去年底深圳市政府出臺《深圳市城市更新辦法》，其中“2/3以上業主同意就可以申報更新改造”的規定， 讓深圳刮起了城市更新熱潮。為了牟取城市更新帶來的巨大利益，開發商一窩蜂涌入小區爭搶，市民叫苦不迭。

　　記者從知情人士處獲悉，除城市更新細則將于近期出臺外，城市更新項目配建保障房規劃以及城市更新的“十二五”規劃將在年內出臺，規劃中僅住宅用地就能重整超過10平方公里。

　　開發商瞄上老舊小區

　　深圳市政府去年底公布了《深圳市城市更新辦法》，并于2009年12月1日起正式實施。辦法明確，申報城市更新單元為單一宗地的，經占建筑物總面積2/3以上且占總數量2/3以上的權利主體同意改造后，可進行申報。

　　開發商獲得2/3的業主同意后，就可以向政府申報進行城市更新，一旦政府最終批準開發商進行更新，開發商將極大提高小區可售面積，這將使其獲得巨額利潤。

　　為了牟取城市更新帶來的巨大的利益，大批投機者和開發商將目標瞄準了老舊小區，一窩蜂涌入小區，尋求改造權利。

　　據了解，在福田區濱河新村、園嶺新村、下步廟北區等老住宅區就有不少開發商進駐小區進行改造。為達到讓業主簽字的目的，這些工作人員不僅給業主送現金、米、油，還組織業主深圳一日游等，還逐家敲門或打電話騷擾業主。

　　年內將出臺兩大規劃

　　“這是不理智行為，無論是對于投資者還是開發商而言，風險都極大。”深圳市規劃國土委城市更新辦主任徐榮說，開發商投入了時間、資金進行申報等工作，但最后并不一定百分之百能列入改造計劃。

　　“種種亂象說明目前城市更新還有許多不規范的地方，迫切需要出臺管理辦法細則，對城市更新的市場行為規范。”深圳市房地產研究中心副主任王峰向記者表示。

　　在日前舉行的深圳市兩會上，相關人大代表就透露，目前城市更新的細則已經上報深圳市政府，將在近期出臺。

　　“除了管理細則外，今年內還有一個重要規劃將出臺，那就是城市更新的‘十二五’規劃。”王峰表示，按照“十二五”規劃的要求，單單住宅一塊就能重整出近10萬平方公里，這將大大緩解住宅市場的供給壓力。記者 潘建