昨日，有消息稱上海公共租賃住房管理辦法開始征求意見。再次將公共租賃住房推向熱點話題。

　　其實鄭州早先一步，今年4月就開始征求意見了。最新消息，昨日鄭州對此征求意見結(jié)束，很快就把各方意見報送給政府部門，預(yù)計該辦法今年將正式出臺。

　　最新進(jìn)展

　　鄭州公租房管理辦法征求意見結(jié)束

　　昨日，上海首次公布公共租賃住房實施意見征求稿。

　　這個消息，讓公共租賃住房再次引起鄭州市民的關(guān)注。既買不起經(jīng)適房也不能申請廉租房，隨著近年來房價高漲，城市“夾心層”、蟻族以及來鄭務(wù)工人員，在鄭州所占比例不少。

　　記者了解到，鄭州在這個規(guī)定上領(lǐng)先了上海一步。今年的4月13日開始，鄭州的《鄭州市公共租賃住房管理辦法》正式向市民征求意見。在這個意見中，鄭州市常住的中低收入家庭、來鄭務(wù)工以及畢業(yè)大學(xué)生都可申請。還逐步將新近就業(yè)人員和來鄭務(wù)工人員(不含上街區(qū))納入其中。

　　昨日，記者從鄭州市住房保障與房地產(chǎn)管理局了解到，征求意見正式截止，有關(guān)工作人員將把收集的意見很快送到鄭州市政府。

　　這部草案還要經(jīng)過多方人士反復(fù)論證、修改，政府常務(wù)會研究等多個步驟。預(yù)計今年年內(nèi)將正式出臺。

　　出臺過程

　　公共租賃住房前身為周轉(zhuǎn)房

　　公共租賃住房，其實鄭州早在5年前就已提出了。

　　有資料顯示，2006年9月，鄭州市政府召開新聞發(fā)布會，向社會公布了鄭州市“十一五”住房建設(shè)規(guī)劃和當(dāng)年及第二年住房建設(shè)目標(biāo)時，第一次公開提出鄭州將建限價商品房和周轉(zhuǎn)房。

　　由于受資金限制，鄭州市打算暫時依托城中村房屋建周轉(zhuǎn)房，這里所說的周轉(zhuǎn)房就是日后的公共租賃住房。

　　2007年3月，鄭州市政府召開新聞發(fā)布會，對鄭州市房地產(chǎn)市場運行情況進(jìn)行通報時，有人問，此次通報中提到的公共租賃住房是否就是周轉(zhuǎn)住房？

　　當(dāng)時鄭州的想法是，借助城中村改造大力推進(jìn)廉租房、周轉(zhuǎn)房等保障型住房：在村民安置房中規(guī)劃建設(shè)一定數(shù)量的小戶型村民出租住房；在開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的住宅中，劃出5%的小戶型作為過渡性廉租房和周轉(zhuǎn)房。

　　大約一年后，鄭州市房管局負(fù)責(zé)人表示，打算在2009年建周轉(zhuǎn)房(過渡性廉租房)20萬平方米，但如何申請等具體方案并沒出來。

　　隨后，現(xiàn)任鄭州市房管局局長王萬鵬也很重視，曾多次說過鄭州的公共租賃住房管理辦法正在加緊制定并盡早出臺。

　　2010年4月，《鄭州市公共租賃住房管理辦法》正式開始征求意見。昨天，征求意見正式結(jié)束。

　　專家分析

　　國家沒政策地方不好把握

　　昨日記者了解到，在這次意見征求后，后面的進(jìn)程將會很快進(jìn)行。預(yù)計今年將出臺正式規(guī)定。

　　這和5年的經(jīng)歷相比，進(jìn)程快了很多。在看到希望的同時，也有市民疑問：從提出到出臺，公共租賃房歷經(jīng)5年的時間，為什么會這么久？

　　對此，鄭州市房管部門的解釋是：國家一直沒有出臺相關(guān)規(guī)定或法規(guī)，地方政策就不好把握，所以在不斷調(diào)研考察。

　　在河南財經(jīng)學(xué)院一位教授看來，一部法規(guī)的制定并不是一件容易的事。理論和現(xiàn)實是不一樣的，前期需要探索，摸著石頭過河，必然需要一個過程。但這和政府的態(tài)度是否積極也有關(guān)。比如鄭州多次提出公共租賃住房，但目前也只是提出如何管理，如何申請等，至于在哪里規(guī)劃蓋房，至今還沒有落實。

　　河南國基律師事務(wù)所律師王廣福說，政府制定或公布一個法規(guī)本身是本著謹(jǐn)慎的態(tài)度制定的，所以不會短時期湊合出臺一個什么規(guī)定，規(guī)定一旦出臺就是要執(zhí)行的。周圍環(huán)境或條件達(dá)不到，制定的規(guī)定執(zhí)行不了也是不行的。

　　深圳也許在全國公共租賃住房先走了一步。2008年，就公布了公共租賃住房管理辦法。當(dāng)初制定的辦法是建立在國家住房保障的有關(guān)規(guī)定基礎(chǔ)上，又結(jié)合本市實際而制定的。

　　隨后，北京、成都、重慶、江蘇等地也都陸續(xù)出臺公共租賃住房管理辦法。(記者陳薇)