中新網長春6月22日電 (顧超)《長春市房屋登記條例》7月1日起將正式開始實施。新條例對“一房二賣”、集體土地房屋登記、住宅抵押等房地產市場的熱點問題一一做出新的規定。

　　6月22日，在長春市政府新聞辦公室召開的新聞發布會上，長春市住房保障和房地產管理局副局長李曉曼介紹，隨著長春市房地產業的快速發展，2004年11月1日公布實施的《長春市城市房屋權屬登記條例》已不能適應日趨復雜的房屋登記工作。因此，長春市的房屋登記制度需要重新定位和全面修改。在這樣的背景下，長春市及時制定、出臺了《長春市房屋登記條例》。

　　李曉曼介紹，新的《長春市房屋登記條例》從多個方面體現了房屋登記制度的新特點和新變化。

　　一是擴大了房屋登記范圍。以往的房屋登記，只針對國有土地范圍內的房屋，而新條例首次把長春市集體土地范圍內的房屋登記納入調整范圍。即百姓依法利用宅基地建造的住房、依法利用集體所有建設用地建造的房屋，可以申請房屋登記。

　　二是實行了房屋登記簿制度。以往的房屋登記制度規定，房屋權屬證書是擁有房屋權利的唯一合法憑證，新條例則按《物權法》規定，實行房屋登記簿制度，規定房屋登記簿才是房屋真正的“身份證”。當房屋權屬證書與房屋登記簿不一致時，除有證據證明房屋登記簿有錯誤外，均以房屋登記簿為準。

　　三是防止“一房二賣”，增設預告登記。在我國現行的商品房預售制度下，購房者交了房款后，要等到房屋初始登記后才能獲得相應的房屋權屬證書，其間房屋權屬的“真空期”常引發復雜的權屬糾紛，“一房二賣”時有發生，“預告登記”制度彌補了這一缺陷。

　　四是新增更正登記和異議登記。房屋登記簿上記載的房屋面積、權屬狀況等具有推定為正確的公信力，但實踐中，確實存在房屋登記簿上記載內容與實際情況不符，或房屋權屬有爭議的情況，為此，《登記條例》設立了糾偏機制，規定了兩種法律救濟手段，即權利人、利害關系人認為房屋登記簿記載事項錯誤的，可申請更正登記；利害關系人申請更正登記，但未獲得權利人同意的，可申請異議登記。

　　五是居民想用住宅抵押，無需土地使用證，有了房屋登記簿即可。

　　李曉曼表示，《長春市房屋登記條例》的出臺，處處體現著政府執政為民，登記為民，是一部關注民生的地方性法規。

　　長春市政府副秘書長徐毅夫指出，長春市住房保障和房地產管理局將加大宣傳力度，讓百姓知道如何辦理房屋登記簿，以及辦理時所需證件。各階層領導干部要認真貫徹《長春市房屋登記條例》，攜手搞活長春市房地產市場，推動長春市的經濟發展。(完)