國務院今天通過并對外正式公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》。《意見》提出，深化房地產稅制改革，研究開征物業稅。(5月25日《北京晚報》)

　　國內一些大中城市房價高得離譜，老百姓買房負擔沉重，一些人甚至淪為“房奴”，這種現象已成為社會各界反映非常強烈的一個問題。人們普遍認為，炒房者的投機行為是導致房價“虛高”的一個重要原因。所謂炒房者，一種是投資者購買多處房產，期望在高房價時“出手”獲得最大利益；另一種是開發商囤積居奇，牟取“不道德”利潤。

　　如今，房地產“暴利性”的行業本質已經引起越來越多的人投資，投機性的買房需求不斷增加，開發商不斷存放房源，以期獲得更高的利潤，房地產行業“泡沫”越積越大。在這種情況下，穩定房價、限制房產投機就成為國家推出物業稅的重要原因。

　　物業稅，通常被稱之“不動產稅”或“地產稅”，是抑制房地產價格增長過快的一種有力的稅收杠桿工具。它主要針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應繳納的稅值會隨著其市值波動而定。

　　從經濟理論來講，實施物業稅可以提高投機者炒房的成本，降低其收益預期，從而減少投機需求，通過市場供求關系達到降低房價的目的。在征收物業稅情況下，炒房成本極高，風險極大。房地產商或許會通過提高房價來轉嫁稅負，但是從長遠來看，持有房產的成本加大，必然會抑制投機性的炒房行為，減少了需求，勢必降低房價，讓房價回歸正常價值。

　　一些網民聞“稅”就色變、就反對，擔心開征物業稅會加重購房負擔。筆者以為，這部分消費者大可以放心。國家開征物業稅并不會對所有的房屋進行征稅，而是會選擇標準高、面積大的豪華住房、擁有多處房產的個人或企業、企業經營性的房產作為征稅對象。并且會出于對居民居住權和維護社會公平的考慮，國家不會對購房者的第一套房征收物業稅。但是，對于那些以投資為目的的購房者而言，征收物業稅后，投機買房的稅收風險加大，還是謹慎介入為好。

　　有句話說的好，能力越大，責任越大。同樣，誰占有的資源越多，誰就應該付費越多；而且過分占有就必須付出懲罰性的代價，這顯然是社會公理。開征物業稅可以讓房屋回歸到居住、保障基本消費的基本功能；并且，從對房地產交易環節征稅過渡到對持有環節征稅，也是稅收管理體制的一大進步。

　　當然，僅僅依靠物業稅不能完全遏制投機炒房。現在房市中的投機行為相當普遍，這就需要通過深化財稅政策改革來調整利益分配格局，從法律上消除房地產市場的違法違規行為，依法打擊虛假交易(假按揭等)、哄抬房價、囤房囤地的行為。同時向社會公開商品房成本，讓“達摩克利斯之劍”永遠懸在那些炒房者的頭上！

　　相信隨著物業稅的出臺和大量保障性住房即將投入市場，“居者有其屋”不再是夢想。聽，那些炒房者的“喪鐘”已經響起……（子房先生）