國務院公布《關于2009年深化經濟體制改革工作的意見》，特別提到今年將研究開征物業稅。這一消息將爭論了幾年的物業稅又重新置于公眾視線內，同時也對樓市帶來不小的影響。物業稅到底會給樓市帶來什么影響？

　　物業稅影響大小關鍵看怎么收

　　“物業稅征收了，是不是意味著房價會下跌呢？”最近記者與幾個朋友討論物業稅的問題，他們最直接的疑問是將物業稅和房價結合起來。然而記者綜合一些開發商和業內專家的意見后，發現他們并不認為物業稅的開征會直接導致房價的下跌。

　　某開發商認為，物業稅的關鍵是會不會和調整土地出讓金同時進行，如果將土地出讓金由一次性交納變為分攤在物業稅當中，按年繳納，從成本上來說可以將房價降低10%~20%。如果不是，則對房價沒有太大影響。

　　目前業界認為，物業稅開征對樓市的影響主要表現在抑制需求，特別是投機性需求方面。合富輝煌首席市場分析師黎文江稱，開征物業稅對房地產市場的影響并不是直接體現在價格下降，更大的影響是控制需求和稅收的二次分配。現在市場對物業稅開征似乎反應過激了。隨著物業稅的開征，增加了房產持有人的持有成本，從而促使消費者節約、理性消費，進而抑制房地產界投機行為，這才是物業稅最重要的功能。

　　“如果每套房子都要繳稅，而且年年都要繳，肯定會增加業主的成本，從而降低收益”，在廣州購置了多處房產的Y女士向記者表示，“如果這個稅的負擔超過我的承受能力，肯定會選擇出售手中的房產了。”可見，雖然目前物業稅到底以何種方式和標準來開征還未確定，但是對于它能抑制投資或者投機需求還是有共識的。

　　今年內開征物業稅可能性不大

　　記者近日采訪了中國稅務學會理事、中山大學稅收與理財研究中心主任楊衛華教授。

　　楊教授認為，現在物業稅是否開征，應該還在醞釀之中，而且，理論界對于這類稅收的名字是叫“物業稅”還是叫“房產稅”還是叫“房地產稅”也尚未達成一致意見，因此今年內開征物業稅的可能性不大。但他相信，房地產稅改是勢在必行的，特別是對于買了房而不住的空置房屋，更應該征稅。關于物業稅，現在還有很多爭議未能達成一致，他建議建設部、財政部、中國稅務總局等部門聯合起來進行更深入的調研后，再正式出臺相關稅收政策。

　　何謂“物業稅”？

　　所謂“物業稅”，又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。比如說公路、地鐵等開通后，沿線的房產價格就會隨之提高，相應的，物業稅也要提高。