上周末，被譽為史上最嚴厲的二套房貸政策“靴子”落地，確定了“認房不認貸”的二套房認定標準。各大商業銀行是否能嚴格和迅速落實“認房不認貸”的二套房貸新政呢?昨日記者走訪海口多家商業銀行發現，海南的大多數銀行已經實行了新規定，二套房的認定是“認房又認貸”。

　　二套房認定新標準實施快

　　上周末，國家三部門聯合發出通知，規定商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

　　“新規是在上周末出臺的，目前還沒有接到總行的相關通知。”一銀行信貸員告訴記者，他們暫時仍按征信系統是否有房貸記錄的“老規矩”來認定二套房。

　　記者通過走訪農行、工行、中行、光大等銀行后發現，海南大部分銀行已實行了二套房認定標準。“目前我行已經執行二套房認定標準，如果第一套房有房產證，要再購買一套，就算是二套房，按揭買房要按二套房的利率。”光大銀行信貸部的工作人員說。

　　工商銀行的信貸部工作人員也表示，目前海南很多銀行都已經實行二套房認定標準，“即使第一套房是您愛人的或是未成年子女的，您要再購買一套，也是屬于第二套房。”

　　“我們暫時還沒有實行二套房認定標準，因為總行還沒有下文，如果現在申請的話，還是按原來的規定來審批。”中行信貸部的工作人員表示，如果執行了二套房認定標準，應該不會把在標準執行前，購買的二套房利率提高。

　　“新認定”有助于樓市冷卻

　　新政后銀行對借款人之前的貸款紀錄追查更為嚴格。目前，國內部分省市的銀行已陸續開始通過“認房又認貸”來認定二套房和三套房，對于審查出的二套房客戶首付、利率均予以上調，三套房客戶已全面停貸。

　　記者了解到，目前各家銀行對借款人的個人信用資質審核進行苛刻的審核，如果借款人之前有過多次逾期紀錄，可能會遭到銀行拒絕。另外，月還款額最多不應超過家庭收入五成。

　　據業內人士分析，隨著二套住房認定標準的出臺，會讓市民對海南房地產市場的觀望情緒更加濃厚。

　　據海南搜房網統計數據顯示，6月的第一周(1日-7日)，海口商品房成交將近100套，均價6000元/平方米以上;三亞商品房成交60套，均價18089元/平方米，與五月同期相互對比成交量下降了25%，均價也比同期下降了23%;陵水成交74套，均價22549元/平方米;文昌成交39套，均價7277元/平方米。

　　“認貸”容易“認房”難

　　海南銀監局的工作人員稱，“我們已經知道了二套房認定標準，但是銀監會的文件還沒有下達到海南銀監局，目前也不清楚何時文件才能夠下達。”

　　據一位從事多年信貸工作的業內人士分析，“很多銀行雖然說已經執行二套房認定標準，但是實際操作起來，難度比較大。認貸容易，但是認房很難。”她表示，“如果只是按貸款記錄來認定，這完全可以辦到，因為在人行的征信系統里，就可以查看到客戶的房貸記錄。但是認房非常難，因為現在信息渠道不暢通。”

　　據了解，目前房產登記系統與銀行征信系統還沒有聯網，而銀行也無權查看相關信息。即便允許查看，銀行要核實住房信息還必須到房管局調取相關材料，對于如何調取、調取的范圍等目前還不確定，執行起來有難度。

　　“此外，房產信息系統只能查到本地的，沒有和異地聯網，如果是異地的房產，在認定上存在很大困難。要使房產局與銀行的信息系統對接，我覺得暫時有難度，即使是可以對接，也不是短時間內可以實現的。”業內人士表示，對商業銀行來說，貸款是收入的主要來源。在風險可控的情況下，各家銀行雖然原則上執行“認房也認貸”，但暫時操作起來可能只“認貸”。來源： 國際旅游島商報 作者： 王巍 吳長策