn)稅”到“渝十條”的溫和收?qǐng)觯�更是被市�?chǎng)定位成樓市調(diào)控轉(zhuǎn)折的樣本。

　　為何被稱為“史上最嚴(yán)厲”的中央樓市新政到了地方卻威風(fēng)大減，有業(yè)內(nèi)專家向記者坦言，目前的經(jīng)濟(jì)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)存在一定的依賴，而地方政府的GDP增長(zhǎng)仍需要房地產(chǎn)的拉動(dòng)，再加上現(xiàn)在的國(guó)際環(huán)境，倘若過于嚴(yán)厲，市場(chǎng)會(huì)進(jìn)入極度萎縮，這不僅對(duì)未來樓市的發(fā)展不利，也會(huì)傷害到實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

　　“現(xiàn)在就只有上海一家沒有出臺(tái)細(xì)則了，其嚴(yán)格與否，是否會(huì)祭出房產(chǎn)稅，勢(shì)必會(huì)引起全國(guó)的關(guān)注。 ”滬上房地產(chǎn)分析師蔡為民向記者說道。而上海作為目前國(guó)內(nèi)高房?jī)r(jià)的代表城市，又是去年獲得高額土地出讓金的城市，一舉一動(dòng)已經(jīng)成為目前衡量“國(guó)十條”的最后標(biāo)桿。張駿斕