房產稅堪稱今年樓市調控最熱門的話題，今天（31日）上午，又一則關于房產稅的消息掛到了網上，雖然這個源自國務院同意國家發(fā)改委《關于2010年深化經濟體制改革重點工作的意見》中的信息僅僅是“逐步推進房產稅改革”一句話，但再次引起人們對房產稅的高度關注。

　　專家建議區(qū)分對象征收

　　海南大學曹錫仁教授認為，房產稅的改革是“牽一發(fā)而動全身”的事情，中國房地產市場的現存問題產生于多個方面，不是一個房產稅就能解決根本問題。同樣，平抑房價涉及方方面面，房產稅怎么征，需要加以認真研究和應對。

　　曹錫仁教授認為，現在普遍認為應對二套房征收，對炒房者來說可能有抑制作用，但對于一些有家庭理財需求的購房者來說，卻增加了負擔。他同時認為，中國的房地產存在城市化快速發(fā)展帶來的剛性需求，未來二三十年，隨著中國的城市化發(fā)展這種需求還會增加，如果過分抑制房地產行業(yè)，將來在解決新城市市民的住房問題上可能會出現問題。

　　從事政策研究的劉先生認為，目前社會上對房產稅改革的預期主要是強調了房產稅抑制投機、遏制房價過快上漲的功能，但如果想用房產稅抑制房價，就必須對自住購房者、經營購房者、房屋投機者分別采取不同的稅收政策。

　　不久前專門來就海南房地產市場進行采訪的深圳媒體人杜小姐今天也關注到了房地產稅的消息。

　　她認為，房價主要受供求關系的影響，房產稅對房價的長期影響有限。同時，海南的房地產市場比較特殊，尤其是一些高檔的旅游房地產，購房者大多為外地人，按照房產稅改革的方向，這撥人會受到影響，但如果購房者就是沖著海南的自然環(huán)境來的，也許依然會愿意為此付出更高的代價。

　　房產商斷言近期難開征

　　“房產稅的開征，不是簡簡單單一句話的事情，牽涉面太大了!”5月31日下午，一直在海南從事房地產開發(fā)的陳明原稱，目前，國家并未對個人自住房開征房產稅，如果要開征，那么，需要對個人免征條款進行修正。

　　根據日前流傳的初步草案，家庭人均面積將是衡量是否征收房產稅的重要依據。陳明原認為，本輪政府調控的核心是打擊投機、抑制投資、保護消費，房產稅有可能實施的對象是第二套房子、第三套房子，尤其是被租出去的第二、第三套房子。但是由于涉及的面太廣，所以在近期內難以出臺。

　　在海南從事房產實業(yè)的柳冰認為，物業(yè)稅對抑制房價過快上漲更有作用，物業(yè)稅的本質能夠改變整個行業(yè)的生產方式，同時改變我們政府的土地財政的收取方式，這是應該要鼓勵和強調的方向。但是很遺憾的是，現在不提物業(yè)稅而提出房產稅。

　　消費者喜憂參半

　　作為房地產市場的消費終端，不少消費者在采訪中對房產稅既喜又憂，樂觀的購房者期望房產稅能夠真正起到打擊投機購房抑制高房價的作用，但更多的人則擔憂房產稅征收后最終演變成“羊毛出在羊身上”，導致購房成本增加。

　　在海口一家事業(yè)單位上班的陳媛稱，據她了解，目前海南投資性購房比例相當高，買賣房屋似乎成為了一個瘋狂的賺錢手段，現在中國某些地方炒房，收益甚至可以高過販毒，所以國家一定要把炒房客這毒瘤切除，“房產稅或物業(yè)稅是控制房價的真正利器。”陳媛說。

　　“如果房產稅真正實施后，對第二套房、第三套房征稅，房子擁有者必然將其出租。”在一家公司上班的張海軍稱，房東必然將這些稅收轉嫁給租住者，那么房租就會上漲，而對于本來買房子就有壓力的人來說，房產稅帶來的壓力無疑雪上加霜。- 何謂“房產稅”?

　　所謂房產稅，是一種財產稅。房產稅以房屋為征稅對象，按房屋的余值(即房產原值按照規(guī)定減去一定比例)或出租房屋的租金收入征收。

　　1986年9月15日，國務院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產稅暫行條例》，從當年10月1日開始實施。根據《暫行條例》，房產稅只針對經營性用房征稅，個人擁有非營業(yè)用的房產免納房產稅。

　　其中，按照余值征收(一般是房屋原值的70%)的稅率是1.2%(按年征收)，而按照租金收入征收的稅率是月租金的12%。本報海口5月31日訊(記者 劉艷 張期望)

　　- 房產稅改革緣何引而不發(fā)?

　　國務院發(fā)展研究中心研究員倪紅日指出，稅收是非常嚴肅的事情，雖然公眾希望通過稅收政策來調控房地產市場，但稅收政策要充分考慮到可操作性和公平性，因此是急不來的。 《中國證券報》

　　-2009年以來房地產調控回顧

　　2009年9月4日，住房保障時間表初定，三五年內解決困難群體住房。

　　2009年10月21日，銀監(jiān)會強調嚴格執(zhí)行“二套房貸”政策，加強監(jiān)管。

　　2009年11月26日，國稅總局發(fā)布通知稱，個人轉租房屋征稅。

　　2009年12月9日，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由2年恢復到5年。

　　2009年12月14日，國務院明確提出，要高度重視房價過快增長的態(tài)勢，遏制房價過快上漲的勢頭，抑制投資投機性購房。

　　2009年12月17日，財政部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。

　　2010年4月17日，國務院發(fā)出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業(yè)內稱為房地產“新國十條”。