國家稅務總局一位權威人士近日透露，有關部門確實已經收到重慶、上海等城市房產稅收方案，但目前仍處于討論階段，暫時還沒有時間表。

　　據該人士介紹，目前這些城市上報的房產稅擴征方案，主要針對高檔住宅和多套住房，暫時不會對普通住宅征稅，“不會讓普通老百姓增加稅負。”

　　此前，一些地方房產稅方案也已經透露出對上述物業(yè)類型和購房行為征稅的思路。重慶市市長黃奇帆6月8日表示，重慶的房價是基本合理的，重慶不會針對所有商品房征收房產稅，房產稅目前考慮只針對高檔住房，具體方案是對價格高于市場均價3倍的“高價房”收取1%的房產稅。而北京市有關方面也建議對持有多套住房、高端住房等研究征收房產稅或物業(yè)稅，對閑置房產征收房產稅或物業(yè)稅。

　　該人士指出，重慶、上海等城市之所以對出臺住房保有環(huán)節(jié)稅收方案積極性很高，主要是希望通過稅收抑制投機投資性需求，尤其是抑制外來購房需求。“但是抑制過度需求需要做很多事情，不僅僅是出臺稅收政策。”該人士強調。

　　而出臺房產稅方案要考慮的問題也很多，不僅要考慮政策出臺后的調控效果有多大，也要考慮方案是否合理，是否會存在征管死角，征稅成本是否過高。“歷史上，我們有過很多教訓，為了進行調控，匆忙出臺了一些稅收政策，但最后都沒有效果，財政收入也沒有增加。”該人士表示，房產稅方案沒有經過充分討論是不會輕易出臺的。

　　該人士認為，要區(qū)別對待不同住房，則需要很龐大的征管隊伍，對一套房、二套房和三套房的界定十分復雜，即使按人均面積計算，也需要充分了解每個家庭的結構，“如果這些問題不在設計方案時考慮好，出臺以后又存在很多漏洞，反而會帶來負面效應。”

　　今年5月中旬以來，關于房產稅的討論就一直沒有停止過，在傳出上海市擬征房產稅的消息以后，多種關于房產稅的聲音頻頻傳出。“目前說房產稅要開征，都只是推測。”該人士稱。 張牡霞