據中國之聲《新聞縱橫》07時45分報道，一項將會影響未來房地產業發展的稅種正在研究，這就是物業稅。國務院昨天通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，其中財政部、稅務總局、發展改革委、住房城鄉建設部負責深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。

　　物業稅是在《物權法》的基礎上提出的，2007年10月1號開始實施的《物權法》明確提出“公民的合法的私有財產不受侵犯”，而物業稅就是公民要為得到保護的合法私有財產支付的稅之一。在當年的十屆全國人大五次會議審議的財政預算報告中，首次提出將“研究開征物業稅的實施方案”。現在看來，物業稅離我們越來越近了。

　　不過，昨天股市的表現說明市場判斷這是一個利空消息，受此影響，地產股午后縮量跳水，拖累兩市股指震蕩下行。物業稅究竟會給房地產業帶來怎樣的影響？中國之聲連線北京中原房地產經紀有限公司總經理李文杰先生：

　　中國之聲：請您給大家介紹一下什么是物業稅？

　　李文杰：物業稅是目前在房地產的持有環節的一個稅種，目前在中國，現在還沒有征收，但是在全球來講這是一個慣例，它主要是表現在購買房產的個人或者企業，在每年應該按照房價估值的一個固定比例或者按照租金的固定比例向政府交納一定持有環節的稅，現在物業稅由于沒有征收，所以買房人在持有環節的成本比較低，除了交納一定的物業管理費之外沒有其他的稅種，所以很多買房人他們購買房產來作為投資保值的工具，他們沒有物業稅所以他的持有成本比較低。

　　中國之聲：您估計物業稅的額度會比物業費高很多嗎？

　　李文杰：它是兩個不同的稅種，物業稅總的來講是取之于民用之于民的，我國的香港地區征收辦法基本上相當于一個月或者半個月的租金，對于買房人來講，如果要將房產出租交物業稅應該負擔不大，但如果說空置對物業稅來講，對買房人肯定會構成一定的負擔。

　　中國之聲：從您舉的例子來看，如果要征收物業稅的話，可能數額還是挺大的？

　　李文杰：能夠達到影響買房人投資回報的比例，這個還是有影響的，我們看到有利空的表現。

　　中國之聲：現在物業稅的實施方案還在研究中，根據您的了解，這個物業稅可能怎么征收？

　　李文杰：第一，物業稅在幾大城市，已經在空降，財政部和國家財政總局關于物業稅征收的技術條件已經具備了，在幾個城市在模擬測試運行，如果政府需要征收，征收的條件是具備的，但是為什么沒有征收，主要涉及到物業稅的環節在這種稅收交替的時候，可能面臨一些概念需要清晰，在中國目前的收入差距還是存在，是不是對于第一套免征，大家還是有一定的爭議的，在是否征收第一套方面，我認為政策需要明確，現在物業稅是持有環節的稅，買房人在買房的時候，實際上已經向政府一次性交納了70年的土地出讓金，是一次性交付而且已經交訖，對于已經買房的交納了70年土地出讓金的房主業主他們是需要在70年之后再交納，或者是如何核定他們目前應該交納的物業稅也是需要明確的地方，如果征收我認為還需要有很多政策深入研究才能有條件。

　　中國之聲：對于征收物業稅看來好像不是一個非常好的利好的消息，您認為是怎么樣？

　　李文杰：我認為是這樣，股市反映出對物業稅征收影響投資人回報的回報率這是表現出來的，物業稅如果征收的話，第一個它對當前房價的下降，表現的很有限，價格主要是由市場的供求決定的，雖然物業稅出臺可能會降低目前土地出讓金的額度，目前的主要城市土地出讓金，北京占到整個房價成本的大概10%左右，一套房子如果單價是兩萬，土地出讓金大概是兩千，如果降低土地出讓金轉為持有環節的物業稅對成本下降有限，但是極大增加了買房人的持有成本，造成什么樣的情況，第一會影響目前投資房產的比例，會打擊一些投資者的信心，目前房產大概有接近20%到30%的人買房用來保值或者出租獲取投資回報的，對這些人有些打擊，會影響當期的房產銷量，另外一個由于物業稅的征收有可能讓過去已經購買房的人大量將他們的房屋出售或者低價出售或者出租，由于供應量的激增對會租金和售價有影響，短期之內對整個市場還是有利空的表現，不過我認為長期來看，由于物業稅它能夠合理分配國家土地財政收入，防止將未來的土地收入一次在現在收訖，這個對于政府的財政收入可持續發展有很大的好處，另外也可以防止有些人惡意炒賣房產獲利，這對長期來說，對抑制房價也是有好處的。

　　中國之聲：謝謝李總，再見。