房貸新政、房產稅預期、二套房認定標準……從4月中旬開始，調控政策的重磅炸彈就一個接一個地打向了二手房市場。在開發商還在硬撐的同時，二手房已經出現了投資客拋盤潮，滬上二手房掛牌量從一個半月前的近9萬套飆升到超過12萬套。

　　業內人士表示，在調控政策的繼續施壓下，6月滬上房價可能全面回調。目前，個別在上海有房無貸的購房者正在抓緊時間趕搭二套房認定舊規的末班車。

　　本報記者 王佳敏

　　部分購房者擔心首套變二套

　　“所有資料已準備好，你務必幫我今天送去銀行啊！”昨天上午，在田林路上的一家中介內，上周剛剛簽下購房合同的張先生正與中介工作人員溝通貸款事項，“上周二套房認定細則出臺后，我一刻也沒有閑下來過，趕在周一前把所有的資料都準備好了。”

　　張先生告訴記者，兩年前，自己曾經將田林路上的一套老式公房賣掉后，將房產置換到了莘莊地區，當時考慮到貸款利息的問題，他一次性付清了莘莊房子的房款。“現在兒子要上高中了，我打算再在田林購置一套房產。

　　“因為我銀行沒有貸款記錄，所以我覺得自己肯定會被算作是首套房的，上周最終和房東簽訂了購房合同。”可是上周出臺的二套房認定細則強調“認貸也認房”，張先生很有可能會被認定為二套房，“我的三成首付要上浮為五成。”

　　漢宇房產交易過戶部經理倪先生向記者坦言，此次二套房細則出臺影響最大的就是“在上海有房無貸的購房者”，不過，由于這部分購房者本身只占到了總成交量的20%，加上目前的成交量只是原先的兩成左右，“因此只是個別現象，不會成規模。”

　　而永慶房產房貸業務的相關負責人邱先生也告訴記者，此次的二套房認定標準對改善型購房者也采取了“一刀切”的方式。“而且，‘認房又認貸’在實施時，‘認貸’的部分銀行系統聯網都可以查到，而如果在異地有房，只要沒有貸款，在上海依舊會被認定為首套房。”

　　中資銀行說法

　　認房又認貸，滬上“慢一拍”

　　記者昨日從業內了解到，滬上多家中資銀行由于要等待總行通知，所以在具體實施上會“慢一拍”，屬于“有房無貸”情況的購房還來得及趕首套房貸的末班車。

　　據記者了解，目前滬上中資銀行由于只能查詢央行征信系統而不能查詢房屋登記信息系統，所以按照貸款次數來確定是否屬于二套房。客戶如果名下已經有房產但從未貸款，那么可以抓緊時間向貸款額度充分的中資大銀行申請，應該會按首套房貸通過審批。部分外資銀行則從5月開始，已經要求客戶自行提供家庭住房登記記錄查詢結果。記者徐可奇

　　二手房掛牌量飆升3萬多套

　　二套房認定“認房又認貸”，而房產稅之謎又懸而未決，在調控壓力空前巨大的同時，滬上二手房掛牌量也不斷攀升，越來越多的二手房房東，尤其是手上握有大量房源的投資客開始瘋狂拋售房產。

　　截至昨天下午5點，記者從網上房地產上看到，滬上的二手房住宅出售套數為124973套，出售總面積達到了1438.42萬平方米。而在4月中旬房貸新政出臺之前，上海的二手房掛牌量還維持在90000套上下。

　　而在5月25日時，在“房產稅即將征收”的傳言開始越演越烈時，上海的二手房掛牌量曾經出現“一日井噴”的現象，截至當天下午6點，網上房地產數據顯示滬上二手房住宅出售套數為113753套，總出售面積達到1337.51萬平方米。然而，就在當天上午，這個數字還僅為111000多套而已，一天之內，滬上二手房掛牌量就出現了2000套的猛漲勢頭。

　　一個半月的時間里，滬上的二手房掛牌量就從9萬套不到飆升到了124973套，超過34000多套二手房在房貸新政后入市拋售。業內人士表示，調控壓力下，投資客獲利拋盤的跡象已經十分明顯。“房貸收緊加上房產稅的預期，這讓很多炒房客看到了未來房價下探的趨勢，所以才導致了上海目前出現的二手房12萬套掛牌的‘壯觀景象’。”

　　而在一手房方面，記者昨天也從中房信了解到，上周滬上樓市成交量再度回暖的跡象。數據顯示，上周滬上共成交一手商品住宅9.53萬平方米，環比上升16.7%。新增商品住宅的供應量為30.7萬平方米，而其之前兩周分別為27.1和28.1萬平方米。

　　【走勢】

　　本月房價或有較大幅度下降

　　“在4月房價水平上下跌30%的樓盤一夜被搶購一空，而下調10-20%之間的樓盤成交速度也比較快，其它樓盤基本上還賣不大動。”對于目前樓市的狀況，中房信房產分析師薛建雄表示，在中央出臺了認房認貸從嚴政策的情況下，估計更多的開發商等不到摸準最終的房價底部再行降價，而是根據現金的需求下調相應的幅度售房，以保證相應的現金回流。因此，6月份會有更多的開發商加入到降價行列，幅度也會有所擴大。而佑威房地產研究中心主任陸騎麟也表示，“二套房”認定標準相對較嚴厲，很可能會讓有剛性需求和改善性需求的售房者采取繼續觀望的態度。而從嚴的政策實施也是把房價泡沫擠掉的必然手段。“因此大眾對于房價下跌的預期也成為了必然。”