針對愈演愈烈的“商改住”現象，本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，禁止開發商將非住宅項目當住宅開發銷售，促使商業、辦公項目能夠遵照其規劃用途真正為城市功能發展服務。

　　據北京市房地產交易管理網的統計數據，截至今天上午，6月取得預售許可的商住項目已經達到9個，超過了今年3至5月的總和。“日益嚴重的‘商改住’已經和前兩年的‘住改商’問題同樣需要重視。”市住建委有關負責人說，商住混合會對社區環境造成不利影響，規劃中的商業設施、辦公樓建成后全都住進了居民，“商改住”的存在還打破了城市總體規劃和區域功能發展的均衡。

　　該負責人透露，本市多個部門正在制定關于加強規范非住宅項目銷售管理的辦法，在正常審批非住宅項目的條件下，加快對其開發銷售進行規范。各企業在取得非住宅類項目立項核準或備案批復后，必須嚴格按照原定規劃用途組織設計、開發建設，不得擅自改變項目用地性質和規劃用途。相關部門將按照城鄉規劃和相關產業政策在立項等文件中，明確非住宅類項目的功能定位和銷售限定，其中，很可能還會對購房人的資格進行認定。

　　對于正在銷售的商住樓，市住建委特別提醒購房人：非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施；土地出讓年限一般為40年或50年；貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；不能享受商品住宅的稅費優惠；水、電等費用標準一般高于住宅項目；不能辦理戶籍手續。同時，不像商品住宅，商住樓未被強制歸集公共維修基金，日后房屋大修資金存在很大隱患。(趙瑩瑩)