近日，省住房和城鄉建設廳制定下發《關于進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》，以進一步加強房地產市場監管管，完善商品住房預售制度，整頓和規范房地產市場秩序，維護住房消費者合法權益。

　　《通知》要求，各地要切實負起責任，加大查處力度，進一步加強房地產市場監。一是加強商品住房預售行為監管，對未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預訂款等性質的費用，不得參加任何展銷活動。明確商品住房要嚴格實行購房實名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。各地加快完善商品住房預售資金監管制度，明確預售資金要全部納入監管賬戶，確保預售資金用于項目工程建設。二是要求各地要加大對捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的查處力度。三是加強房地產銷售代理和房地產經紀監管，實行代理銷售商品住房的，應當委托在房地產主管部門備案的房地產經紀機構代理；在銷售商品房時，房地產開發企業應當與買受人訂立書面商品房買賣合同。四是要求各地要加強和完善房地產市場信息系統建設，及時準確地向社會公布市場信息，房地產開發企業則要在銷售現場明示預售許可情況、商品住房預售方案等信息。

　　《通知》指出，各地要明確商品住房交付使用條件，包括工程經竣工驗收合格并在當地主管部門備案、配套基礎設施和公共設施已建成并滿足使用要求、住宅質量保證書和住宅使用說明書制度已落實、商品住房質量責任承擔主體已明確、前期物業管理已落實。要求各地建立健全商品住房交付使用管理制度，加強商品住房竣工驗收管理，積極推行商品住房工程質量分戶驗收制度，各地落實預售商品住房質量責任，明確房地產開發企業對其開發建設的商品住房質量承擔首要責任，勘察、設計、施工、監理等單位承擔相應責任，強化預售商品住房質量保證機制，鼓勵各地推行預售商品住房質量保證金制度。同時，積極拓展房地產信用檔案功能和覆蓋面，今后要將銷售行為、住房質量、交付使用、信息公開等方面內容納入房地產信用體系，信用檔案作為考核企業資質的依據。對造成重大工程質量事故的房地產開發企業法定代表人、負責人，要依法追究相應責任。要強化房地產主管部門管理職能，加強房地產市場執法隊伍建設，落實監督檢查責任制度。(記者 王純樸 實習生 王金暉)